дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

С участием заместителя прокурора <адрес> Брюхиной Н.В.

Истца ФИО1

При секретаре Бисеровой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что в дата его отцу ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес> на условиях социального найма в бессрочное владение и пользование жилым помещением, общей площадью <данные изъяты>.м. В дата с ним был заключен договор социального найма.

дата ФИО3 был выдан ордер № на предоставление жилой площади по указанному адресу общей площадью <данные изъяты>.м на состав семьи <данные изъяты> человека. Спорное помещение состоит из двух комнат.

В дата с ФИО3 был заключен новый договор социального найма на бессрочное владение и пользование жилым помещением, расположенным по <адрес>, что подтверждается договором социального найма. Данный договор не расторгнут.

Ответчик добровольно выехал из спорного помещения, а с дата был снят с регистрационного учета и проживает в <адрес>. Ответчик выехал из спорного помещения более 10 лет, расходов по содержанию не несет, личные вещи в квартире отсутствуют, что говорит об отсутствии его намерения использовать помещение по назначению.

Истец на исковых требованиях настаивал, пояснил, что ответчик в жилом помещении не проживает и не зарегистрирован, поэтому он утратил право пользования жилым помещением. В настоящее время он вновь вселился в жилое помещение, зарегистрировался и желает быть нанимателем жилого помещения, чтобы с ним был заключен договор социального найма вместо отца. ФИО не может быть нанимателем, т.к. она бывшая жена ФИО3

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Администрации города Нягани в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, заместителя прокурора г.Нягани, полагающей, что требования истца не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что дата между Администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор социального найма. Согласно п.1 договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты>.м. по <адрес>

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО – жена, ФИО2 – сын, ФИО1 – сын.

дата Няганским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.

Суд

решил:

уточненные требования, заявленные ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решением суда установлено: в ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил определить порядок пользования спорным жильём, путем передачи в пользование истца жилой комнаты № общей площадью 14 кв.м., а ответчику жилой комнаты № общей площадью 14 кв.м.

От остальной части требований отказался, так как ответчик передала ему ключи от квартиры. В данной части судом производство по делу прекращено.

Материалами дела установлено, что дата ФИО3 по месту работы предоставлено жилое помещение квартира по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. на состав семьи три человека.

дата между Администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма, на спорное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО (ответчик), ФИО2 (сын ответчика), ФИО1 (истец, сын нанимателя).

дата ФИО3 умер. Договор социального найма на иное лицо из числа членов семьи не переоформлен.

Спорная квартира является собственностью города Нягани. Исходя из условий договора социального найма, как истец, так и ответчик являются нанимателями жилого помещения, т.е. обладают равными правами пользования квартирой, состоящей из двух жилых комнат каждая их которых имеет жилую площадь 14 кв.м.. Следовательно, пользование указанной квартирой осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения, при этом, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе бывшие, имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Ссылка ответчика на продолжительное непроживание истца в квартире и отсутствие его личных вещей правового значения не имеет, так как действующий договор социального найма от дата никем не оспорен, истец в ходе судебного заседания выразил обоснованное намерение на проживание в квартире, требование о признании его утратившим право пользования никем не заявлено, следовательно, ФИО1 имеет равные с ответчиком права пользования спорным жильём.

В силу ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонами по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В настоящее время истец не является нанимателем спорной квартиры по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом семьи нанимателя, также как и ФИО2

В спорной квартире ответчик не проживает.

Суду не предоставлено доказательств, в связи с чем связано не проживание ответчика в жилом помещении, имеет ли выезд из жилого помещения добровольный или вынужденный, временный характер (работа, обучение, лечение и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в судебном заседании пояснил, что ему нужно исключить ответчика из договора социального найма.

Действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено исключение лица из договора социального найма, в определенных законом случаях возможно прекращение или расторжение договора социального найма в отношении этого лица. Исключение лица из договора социального найма рассматривается как прекращение или расторжение договора.

Правовым основанием для прекращения договора социального найма в силу ч. 5 ст. 83 ЖК РФ является утрата (разрушение) жилого помещения либо смерть одиноко проживавшего нанимателя. Смерть нанимателя в случае его проживания с другими членами семьи, включенными в договор социального найма, влечет исключение его из договора социального найма и замену его другим нанимателем (ч. 2 ст. 686 ГК РФ).

Истец не предъявлял требований об исключении ответчика из договора социального найма, не просил суд внести изменения в договор социального найма, исключив из него ФИО2

Суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.