Дело № 2-5363/2025

УИД26RS0001-01-2025-009614-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 ноября 2025 года.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № в редакции договора передачи прав аренды земельного участка от дата, дополнительного соглашения к договору от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010906:134 площадью 98 005 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес> обход, сроком до дата.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2025 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Площадь земельного участка - 98 005 кв.м.

Годовой размер арендной платы земельного участка:

87 385 000 х 3 % = 2 621 550 рублей.

За период с дата по дата - 1 648 344 рубля 45 копеек.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет 1 648 344 рубля 45 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет 172 854 рубля 67 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений. До настоящего времени оплата со стороны ФИО1 не производилась.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № в редакции договора передачи прав аренды земельного участка от дата, дополнительного соглашения к договору от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010906:134, площадью 98 005 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес> обход за период с дата по дата в размере 1 648 344 рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору аренды от дата № в редакции договора передачи прав аренды земельного участка от дата, дополнительного соглашения к договору от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010906:134, площадью 98 005 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес> обход за период с дата по дата в размере 172 854 рубля 67 копеек.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны. Суд полагает возможным рассмотреть заявление по существу в их отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № в редакции договора передачи прав аренды земельного участка от дата, дополнительного соглашения к договору от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010906:134 площадью 98 005 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, район <адрес> обход, сроком до дата.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата по договору составляет – 844 370 рублей 86 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет.

В судебном заседании установлено, что КУМИ <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными.

При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженность по арендной плате представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с дата по дата составляет 1 648 344 рубля 45 копеек.

Следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 1 648 344 рубля 45 копеек.

Согласно п. 5.3, договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженность по пени представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер задолженности по пени за период с дата по дата составляет 172 854 рубля 67 копеек.

Так, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 172 854 рубля 67 копеек.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в муниципальный бюджет <адрес> государственная пошлина в размере 33 212 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № № выдан ОВД <адрес>а <адрес>) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № в редакции договора передачи прав аренды земельного участка от дата, дополнительного соглашения к договору от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010906:134, площадью 98 005 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес> обход за период с дата по дата в размере 1 821 199 рублей 12 копеек, из которых:

- основной долг по арендной плате в размере 1 648 344 рубля 45 копеек;

- задолженность по пени в размере 172 854 рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 33 212 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Лысенко