№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Дело №2-375/2023 (2-5058/2022) 27RS0003-01-2022-007562-52 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Хабаровск 27 февраля 2023 года
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при секретаре Мукасеевой В.В.,
с участием представителя истца – ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчика – ФИО3. на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО6 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с настоящим иском к ФИО6 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что между администрацией Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Пунктом 1.1 Договора № предусмотрено, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно 35 м на запад от жилого дома по <адрес>. Разрешенный вид использования - для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения частной стоянки. Категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п. 9 Договора № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор № заключенный с ФИО6 до настоящего времени не расторгнут, Арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Однако Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем на стороне арендатора образовалась пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направлено претензионное письмо №, согласно которому предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и пени. До настоящего времени какие-либо действия по погашению задолженности и пени не предприняты, в добровольном порядке не исполнены.
С учетом уточнения требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-МирСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 819 326 рубля 91 копейка, пеню за нарушение сроков арендной платы по договору аренды земельного участка №-МирСП от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 007 рублей 60 копеек, а всего 892 334 рубля 51 копейку.
В судебном заседании представитель истца - ФИО4 настаивала на удовлетворении требований с учетом уточнения иска, полагала, что имеются основания для взыскания как задолженности. Так и пени по договору аренды в связи с тем, что ответчиком нарушаются условия действующего договора аренды в части внесения ежемесячных обязательных платежей.
Представитель ответчика ФИО2 суду пояснил, что с иском не согласен, ввиду того, что истцом пропущен срок исковой давности за период с января по октябрь 2019 года, в том числе, как и по задолженности по арендным платежам, так и по пени. Просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении требований в заявленный период. Ранее представитель ФИО5 сняла с рассмотрения ходатайство о передачи дела по подсудности. Кроме этого, просил применить положения статьи 333 ГК РФ.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и ответчика, изучив доводы иска и возражений на него, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером № площадью 6300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно 35 м на запад от жилого дома по <адрес>. Разрешенный вид использования - для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения частной стоянки. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).
В пункте договора № установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 2.1. договора и в месяц составляет 13775 руб. 54 коп., а годовой размер – 165306 руб. 50 коп. (пункт 2.2. договора).
Пунктом 2.4 Договора №, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 декабря текущего месяца путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанных в договоре.
Судом установлено, что земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи (приложение № к договору).
ДД.ММ.ГГГГ между сторона заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым стороны внесли изменения в размер арендной платы исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка.
Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Таким образом, осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края 17.08.2022 направил ФИО6 претензионное письмо №, согласно которому предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и пени. До настоящего времени какие-либо действия по погашению задолженности и пени не предприняты, в добровольном порядке не исполнены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По истечении срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендуемым земельным участком, земельный участок не возвратил, поэтому договор возобновлен на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Судом установлено, что по истечении срока аренды земельный участок арендатором арендодателю не возвращен, в связи с чем договор № заключенный с ФИО6 до настоящего времени не расторгнут, Арендатор продолжает пользоваться земельным участком.
Так при рассмотрении настоящего спора судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 6300 кв. м, заключенному между сторонами по делу, ответчик арендную плату не вносит, в связи с чем у ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.
Проверив расчет задолженности, произведённый истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его арифметически верным, с учетом того, что истцом произведен перерасчёт на основании решения № о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка, как следствие этому призанят наличие задолженности на стороне ФИО6 перед Комитетом в сумме 819 326 рубля 91 копейка
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 5.1 договора стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки для физических лиц.
Проверив расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 007 рублей 60 копеек, суд также находит его арифметически верным исходя из условий договора.
При этом, при рассмотрении настоящего спора представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период января по октябрь 2019 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует по материалам дела, настоящее исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп, проставленный на исковом заявлении.
Таким образом, суд полагает, что за период с января по октябрь 2019 года срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени пропущен, в связи с чем, в удовлетворении требования в данной части суд отказывает.
При этом при расчете арендной платы представитель ответчика ссылался на необходимость применения кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
Однако суд находит расчет представителя ответчика неверным ввиду того, что решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Хабаровского края принято ДД.ММ.ГГГГ № и установлена стоимость участка – 1247400 руб. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, которые внесены в ЕГРН применяются с 01 января того года, в котором принято соответствующее решение, следовательно, расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка будет производится с ДД.ММ.ГГГГ.
Произведя расчет размера задолженности и пени по договору, с учетом указанных выше норм материального права и установленных обстоятельств по дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части.
Как следствие этому, с ФИО6 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-МирСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 628085 рублей 61 копейку, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66187 рублей 76 копеек.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. Поскольку сумма неустойки рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ответчиком в суд первой инстанции не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.
В связи с необходимостью установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, взыскиваемой с ответчика, является соразмерным, соответствует наступившим в результате неисполнения обязательства негативным последствиям для истца.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах дела, с учетом изложенного, с учетом того, что в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО6 в бюджет МО «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 10142 руб., что пропорционально размеру удовлетворенных требований – 694273 руб. 37 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО6 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-МирСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 628085 рублей 61 копейку, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66187 рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет МО «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 10142 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.
Судья В.В. Нелюбина