Решение по делу № 2-1795/2023 от 16.03.2023

16RS0...-53

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2023 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре судебного заседания Цой А.Ф.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (далее ООО УК «Жилье») обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований указано, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и является собственником ... многоквартирном жилом ... по проспекту Строителей ... Республики Татарстан. Также в данной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2 в период с ... по .... Истец осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... на основании Решения государственной жилищной инспекции Республики Татарстан о включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Татарстан от .... ООО УК «Жилье» оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома своевременно и надлежащим образом. Ответчики являются неплательщиками по вышеуказанным платежам за период с ... по ...; задолженность ответчиков составляет 84619 рублей 78 копеек с учетом перерасчетов по лицевому счету, из которых: - задолженность по жилищным и коммунальным услугам - 71217 рублей 38 копеек; - пени – 13077 рублей 44 копеек, начисленные за период с ... - ..., и за октябрь 2022 года; - пени для капитального ремонта – 324 рубля 96 копеек, начисленные за период с ... по ..., и за октябрь 2022 года.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность: - по оплате коммунальных услуг в размере 35750 рублей 21 копейку, - по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 31368 рублей 91 копейку (собственник квартиры); - пени 12325 рублей 49 копеек; - пени для капитального ремонта 324 рубля 96 копеек.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 задолженность: - по оплате коммунальных услуг – 4098 рублей 26 копеек (за период с ... по ...); - пени – 751 рубль 95 копеек.

Взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО1 в размере 2582 рубля 06 копеек, с ФИО2 в размере 156 рублей 94 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от ... ...-О-О, положения статей 113, 116, 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что эти лица извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Исходя из положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт…

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

ООО УК «Жилье» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... по ... на основании Решения государственной жилищной инспекции Республики Татарстан о включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению.

Согласно начислениям по лицевому счету ... за период с ... по ... по адресу: ... за заявленный ко взысканию период задолженности за ответчиками числится задолженность: за ФИО1 по оплате коммунальных услуг в размере 35750 рублей 21 копейку, по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 31368 рублей 91 копейку (собственник квартиры); за ФИО2 по оплате коммунальных услуг 4098 рублей 26 копеек (за период с ... по ...).

Согласно выписке из домовой книги от ... в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы ФИО1, в период с ... по ... был зарегистрирован ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по Нижнекамскому судебному району РТ, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ... по ... РТ от ... отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 задолженности за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 89750 рублей 64 копейки и госпошлины в размере 1446 рублей 25 копеек в пользу ООО УК «Жилье».

Определением мирового судьи судебного участка № 14 по судебному району ... от ... отменен судебный приказ ... года мирового судьи судебного участка ; 14 по судебному району ... Республики Татарстан от ... о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Жилье» задолженности за техническое обслуживание, жилищно-коммунальные услуги в размере 89750 рублей 64 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1446 рублей 25 копеек.

Реализуя свои права, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность: - по оплате коммунальных услуг в размере 35750 рублей 21 копейку, - по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 31368 рублей 91 копейку (собственник квартиры); - пени 12325 рублей 49 копеек; - пени для капитального ремонта 324 рубля 96 копеек.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества

Согласно п. 26 указанного Постановления у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Ответчиками не представлено доказательств о расчете истцом задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг в нарушение действующего законодательства, также не представлено доказательств о ненадлежащем статусе истца.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчиков в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиками каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в предъявленный ко взысканию истцом период или наличия задолженности в ином (меньшем) размере, либо доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в рассматриваемый период обслуживающей дом организацией не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества, не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам по представленному им расчёту, не опровергнутому ответчиками.

Сведений о погашении указанной суммы задолженности ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ФИО1 пени в сумме 12325 рублей 49 копеек, пени для капитального ремонта 324 рубля 96 копеек; с ФИО2 пени в размере 751 рубль 95 копеек.

Поскольку ответчиками каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленный жилищным законодательством срок не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Приведенная норма предусматривает право и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения им прав кредитора.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ... N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Оценив обстоятельства дела, с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости, соразмерности, суд приходит к выводу о возможности снижения пени с 12325 рублей 49 копеек до 10000 рублей, с 324 рубля 96 копеек до 250 рублей для ответчика ФИО1; с 751 рубля 95 копеек до 500 рублей для ответчика ФИО2

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как следует из разъяснения в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в пользу истца в возврат госпошлины подлежит взысканию: с ФИО1 денежные средства в сумме 2582 рубля 06 копеек, с ФИО2 в размере 156 рублей 94 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки ... ТАССР (паспорт серии 9221 ..., выдан ... ОВМ УМВД России по ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН <***>) задолженность: - по оплате коммунальных услуг в размере 35750 рублей 21 копейку, - по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 31368 рублей 91 копейку; - пени в размере 10000 рублей; - пени для капитального ремонта в размере 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2582 рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... РТ (паспорт серии 9208 ..., выдан ... ОУФМС России по РТ в ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН <***>) задолженность: - по оплате коммунальных услуг в размере 4098 рублей 26 копеек (за период с ... по ...); - пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 156 рублей 94 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....