Дело № 2-723/2023; КОПИЯ

УИД: 54RS018-01-2022-004660-13;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 17.01.2022 года; Мотивированное решение изготовлено: 19.01.2022 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.

При секретаре Середа Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области к ФИО1 о признании права ипотеки (обременения) прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ограничения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, зарегистрированного на основании Договора купли-продажи от Дата, записи регистрации Номер от Дата и Номер от Дата, прекращенным.

Свои требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором купли-продажи от Дата и Актом приема-передачи от Дата Администрация Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области приобрела у ФИО1, действующей по доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом Данные изъяты, за Данные изъяты, Дата года рождения, объекты: жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес>.

Право собственности Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области на жилой дом, общей площадью 68,20 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер, от Дата Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

Право собственности Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области на земельный участок площадью 1755 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер, от Дата Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи от Дата отчуждаемое имущество продано за 297000,00 руб., из которых 1 446,00 руб. за земельный участок, остальные 295554,00 руб. за жилой дом. Денежная сумма должна быть передана «Покупателем» «Продавцу» путем перечисления с лицевого счета Муниципального Учреждения УКС при администрации Искитимского района Новосибирской области на расчетный счет ФИО1, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное имущество в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области. Вся денежная сумма в размере 297000,00 руб. перечислена на расчетный лицевой счет ФИО1 Номер филиала Номер Искитимского ОСБ Сбербанка России в соответствии с Договором купли - продажи от Дата, что подтверждается заявлением от Дата.

Поскольку при подаче документов на регистрацию перехода права на Истца расчет не был осуществлен, то в пользу Данные изъяты с Дата было зарегистрировано обременение прав, в отношении приобретенных объектов жилого дома и земельного участка.

После перечисления денежных средств ответчик не сняла обременение, на основании доверенности. Более того, Дата умерла Данные изъяты Ответчик - ФИО1 является дочерью Данные изъяты, соответственно, требования, в порядке универсального правопреемства, предъявляются именно к этому ответчику. Более того, по условиям сделки купли-продажи денежная сумма была перечислена именно ФИО1

В связи с этим, кроме как в судебном процессе истец не может снять имеющееся обременения на индивидуальный жилой дом и земельный участок, поскольку для этого необходимо совместное заявление от всех лиц, участвующих в сделке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала о полном признании исковых требований. Расчет за проданный жилой дом произведен в полном размере.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в Данные изъяты представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от Дата Номер (ред. от Дата) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата Номер «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от Дата Номер «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено судом, Дата между ФИО1, действующей на основании доверенности за Данные изъяты, (Продавец) и администрацией Муниципального образования Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (Покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> Данные изъяы).

Согласно пункта 6 указанного договора стоимость Объектов недвижимости составляет 297000,00 руб. из которых 1 446,00 руб. стоимость земельного участка, остальные 295554,00 руб. стоимость жилого дома. По условиям договора денежная сумма должна быть передана «Покупателем» «Продавцу» путем перечисления с лицевого счета Муниципального Учреждения УКС при администрации Искитимского района Новосибирской области на расчетный счет ФИО1, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное имущество в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области. Вся денежная сумма в размере 297000,00 руб. перечислена на расчетный лицевой счет ФИО1 Номер филиала Номер Искитимского ОСБ Сбербанка России в соответствии с Договором купли - продажи от Дата, что подтверждается заявлением от Дата.

В отношении приобретенного жилого помещения зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу Продавца Данные изъяты (Данные изъяы).

Дата произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона со сроком действия до полного исполнения обязательства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (Данные изъяы).

При этом факт полного расчета Покупателя – администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области с Продавцом – Данные изъяты в лице представителя ФИО1, подтвержден ответчиком ФИО1

Согласно сведениям, предоставленным Отделом ЗАГС Искитимского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, Данные изъяты умерла Дата.

Таким образом, учитывая, что обязательства Покупателя перед Продавцом о расчете выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела, принимая во внимание, что Продавец умерла, а в отсутствие Продавца снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, суд находит заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право ипотеки (обременения) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, зарегистрированного на основании Договора купли-продажи от Дата, записи регистрации Номер от Дата и Номер от Дата, прекращенным.

Решение суда является основанием для погашения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии обременения в виде ипотеки, на основании Договора купли-продажи от Дата, в пользу Данные изъяты, записи регистрации Номер от Дата и Номер от Дата.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина