2-2497/2023~М-2176/2023
86RS0№-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 10.06.2023 года истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес)
В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 3.8.) обозначено что на дату подписания договора-купли продажи в объекте никто не зарегистрирован.
Но после того как к истцу перешло право на данное жилое помещение он заказал адресную справку, после получения данной справки ему стало известно, что уже в его собственности прописаны родственники бывших собственников.
Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован член его семьи: ФИО2 (дата) г.р., который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире существенным образом ограничивает мои права владения. пользования и распоряжения данным жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника.
Таким образом, истец просит суд признать ФИО2, (дата) г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, г. (адрес) и снять ФИО2 с регистрационного учета.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2 по правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) и выписки из ЕГРН от (дата).
Согласно адресной справке о регистрации от 18.07.2023 № 1215, выданной отделом по миграционным вопросам ОМВД России по г. Нефтеюганску, по адресу: (адрес), зарегистрирован истец ФИО1 и члены его семьи, а также ответчик ФИО2, (дата) г.р..
Как следует из акта проверки фактического проживания от 25.09.2023, в (адрес), проживает ФИО1 и члены его семьи.
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку на протяжении длительного времени ответчик не пользуется спорным жилым помещением, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик не является членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, в данном жилом помещении регистрация ответчика носит формальный характер.
Обстоятельств, являющихся основаниями для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, судом не установлено, при этом суд учитывает, что институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь уведомительный характер.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку истец не может в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право может быть восстановлено путем признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.
Требование истца в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, (адрес).
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, (адрес).
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение суда в мотивированной форме составлено 13.10.2023 года.