Решение по делу № 2-542/2023 от 07.06.2023

УИД 11RS0008-01-2023-000094-06 Дело №2-542/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Боровской Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июня 2023 года гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Ухта к администрации муниципального района «Сосногорск» о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Ухта» обратилось в суд с настоящим иском к администрации муниципального района «Сосногорск», просит взыскать с ответчика за счет казны МР «Сосногорск» сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере <данные изъяты> 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Ухта» предоставило ФИО5 трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на условиях рассрочки оплаты стоимости квартиры на 25 лет равными долями по <данные изъяты> руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследство принял сын ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 никем из наследников наследство не было принято, имущество перешло в муниципальную собственность. Решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с МО ГП «Сосногорск» в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» взыскана задолженность по договору в сумме 648 891,60 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 9 688,92 руб., в пределах и за счет заложенного имущества – вышеуказанной квартиры путем реализации имущества с публичных торгов. Однако, торги по продаже квартиры не состоялись, исполнительное производство окончено, квартира судебным приставом-исполнителем возвращена должнику – администрации МР «Сосногорск». На ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по ежемесячным платежам по договору купли-продажи квартиры составляет 52 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МР «Сосногорск» в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежаще извещен, ранее в судебных заседаниях не возражал против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дел №№ 2-27/2018, 2-821/2018, 2-665/2020, 2-420/2021, 2а-460/2021, 2-285/2022, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилья в собственность в г.Сосногорске» пенсионеру администрации ООО «Газпром трансгаз Ухта» ФИО5 передана по договору купли-продажи трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 55,50 кв.м., рыночной стоимостью <данные изъяты> 000 рублей, с условием выплаты ООО «Газпром трансгаз Ухта» рыночной стоимости квартиры в рассрочку в течение 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Ухта» и ФИО7 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. По условиям договора квартира продана за <данные изъяты> руб., которые покупатель ФИО5 выплачивает в течение 25 лет со дня подписания договора купли-продажи, с выплатой помесячно <данные изъяты> руб., до полного погашения долга.

Право собственности ФИО5 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН №, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу залогодержателя ООО «Газпром трансгаз Ухта».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве по наследству по закону сыну ФИО5 – ФИО6 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры по адресу: РК, <адрес>.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру за ФИО8, о чем сделана запись в ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После смерти ФИО6 открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры, однако никем из наследников наследство не принято, наследственные дела не заводились. После смерти ФИО6 осталась задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае смерти ФИО5 его обязанности перед ООО «Газпром трансгаз Ухта» переходят к наследникам, принявшим в наследство квартиру.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п.60 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ вышеуказанное имущество (квартира) является выморочным и перешло в собственность МО ГП «Сосногорск», следовательно, муниципальное образование должно отвечать по долгам наследодателя.

Решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ с МО ГП «Сосногорск» в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ООО «Газпром трансгаз Ухта», в сумме 648 891,60 руб., расходы по оплате госпошлины, в пределах и за счет заложенного имущества – квартиры по адресу: РК, <адрес>, оставшейся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Обращено взыскание на указанную квартиру, определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость <данные изъяты> руб., определена подлежащая уплате от стоимости указанного имущества задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 891,60 руб. в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта».

Определением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ разъяснен порядок исполнения вышеуказанного решения суда, органом, уполномоченным от имени публично-правового образования МО ГП «Сосногорск» осуществлять права и исполнять обязанности в исполнительном производстве указана администрация МР «Сосногорск, поскольку администрация МО ГП «Сосногорск» находится в стадии ликвидации.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ и являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела в силу требований п.2 ст.61 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Сосногорску возбуждено исполнительное производство в отношении администрации МР «Сосногорск» на основании решения Сосногорского городского суда РК №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на имущество. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги, которые ДД.ММ.ГГГГ не состоялись. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, торги ДД.ММ.ГГГГ также не состоялись. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество возвращено с реализации в связи с признанием торгов несостоявшимися, взыскателю ООО «Газпром трансгаз Ухта» предложено оставить за собой нереализованное имущество, ДД.ММ.ГГГГ от предложенного нереализованного имущества взыскатель отказался.

ДД.ММ.ГГГГ снят арест с имущества, ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано должнику администрации МР «Сосногорск», о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю на основании п.5 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество при исполнении исполнительного документа.

Постановление об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ оспаривалось должником в суде. Решением Сосногорского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении административного иска администрации МР «Сосногорск» к судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Сосногорску ФИО2 об оспаривании постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Решением Сосногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с администрации муниципального района «Сосногорск» в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» взыскана задолженность по договору купли-продажи спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в собственность городского поселения, от имени которого согласно п. 31 ст. 32 Устава МО МР «Сосногорск» действует администрация муниципального района «Сосногорск», в силу закона перешло жилое помещение, оставшееся после смерти наследодателя ФИО6, следовательно, администрация МР «Сосногорск» должна отвечать по долгам наследодателя. Однако администрация не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи не осуществляет.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком не представлено, как и возражений на исковое заявление.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи за заявленный период.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по ежемесячным платежам по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 000 руб. (1 300 000 руб./300 мес.=4 333,333 руб.х12 мес.).

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из представленного истцом расчета, который судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, поскольку он произведен на основании условий договора и в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Согласно ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указано в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9

"О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно выводам проведенной по настоящему гражданскому делу судебной экспертизы, изложенным в заключении ТПП г.Ухты № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ составила 1 799 366 руб.

Как установлено, решением Сосногорского городского суда Республики Коми по делам № от ДД.ММ.ГГГГ с МО ГП «Сосногорск» в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ООО «Газпром трансгаз Ухта», в сумме <данные изъяты> руб.

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с администрации муниципального района «Сосногорск» в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» взыскана задолженность по договору купли-продажи спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ по делу № –в сумме 47 666,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 394 308,60 руб.

Кроме того, решениями № от ДД.ММ.ГГГГ с администрации взыскана задолженность в пользу ООО «Коммунальщик» в сумме 61 081,15 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Луч» в сумме 59 151,74 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк – в сумме 114 664,16 руб.

Таким образом, поскольку взысканные суммы, с учетом заявленной по настоящему делу суммы задолженности, не превышают рыночную стоимость наследственного имущества на дату смерти, суд полагает необходимым взыскать с АМР «Сосногорск» в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 760 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Ухта» к администрации муниципального района «Сосногорск» о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального района «Сосногорск» в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 760 руб., всего 53 760 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Судовская