Дело № 2-505/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре Исаковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Скайград Девелопмент» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Скайград Девелопмент» о признании права собственности на машиноместо.
Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Скайград Девелопмент» заключен договор № инвестирования строительства. В соответствии с указанным договором, ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу в собственность машиноместо №, расположенное в подземном паркинге корпуса № малоэтажного жилого дома с подземным паркингом 2-ой очереди строительства по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчик обязался после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать данное разрешение с документацией в Управление Росреестра для регистрации. Стоимость машиноместа по договору составляет 500000 руб., которые истцом были оплачены в полном объеме. 28.12.2020 г. объект введен в эксплуатацию. 19.10.2022 г. ответчик уведомил истца о завершении строительства и передал по передаточному акту машиноместо с кадастровым номером №, площадью 15,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени право собственности на машиноместо не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на машиноместо с кадастровым номером №, площадью 15,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. От представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.
Представитель ответчика ООО «Скайград Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От генерального директора ФИО3 поступил письменный отзыв на иск, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Скайград Девелопмент» был заключен договор № инвестирования строительства. Предметом договора является инвестирование строительства корпуса 5 малоэтажного жилого дома с подземным паркингом 2-ой очереди строительства, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность машиноместа № (п.1.1) (л.д.16-17).
Общий объем инвестиционных средств в строительство машиноместа определен в размере 500000 руб. (п.2.1).
Свои обязательства по оплате стоимости машиноместа в размере 500000 руб. истец выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
28.12.2020 г. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение №№ на ввод объекта: малоэтажного жилого дома с подземным паркингом, расположенные по адресу: <адрес>, малоэтажный жилой дом (<адрес>) (л.д.10-12).
19.10.2022 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать машиноместо по передаточному акту (л.д.13).
19.10.2022 г. подписан акт приема передачи спорного машиноместа (л.д.14).
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 23.06.2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца и собранные судом по делу доказательства, ответчиком не представлено.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, в том числе п. 4 ст. 445 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности на него за истцом.
На основании изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Скайград Девелопмент» о признании права собственности на машиноместо, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на машиноместо с кадастровым номером №, площадью 15,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья подпись Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Т.В. Казарова