УИД 74RS0№-10
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Лысакова А.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об утверждении границ поворотных точек земельного участка общей площадью 112 кв.м., по адресу (адрес), квартал улиц Сормовская - Механическая, ГСК «Сплав» участок 5, гараж №с,113с,114с,115с, согласно представленной схеме
Обозначение
Существующие
Существующие
характерных точек
координаты
координаты
границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признании право на приобретение в собственность за плату земельного участка общей площадью 112 кв.м., по адресу (адрес), квартал улиц Сормовская - Механическая, ГСК «Сплав» участок (адрес)
В обосновании исковых требований указано, что она является членом гаражного кооператива «Сплав» (адрес) с 2003 года и своими силами за свой счет возвел гараж №с,113с.114с.115с общей площадью 101,8 кв.м, на отведенной ГСК «Сплав» (адрес) территории.
Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), указанные объекты поставлены на кадастровый учет за номером № датой (дата).
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, письмом от 03.08. 2021 N 01-5931-ГЕ/21 целях реализации положений части 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ предусмотрена доработка федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (в части возможности изменения вида объекта с "помещение" на "здание", а также указания в этом случае назначения здания - "гараж").
Она обратилась в Управление Росреестра по (адрес) за регистрацией права собственности на указанные объекты и (дата) получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указано, что объект возведен на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, в соответствии с п.1ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой право на которую может быть признано судом.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики: Администрация (адрес), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) (КУИЗО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные „участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 закона №-Ф3 до (дата) гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от (дата) № 190-ФЗ (далее - ГрК РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно пункту 3.1 статьи 3.7 закона №-ФЭ образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.
В силу пункта 4 статьи 3.7 Закона N 137-Ф3 в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Пунктами 5 и 8 статьи 3.7 названного Закона установлены документы, которые прилагаются к заявлению о предоставлении земельного участка, в том числе документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до (дата), года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, технический план указанного гаража (в случае, если ранее государственный кадастровый учет указанного гаража не был осуществлен).
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 20 статьи 3.7 Закона N 137-Ф3, наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что (дата) в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) (КУИЗО) от ФИО1 поступило заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 112 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), квартал улиц Сормовская-Механическая, ГСК «Сплав», участок 5, гараж №с, 113с, 114с, 115с в собственность за плату. Документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до (дата), либо технический план гараж не представлены.
(дата) Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) (КУИЗО) отказал в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка на основании пункта 1 и 19 статьи 39.16 ЗК РФ, так как с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, что исключает предоставление испрашиваемого земельного участка на заявленном виде прав.
ФИО1 не является лицом обладающим правом на предоставление земельного участка, так как ей не представлены доказательства наличия права собственности на гаражи № (адрес), расположенные на испрашиваемом земельном участке площадью 112 кв.м., а также что такие гаражи возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от (дата) № 190-ФЗ.
В выписке ЕГРН на помещение площадью 101,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), квартал улиц (адрес), (адрес), отсутствуют сведения о правообладателе такого объекта.
Об отсутствии права собственности на указанные гаражи свидетельствует отказ Управления Росреестра по (адрес) от (дата) в государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражи № (адрес), поскольку они являются самовольными постройками.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) о признании права собственности на земельный участок, поскольку истец выбрала неверный способ защиты.
Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом административный порядок получения разрешительных документов.
Статья 39.20 ЗК РФ предусматривает, что исключительное право на приобретение земельного участка возникает у собственника объекта недвижимости расположенного на испрашиваемом земельном участке.
Поскольку истец не доказала, что помещение площадью 101,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), квартал улиц Сормовская-Механическая, ГСК (адрес) принадлежит ей на праве собственности, то суд лишён возможности признать за ней право на приобретение в собственность за плату земельного участка общей площадью 112 кв.м., по адресу (адрес), квартал улиц Сормовская - Механическая, ГСК «Сплав» (адрес) и как следствие утверждения границ поворотных точек этого же земельного участка согласно представленной схеме
Обозначение
Существующие
Существующие
характерных точек
координаты
координаты
границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через (адрес)ы суд (адрес) в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: п/п А.И. Лысаков
***
***
***
***
***