14RS0035-01-2022-018051-97
Дело № 2-685/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 07 февраля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Ковровой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая на то, что ____ он приобрел по договору купли-продажи у С. жилой дом общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____, а также два земельных участка, площадью 668 кв.м., с кадастровым номером ___, и площадью 450 кв.м., с кадастровым номером ___. В настоящее время земельные участки объединены в один земельный участок общей площадью 1 118 кв.м. с кадастровым номером ___. На этом месте, огороженным еще с ___ года одним общим забором, располагается еще один земельный участок площадью примерно 981 кв.м. Земельный участок площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: ____ был приобретен матерью С. - С. у Г по договору купли-продажи от ____, договор был зарегистрирован в БТИ ____, в ___ году на указанном участке С. выстроила жилой дом общей площадью 79,5 кв.м. В связи с тем, что С. не смогла зарегистрировать на этот жилой дом право собственности, она обратилась в Окружную администрацию г. Якутска, чтобы оформить право собственности на оставшуюся часть земельного участка. Окружная администрация г. Якутска предоставила С. земельный участок площадью 1118 кв.м., в который, как выяснилось, был включен участок площадью 668 кв.м., несмотря на то, что договор купли-продажи указанного участка был зарегистрирован в БТИ ____. ____ С. умерла. Ее сын С. обращался в ОА г. Якутска с заявлением о переоформлении участка, однако в заявлении было отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный на участке. При этом в течение 15 лет администрация не предъявляла претензий ни по поводу самовольного захвата земельного участка, ни по поводу постройки жилого дома. Поскольку С. является наследником С. ., он также обладает право на приобретение права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. На основании заключенного между С. и ФИО1 договора купли-продажи от ____ истец также является правопреемником собственников земельного участка и жилого дома. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, общей площадью 79,5 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что отсутствует совокупность условий применения ст. 234 ГК РФ, поскольку дом был построен на самовольно занятом земельном участке, таким образом, спорный дом является самовольной постройкой. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ____ между С. ., продавцом, и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., адрес объекта – ____, кадастровый номер ___; земельный участок с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, общей площадью 668 кв.м., кадастровый номер ___.
Указанное имущество принадлежало С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ____ к имуществу умершей ____ С.
Также ____ между С. . (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: ____, кадастровый номер ___.
____ между С. . (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____, общей площадью 79,5 кв.м.
Техническим паспортом от ____, составленным ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», а также техническим планом здания от ____, составленным кадастровым инженером ФИО4, подтверждается наличие одноэтажного здания, площадью 72,2 кв.м., 1998 года постройки по вышеуказанному адресу.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что дом был построен наследодателем продавца С. – С. в 1998 году на земельном участке площадью 668 кв.м., приобретенным ей по договору купли-продажи у Г
Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ____ С. обратилась в Окружную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, по результатам которого было издано распоряжение Первого заместителя главы городского округа «город Якутск» «О предварительном согласовании предоставления земельного участка С. под индивидуальное жилищное строительство» от ____ №, согласно которому было предварительно согласовано предоставление С. земельного участка, расположенного по адресу: ____, площадью 1118 кв.м.
____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и С. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером ___, площадью 1118 кв.м., расположенного по адресу: ____
Согласно представленным документам, в последующем из земельного участка с кадастровым номером ___ были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами ___ и ___, указанные земельные участки были зарегистрированы на праве собственности за ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ____, заключенных с С.
Как установлено судом, спорный жилой дом расположен на несформированном земельном участке, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером ___, документы об отводе указанного участка С. либо С. ., а также разрешение на строительство жилого дома истцом не представлены.
Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как видно из установленных обстоятельств дела, спорное здание было построено в 1998 году, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию отсутствует, решение суда о признании права собственности на спорное здание отсутствует, государственная регистрация права собственности продавца С. а также наследодателя С. в отношении спорного здания не осуществлена, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю также не зарегистрирован.
Доказательств законного владения С. земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, суду не представлено.
Таким образом, доказательств того, что продавец на законном основании владел спорным зданием и был вправе их отчуждать другому лицу, не представлено.
Напротив, как следует из акта обследования земельного участка от ____, а также отчета № от ____, составленных главным специалистом Управления муниципального контроля Окружной администрации г. Якутска, установлено самовольное занятие земельного участка площадью 895 кв.м. под ограждение и жилой дом.
Заключение истцом и С. договора купли-продажи в письменной форме и исполнение сторонами обязательств по оплате и передаче имущества в рассматриваемой ситуации не имеет правового значения, поскольку С. не являлся собственником спорного здания, а потому не имел права отчуждать его, заключать договор купли-продажи. Доказательств, опровергающих данный вывод, суду истцом не представлено. Следовательно, при отсутствии доказательств наличия у продавца права собственности в отношении спорного имущества невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.
Доводы истца о том, что земельный участок площадью 668 кв.м. был по ошибке включен в новый земельный участок, предоставленный С. материалами дела не подтверждаются. При предварительном согласовании предоставления С. . земельного участка в 2017 году границы участка были определены фрагментом участка из проекта межевания территории ___, выданным ____.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В данном случае оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ суд не усматривает, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенное на неправомерно занимаемом земельном участке строение в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена. Доказательств законности владения истцом спорным имуществом не представлено.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Ефимова