2-3966/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Биктеевой А.Ш.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2
третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 с требованием об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... N, площадью ... кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от .... Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При обращении к кадастровому инженеру в целях установления границ земельного участка выяснилось, что часть земельного участка истца с кадастровым номером N накладывается на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу ...
Уточнив исковые требования, окончательно истец просил исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведения Единого государственного Реестра недвижимости о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... N, установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО4, а также смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующих характерных точках, определенных методом геодезических построений (определений) с точностью средней квадратической погрешности 0,1м по следующим значениям характерных точек границ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Определением Ленинского районного суда ... от 08.... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФКП ....
Протокольным определением суда от .... к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены смежный землепользователь ФИО3, СНТ «Осинки».
Протокольным определением суда от .... к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по ....
Третьи лица, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца признала в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1, 2 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи N от .... ФИО5 в собственность представлен земельный участок, площадью ... кв.м., что подтверждается, что свидетельством о праве собственности на землю от ... N. Право собственности за ФИО5 надлежащим образом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... серия ...2, собственником указанного земельного участка является ФИО4
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу ... N-А, на основании решения Ленинского районного суда ... от ....
Согласно отзыву на исковое заявление ФГБУ ФКП Росреестра по ... следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N и N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ... (документ основание составления оценочной описи – перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на .... Изначально описание местоположения границ земельных участков в ЕГРН отсутствовало. Сведения об описании местоположения границ земельных участков внесены в ЕГРН на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков, включенного в дополнение в перечень земельных участков.
... га основании межевого плана от ...., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером N, в сведения ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером N внесены изменения.
Обратившись к кадастровому инженеру, ФИО4 стало известно, что имеет место быть реестровая ошибка. В подтверждение указанных доводов, истом представлен межевой план земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО7
Из межевого плана и заключения, выполненных кадастровым инженером ФИО7 от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, следует, что при приведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N было установлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым N сведениям ЕГРН. Возможно, при первоначальной постановке земельного участка с кадастровым номером N была допущена ошибка в определении местоположения характерных поворотных точек границ земельного участка и не учтены существующие строения, ограждения земельного участка с кадастровым номером N, право на который зарегистрировано.
Данное заключение и межевой план суд признает достоверным доказательством, поскольку кадастровый инженер, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление кадастровых работ, заключение составлено с учетом проведенного кадастровым инженером обследования земельного участка и производства геодезических измерений.
Ходатайства о назначении по делу землеустроительной экспертизы ответчик не заявлял, результаты межевого плана не оспорил.
Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Учитывая, что суд разрешает спор в пределах заявленных исковых требований на основании ст. 196 ГПК РФ, а также, что возражений о против удовлетворения исковых требований ни от ответчика, ни от смежных землепользователей не поступало, при таких обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки при постановке на учет сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, подлежащей исправлению, возражений относительно исковых требований от лиц, участвующих в деле не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
При таких обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0239001:1154 по координатам, определенным методом спутниковых геодезических измерений (определений) со средней квадратической погрешностью 0,1 м.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой описание границ в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО4.
Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО4, а также смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующих характерных точках, определенных методом геодезических построений (определений) с точностью средней квадратической погрешности положения характерных точек, 0,1м по следующим значениям характерных точек границ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 октября 2022 года.
Судья: Перовских И.Н.