РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФИО10 октября ФИО11 года ...
Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО12 (УИД ФИО15-ФИО16) по иску администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Администрация Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО17 между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № ФИО18.
В соответствии с договором арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ФИО19:ФИО20:ФИО21:ФИО22, общей площадью ФИО23 кв.м., расположенный по адресу: ..., Первый промышленный массив, ФИО24 квартал, строение ФИО25 для эксплуатации здания гаража и здания склада.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом ФИО26 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается по ФИО27.
Земельный участок передан арендатором по акту приема-передачи земельного участка.
ФИО28 между ФИО5 и ФИО7 к договору аренды было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ФИО29 от ФИО30.
ФИО31 между ФИО8 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ФИО32 от ФИО33.
В соответствии с пунктом ФИО34 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом ФИО35 арендная плата должна перечисляться арендатором равными долями не позднее ФИО36 и ФИО37 текущего года путем перечисления на счет арендодателя.
По состоянию на ФИО38 у арендатора имеется задолженность по договору аренды за период с ФИО39 по ФИО40 в размере ФИО41 рублей.
В соответствии с пунктом ФИО42 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ФИО43% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За период с ФИО44 по ФИО45 размер пени составляет ФИО46 рублей.
В связи с обращением в суд, администрация Ангарского городского округа просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ФИО47 по ФИО48 в размере ФИО49 рублей, а также, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по взысканию пени, взыскать за период с ФИО50 по ФИО51 пени в размере ФИО52 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам в нем изложенным с учетом уточненного расчета пени. На сегодняшний день истец взыскивает арендную плату за период с ФИО53 по ФИО54, тогда как кадастровая стоимость изменена по решению Иркутского областного суда от ФИО55. Таким образом, период, за который истец взыскивает арендную плату, не подлежит перерасчету. Ответчиком несвоевременно вносились платежи по договору аренды земельного участка, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности, согласилась с размером основного долга, в части взыскания пени просила применить срок исковой давности, а также уменьшить размер пени в связи с его несоразмерностью.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично. Выводы суда основаны на следующем.
Согласно статье ФИО56 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей ФИО57 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи ФИО58 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ФИО59 между администрацией Ангарского муниципального образования (по договору – арендодатель) и ФИО5 (по договору – арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ФИО60.
В соответствии с договором арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ФИО61:ФИО62:ФИО63:ФИО64, общей площадью ФИО65 кв.м., расположенный по адресу: ..., Первый промышленный массив, ФИО66 квартал, строение ФИО67 для эксплуатации здания гаража и здания склада. Срок аренды участка установлен по ФИО68. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО69, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО70 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ФИО71, согласно которого ФИО7 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ФИО72, предметом которого является земельный участок площадью ФИО73 кв.м. с кадастровым номером ФИО74:ФИО75:ФИО76:ФИО77.
ФИО78 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ФИО79, согласно которого ФИО8 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ФИО80, предметом которого является земельный участок площадью ФИО81 кв.м. с кадастровым номером ФИО82:ФИО83:ФИО84:ФИО85.
ФИО86 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ФИО87, согласно которого ФИО2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ФИО88, предметом которого является земельный участок площадью ФИО89 кв.м. с кадастровым номером ФИО90:ФИО91:ФИО92:ФИО93.
Таким образом, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером ФИО94:ФИО95:ФИО96:ФИО97, площадью ФИО98 кв.м.
Срок аренды установлен с ФИО99 по ФИО100.
В силу п. ФИО101 договора аренды земельного участка размер арендной платы за период с ФИО102 по ФИО103 составляет ФИО104 руб., за период с ФИО105 по ФИО106 составляет ФИО107 руб.
В соответствии с п. ФИО108 арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее ФИО109 и ФИО110 текущего года путем перечисления на счет арендодателя.
Согласно п. ФИО111 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
В силу п. ФИО112 договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно п. ФИО113 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.
В соответствии с ч. ФИО114 ст. ФИО115 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора надлежащим образом.
Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия.
Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, задолженность ответчика по внесению арендной платы возникла за период с ФИО116 по ФИО117.
Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. ФИО118, ФИО119 ГК РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.
Представленный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчик указанный размер задолженности признал.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ФИО120 по ФИО121 в размере ФИО122 руб.
Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договором, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ФИО123 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Статья ФИО124 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. ФИО125 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня).
В соответствии с п. ФИО126 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ФИО127% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В судебное заседание стороной ответчика представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию пени.
Согласно ч. ФИО128 ст. ФИО129 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей ФИО130 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. ФИО131 ст. ФИО132 ГК РФ).
Согласно ч. ФИО133 ст. ФИО134 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу п. ФИО135 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО136 №ФИО137 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт ФИО138 статьи ФИО139 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть ФИО140 статьи ФИО141 ГПК РФ и часть ФИО142 статьи ФИО143 АПК РФ).
Из разъяснения, содержащегося в п. ФИО144 вышеуказанного Постановления, следует, что в силу пункта ФИО145 статьи ФИО146 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Пункт ФИО147 вышеуказанного Постановления содержит разъяснение, из которого следует, что по смыслу статьи ФИО148 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи ФИО149 ГПК РФ, пунктом ФИО150 части ФИО151 статьи ФИО152 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт ФИО153 статьи ФИО154, пункт ФИО155 статьи ФИО156 ГК РФ).
Из приказного производства № ФИО157 усматривается, что ФИО158 администрация Ангарского городского округа обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 по арендной плате за период с ФИО159 по ФИО160. Мировым судьей судебного участка № ФИО161 ... и ... ФИО162 был вынесен судебный приказ, который отменен определением от ФИО163, ввиду возражений ответчика относительного судебного приказа. Срок не тёк в течение ФИО164 дней.
Судом установлено, что истец обратился в суд с иском ФИО165 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с ФИО166 по ФИО167 в размере ФИО168 руб., пени за период с ФИО169 по ФИО170 в размере ФИО171 руб. В связи с чем, истец утратил право на взыскание пени за период до ФИО172 (ФИО173 - ФИО174 года - ФИО175 дней).
Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее ФИО176 и ФИО177 текущего года.
С учетом заявления стороны ответчика о применении судом срока исковой давности, истцом произведен расчет, согласно которому сумма задолженности ответчика по пени в пределах срока исковой давности, за период с ФИО178 по ФИО179, составляет ФИО180 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.
Стороной ответчика заявлено о снижении размера пени.
В соответствии со ст. ФИО181 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Из разъяснений, содержащихся в п. ФИО182 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО183 №ФИО184 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ей приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (ч. ФИО185 ст. ФИО186, ч. ФИО187. ст. ФИО188, ч. ФИО189 ст. ФИО190 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. ФИО191 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (ч. ФИО192 ст. ФИО193 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. ФИО194 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи ФИО195 ГК РФ.
С учётом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств по договору аренды, размера задолженности, суд считает возможным применить положения ст. ФИО196 ГК РФ, так как сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения основного обязательства.
При определении несоразмерности взысканной неустойки суд учитывает длительность периода просрочки погашения долга по договору аренды на дату обращения в суд, сумму основного долга и процентов.
При этом суд учитывает требования ч. ФИО197 ст. ФИО198 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте ФИО199 настоящей статьи.
Согласно ч. ФИО200 ст. ФИО201 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд считает возможным снизить размер пени за период с ФИО202 по ФИО203 до ФИО204 руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере надлежит отказать.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ФИО205 по ФИО206 в размере ФИО207 руб., пени за период с ФИО208 по ФИО209 в размере ФИО210 руб.
В соответствии со ст. ФИО211 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по договору, о внесении арендной платы в размерах и в сроки, установленные договором.
Согласно ст. ФИО212 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. ФИО213 ст. ФИО214 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. ФИО215 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. ФИО216 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.
При расчете суммы судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте ФИО217 постановления Пленума Верховного Суда от ФИО218 №ФИО219 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья ФИО220, ФИО221, ФИО222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья ФИО223 Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья ФИО224 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья ФИО225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, государственная пошлина исчислена со всей заявленной ко взысканию суммы пени, несмотря на уменьшение ее размера судом.
С учетом изложенного, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ФИО226 руб.
Руководствуясь ст. ст. ФИО227 - ФИО228 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ФИО229 года рождения, уроженца ..., паспорт серии ФИО230 № ФИО231, в пользу администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН ФИО232) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ФИО233 от ФИО234 за период с ФИО235 по ФИО236 в размере ФИО237 руб., пени за период с ФИО238 по ФИО239 в размере ФИО240 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО241 руб.
В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании пени в большем размере, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Дацюк
Мотивированное решение изготовлено ФИО242.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>