Гражданское дело № ******

В мотивированном виде решение изготовлено 18 июля 2023 года

УИД 66RS0№ ******-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре Колесовой А.В.,

с участием представителя истца помощника прокурора г. Екатеринбурга Габдуловой И.А.,

представителя третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Екатеринбурга, действующего в интересах ФИО2, к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес>, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к муниципальному образованию «<адрес>» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой города проведена проверка, в рамках которой установлено, что по адресу: <адрес> имеется нежилое помещение общей площадью 9,1 кв.м., номер на плане: цокольный этаж помещение № ******, кадастровый № ******. Право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное помещение на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в указанном нежилом помещении проходит общедомовая магистраль холодного водоснабжения, на которой установлен вентиль и общедомовой узел учета ХВС. Таким образом, помещение имеет признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, а в данном случае за МО «<адрес>», поскольку тем самым нарушаются права всех собственников жилых помещений в этом многоквартирном доме на подвальные помещения, в которых размещаются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование, необходимое для обслуживания более одной квартиры. Спорное нежилое помещение относится к помещениям вспомогательного назначения, предназначено для обслуживания и эксплуатации всего здания, относится к общему имуществу и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Включение в реестр объектов муниципальной собственности имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного жилого дома, является незаконным. ФИО2 является пенсионером и в силу возраста и состояния здоровья не может самостоятельно отстаивать и защищать свои права и интересы в суде.

На основании изложенного, просит признать отсутствующим зарегистрированное за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 9,1 кв.м., номер на плане: цокольный этаж помещение № ******, кадастровый № ******.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика МО «<адрес>» в лице ДУМИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В направленном суду заявлении представитель ответчика просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Указала, что согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Исходя из определения общего имущества (п. 1 ст. 290, пп. 2 п. 2 ст. 287.5 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ) к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом. Таким образом, правовое значение имеет именно предназначение помещений для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» в судебном заседание просила иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся материального истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу <адрес> расположено нежилое помещение общей площадью 9,1 кв.м., номер на плане: цокольный этаж помещение № ******, кадастровый № ******.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение зарегистрировано за МО «<адрес>» на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Из акта обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), составленного Департаментом по управлению муниципальным имуществом, следует, что в спорном помещении проходят общедомовые магистрали ХВС, отопления, расположен общедомовой узел учета ХВС.

Согласно информации ЕМУП «БТИ», в цокольном этаже жилого дома по <адрес> заинвентаризовано помещение узла управления. По данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ помещение учтено как водомерный узел.

Первая регистрации договора приватизации жилого помещения по данному адресу проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, помещение имеет признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, а в данном случае за МО «<адрес>», поскольку тем самым нарушаются права всех собственников жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ******, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах иск прокурора подлежит удовлетворению, поскольку регистрация права на спорный объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 9,1 кв.м., номер на плане: цокольный этаж помещение № ******, кадастровый № ******, изначально предназначенный для обслуживания помещений жилого дома по адресу: <адрес>, только за Муниципальным образованием «<адрес>», приводит к нарушению прав собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора города Екатеринбурга, действующего в интересах ФИО2, к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим – удовлетворить.

Признать право собственности, зарегистрированное за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 9,1 кв.м., номер на плане: цокольный этаж помещение № ******, кадастровый № ******, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Хрущева О.В.