Дело № 2-915/2023

УИД24RS0041-01-2022-004443-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО ТСЖ «Фрегат» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовым инженерным системам

УСТАНОВИЛ:

НО ТСЖ «Фрегат» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовым инженерным системам. Требования мотивированы тем, что НО ТСЖ «Фрегат» осуществляет управление многоквартирным жилым домом У по Х Ответчики ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками Х вышеуказанном доме с 20.09.2020 года Данная квартира возникла в результате перепланировки и объединения квартир, 244,247,248. В результате такой перепланировки ответчиками к площади квартиры была присоединена часть площади общедомового имущества, а именно часть общего коридора, где проходят общедомовые электросети, а также установлены приборы электроэнергии квартиры ответчиков. Таким образом, НО ТСЖ «Фрегат» лишено возможности свободного доступа к осмотру общедомовых сетей, а также проверке достоверности исчисления и уплаты электроэнергии. Представители НО ТСЖ «Фрегат» неоднократно обращались к ответчикам с просьбой предоставить доступ е сетям для их планового осмотра, а также проверки показаний электросчетчика. На сегодняшний день начисление электроэнергии идет по нормативу, правильность расчетов подтверждена решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 08.11.2021 года (дело № 2-748/2021) в отношении предыдущего собственника ФИО3 27.04.2021 года, 15.09.2021 года, 03.12.2021 года в адрес ответчиков были направлены письма, в которых ТСЖ просило предоставить доступ к общедомовому имуществу. Указанные письма вернулись отправителю. В связи с недобросовестным поведением ответчиков возникает высокий риск опасности выхода из строя силовых электросетей многоквартирного дома, поскольку ТСЖ не имеет возможности осуществлять своевременную проверку состояния электросетей на данном участке. Данные обстоятельства ставят под опасность жизнь и здоровье жильцов.

В ходе судебного разбирательством истцом НО ТСЖ «Фрегат» уточнены исковые требования, мотивированные тем, что с декабря 2022 года энергоснабжающая организация перешла на прямые платежи с собственниками жилого дома по Х. Ответчики не заключили договор с энергоснабжающей организацией, не дает возможности ТСЖ ежемесячно снимать показания и контролировать их, для сверки с общедомовыми показателями расхода электроэнергии, не оплачивают электроэнергию. Вследствие чего жители дома вынуждены нести дополнительные расходы на общедомовые расходы по электроэнергии и потери, так как вся электроэнергия, не прошедшая по приборам учета собственников, после прибора учета электроэнергии ТСЖ распределяется на общедомовые расходы, либо потери ТСЖ. В связи с требованием законодательства по ежемесячному распределению потребленной электроэнергии на общедомовые расходы в МОП и ежемесячному контролю за потребленной электроэнергией, ТСЖ распределяет данную электроэнергию, потребленную в МОП ежемесячно, согласно максимальному значению норматива, взимает оплату с собственников. ТСЖ несет убытки из-за собственников, которые скрывают показания приборов учета, установленных в их квартирах, к которым ТСЖ не имеет доступ. Просит возложить обязанность на ответчиков представлять доступ во все помещения где находится общедомовая собственность, для осмотра и облуживания при содержании общедомового имущества, не реже двух раз в год: декабрь с 10 по 25 число текущего месяца; июнь с 10 по 25 число текущего месяца в рамках постановления Правительства РФ № 354 по проведению мероприятий по осмотру и облуживанию общедомового имущества в жилом доме по адресу: Х, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 900 руб., расходы за отправление телеграммы в размере 1 555,02 руб.

В судебном заседании представитель НО ТСЖ «Фрегат» ФИО4 требования поддержала, суду пояснила, что у ответчиков в результате объединения трех квартир, в квартире находится общедомовой электрощит с кабелями снабжения с первого по четырнадцатый этаж. Ответчик свободно может пользоваться электроэнергией без учета прибора своего электроснабжения, может свободно подключиться и использовать электроэнергию всего дома, за которую будут платить все собственники дома. Также необходим доступ к общим домовым сетям в квартире ответчиков: кабеля, трубы водоснабжения, трубы водоотведения, наружные стены.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражения на исковое заявление, пояснил, что истцом не приведено ни одного основания, наличие которых является обязательным при обеспечении доступа в жилое помещение. Истцом не указано какое именно внутриквартирное оборудование подлежит осмотру на предмет технического и санитарного состояния. НО ТСЖ «Фрегат» нарушен порядок извещения о необходимости проверки, направляя уведомления о проверке, истец этими же датами составлял акты об отказе в допуске в жилое помещение. Основной целью НО ТСЖ «Фрегат» является осмотр прибора учета электрической энергии, установленного в квартире, и обязание вынести его за пределы квартиры. Указанное требование противозаконное, поскольку электроснабжение жилого дома с 01.12.2022 года осуществляет ПАО «Красноярскэнергосбыт», и 11.05.2023 года между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО2 заключен договор электроснабжения, электроэнергия оплачена в полном объеме. Таким образом, вопрос по установке прибора учета и подаче в квартиру электрической энергии к настоящему времени полностью разрешен, и НО ТСЖ «Фрегат» не имеет к этому никакого отношения, в том числе не уполномочена требовать совершения в этой сфере каких-либо действий. Расходы истца на отправление телеграмм, понесенные 10.03.2023 года не имеют никакого отношения к событиям 2021 года, когда по мнению ТСЖ, последнему не был предоставлен доступ в квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "ж" п. 34 Правил N 354 допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно подпункту "а" пункта 85 Правил 354 указано, что проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80 (1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Судом установлено, что собственниками Х, общей площадью 126,30 кв.м в Х являются ФИО1, ФИО2

Данная квартира возникла в результате перепланировки и объединения квартир, 244,247,248. В результате такой перепланировки ответчиками к площади квартиры была присоединена часть площади общедомового имущества, а именно часть общего коридора, что сторонами не оспаривается.

НО ТСЖ «Фрегат» является жилищно-эксплуатационной организацией, облаживающей Х. Истец предоставляет ответчикам, а последние пользуются услугами по тепло, водоснабжению дома и квартир, по осуществлению дома и имеющих сетей в соответствующим законодательством.

22.04.2021 года, 15.09.2021 года, 03.12.2021 года ФИО1, ФИО2 по адресу: Х направлены уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение для визуального осмотра сетей электроснабжение МОП (электрощитов), стояков на всем их протяжении, а также для проверки состояния оборудования, наличию пломб на приборах учета, поскольку ТСЖ не имеет доступа к общедомовому имуществу, а именно к питающему кабелю до (электрощита, электросчетчика) на 8 этаже. В эти же даты: 22.04.2021 года, 15.09.2021 года НО ТСЖ «Фрегат» составлены акты, о том, что дверь в квартире никто не открыл. Уведомления приклеены на входную дверь квартиры, на информационную доску 4 подъезда 1 и отправлены по почте заказным письмом.

Из пояснений представителя истца, а также представленных фотографий следует, что в результате объединения трех квартир, в квартире находится общедомовой электрощит с кабелем снабжения с первого по четырнадцатый этаж, который находится в закрытом доступе от ТСЖ.

11.05.2023 года между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО2 заключен договор электроснабжения (ресурсоснабжения) У, на основании которого ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять потребителю электрическую энергию, в том числе потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном жилом доме. Договор заключен в отношении жилого помещения У Х.

До заключения договора электроснабжения, 03.05.2023 года представителем ПАО «Красноярскэнергосбыт» составлен акт № 72800 о проверке пользования электрической энергией в квартире бытовым потребителем, прибор проверен, опломбирован и является расчетным. 03.05.2023 года составлен акт ввода в эксплуатацию прибора учета № 72800, согласно которому прибор учета присоединен к ИСУ ПАО «Красноярскэнергосбыт» и допущен в эксплуатацию.

В силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (п. 5.6.2) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей, к исключительной компетенции названой организации относится обязанность (п. 5.6.6. Постановления)

Из пункта 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений (пункт 2.1 Правил). Следует проводить плановые общие осмотры жилых зданий в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и плановые частичные осмотры отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, поскольку щиты, расположенные в подъездах многоквартирных домов, относятся к общедомовому имуществу, соответственно, управляющая компания обязана содержать в порядке не только этажные щиты, но и оборудование, которое находится внутри, – автоматы, предохранители и т.д. за исключением квартирных счетчиков электроэнергии, а в квартире ответчиков фактически расположен общедомовой электрощит с кабелем снабжения с первого по четырнадцатый этажи, на управляющая компанию в силу закона возложена обязанность регулярной проверки и обеспечения работоспособности электрических щитов в подъездах в целях обеспечения работоспособности устройств защитного отключения, недопущения допуска в электрическое оборудование посторонних лиц, суд находит доводы истца о необходимости осуществить доступ в квартиру ответчиков убедительным, как и довод о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к общедомовому имуществу дома.

При этом суд также признает обоснованным довод стороны ответчика о том, что истцом не соблюден установленный порядок уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение в конкретную дату и определенное время, поскольку уведомления в 2021 году направлялись уже после того, как истцом осуществлена попытка попасть в жилое помещение, что следует из представленных уведомлений, почтовых квитанций и актов. Кроме того, в ходе уже настоящего судебного разбирательства истцом в адрес ответчиков направлена телеграмма об обеспечении доступа в жилое помещение, ответчик выразил согласие, однако осмотр не состоялся ввиду того, что ТСЖ уведомила о необходимости формировать бригаду и в назначенный день осмотр не состоялся.

Вместе с тем, категорические возражения ответчика об отсутствии по иным основаниям, не связанным с несоблюдением истцом установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение необходимости ТСЖ осматривать квартиру: отсутствие оснований осматривать электрощит, инженерные коммуникации, поскольку электроснабжение осуществляется ПАО «Красноярскэнергосбыт», и в квартире отсутствуют приборы учета, свидетельствуют о наличии между ТСЖ и ответчиками спора, который не может быть ими разрешен в добровольном порядке, и исходя из того, что судом установлено право истца осмотреть общедомовой электрощит с кабелем, как и инженерные коммуникации, с чем ответчик не согласен, однако такая обязанность у него по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества жилого дома имеется, суд в целях разрешения возникшего спора, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований возложении на ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в Х для проведения осмотра общего имущества. При этом правовых оснований для возложения такой обязанности на ответчиков на будущее, как об этом просит истец: не реже двух раз в год: декабрь с 10 по 25 число текущего месяца; июнь с 10 по 25 число текущего месяца суд не усматривает, ввиду того, что требуется соблюдение установленного п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и НО ТСЖ «Фрегат» не лишен в будущем возможности согласовать с ответчиками во внесудебном порядке в установленном правовыми актами порядке конкретные дату и время, в которое ответчикам необходимо обеспечить доступ в жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

НО ТСЖ «Фрегат» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлины в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 164 от 15.06.2022 года), понесены расходы по отправке иска в размере 428,48 руб.: 214,24 руб. (почтовая квитанция от 01.06.2022 года) + 214,24 руб. (почтовая квитанция от 01.06.2022 года).

Кроме того, за отправку уведомлений 24.04.2021 года оплачены почтовые расходы в размере 63,50 руб., за отправку уведомлений 15.09.2021 года – 204,04 руб., 03.12.2021 года – 204,04 руб. В ходе судебного разбирательства НО ТСЖ «Фрегат» направляло в адрес ответчиков телеграммы об обеспечении доступа в жилое помещение, за отправку которых уплачено 770,16 руб., 785,76 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу НО ТСЖ «Фрегат» подлежат взысканию судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 428,48 руб. Оснований для возложения на ответчиков возмещение почтовых расходов и расходов по отправке телеграммы по отправке уведомлений о допуске в жилое помещение суд не находит, ввиду того, что данные расходы не относятся к судебным издержкам, а являются обязанностью истца уведомлять собственников об обеспечении доступа в жилое помещение, при этом такой вид извещения как телеграмма выбран истцом добровольно по собственной инициативе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО ТСЖ «Фрегат» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовым инженерным системам удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в Х для проведения осмотра общего имущества.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 428,48 руб.

Исковые требования НО ТСЖ «Фрегат» о предоставлении доступа в жилое помещение не реже двух раз в год: декабрь с 10 по 25 число текущего месяца, июнь с 10 по 25 числа текущего месяца, почтовых расходов, расходов по отправке телеграммы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.

Копия верна Е.А. Полынкина