Решение по делу № 02-3714/2025 от 19.09.2025 | Симоновский районный суд (Город Москва)

Категория дела О понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к <ФИО> о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указывает, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к <ФИО> о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0024-02-2025-002204-84

Дело №2-3714/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Рощиной О.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-Ф3), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников. Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-Ф3, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений. Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-III «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1, 03.09.1996, адрес, СНИЛС <***>, принадлежит на праве собственности нежилое помещение с КН 77:05:0001013:2668, площадью 38,3 кв.м., расположенное в здании общей площадью 16 168 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес(запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 2021 г. №77:05:0001013:2668-77/060/2021-1). Указанный объект недвижимости расположен в здании с КН 77:05:0001013:2609 в границах земельного участка с КН 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес; виды разрешенного использования - гостиничное обслуживание, размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них(4.7). В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 г. №М-05-057513.

В силу ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ФИО1 не оформлены.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 3К РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 3К РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ. Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ). Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9). Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст. 39.20 ЗК РФ). В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Основываясь на законе, Департамент подготовил и направил ФИО1 для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 г. №М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200. Совместно с сопроводительным письмом от 22.02.2024 г. №ДГИ-И-13007/24 истец направил ответчику проект Соглашения о вступлении в договор аренды 25 октября 2021 г. №М-05-057513, ответ на который в установленный срок в адрес Департамента не поступил.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 25 октября 2021 г. №М-05-057513 земельного участка с КН 77:05:0001013:2200, площадью 3 217 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№M - 0 5 - 0 5 7 5 1 3(Номер соглашения)

-- -- 2025(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№M - 0 5 - 0 5 7 5 1 3(Номер договора)

25.10.2021(Число) (Месяц) (Год)

77:05:0001013:2200(Кадастровый №)

05/12/01754(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за №77/1955-н/77-2023-21-127 с одной стороны, и ФИО1 фио (паспорт_____, выдан __г., код подразделения____), именуемый в дальнейшем Арендатор «_______», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-Ф3 «0 приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с КН 77:05:0001013:2668, площадью 38,3 кв.м. в здании общей площадью 16 168 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 февраля 2024 г. №КУВИ-001/2024-41174530; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 2021 г. №77:05:0001013:2668-77/060/2021-1) Арендатор «_____» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 октября 2021 г. №M - 0 5 - 0 5 7 5 1 3, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещения в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «______» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в здании под гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «_____» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 08 июля 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «____» с 13 апреля 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого(функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки(размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также, объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических(охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендаторами порядке внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и(или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе, путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключение объектов созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2(двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложение к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. Адреса и реквизиты сторон.

Арендодатель:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН / КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес, 1- й адрес- д, д. 21, стр.1

Почтовый адрес: адрес. 1- й адрес

Расчетный счет №<***>

Банк: ГУ Банка России по ФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет №<***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

Арендатор «______»:

Наименование: ФИО1 фио (паспорт (серия, №, выдан, код подразделения)) _________________________

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес:

СНИЛС: <***>

Телефон:

Адрес электронной почты:

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. Подписи сторон.

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих

равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора « __»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

_________________фио _____________ фио

М.П.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-05-057513

От «____» _____________ 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № M-05-057513¬___

Арендатор « _»: ФИО1 фио

Адрес Участка: адрес

Кадастровый помер: 77:05:0001013:2200

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка всего кв.м. 3 217

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021) Руб. 254 537 918.92

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022) Руб. 266 978 090.09

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024) Руб. 274 638 667.85

1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025 г.) * Руб. 279 193 296.45

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (24/10 000) кв.м. 7,62

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 13.04.2021) Руб. 9 043,73

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022) Руб. 9 485,73

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023) Руб. 9 757,91

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)* Руб. 9 919,74

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/c 04732071000)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО // УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000

Назначение платежа **: Арендная плата за землю за _ квартал __года

ФЛС Nº М-05-037313-__ НДС не облагается.

** реквизиты финансово- лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен н а основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора:

Заместитель начальника Управления «_______________»

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города

Москвы

В судебное заседание стороны – истец - Департамент городского имущества адрес(далее – Истец, Департамент), ответчик – фио(далее - Ответчик), не явились, явку представителей не обеспечили, причину неявки суду не сообщили. О дате, времени и месте судебного заседания - извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки не представили, в связи с чем, суд, с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.63 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применил правила ст.165.1 ГК РФ и ч.3, ч. 4 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-Ф3), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В соответствии со ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-III «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1, 03.09.1996, адрес, СНИЛС <***>, принадлежит на праве собственности нежилое помещение с КН 77:05:0001013:2668, площадью 38,3 кв.м., расположенное в здании общей площадью 16 168 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес(запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 2021 г. №77:05:0001013:2668-77/060/2021-1).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с КН 77:05:0001013:2609 в границах земельного участка с КН 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес; виды разрешенного использования - гостиничное обслуживание, размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них(4.7).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 г. №М-05-057513.

Доказательств того, что земельно-правовые отношения с ФИО1 в отношении земельного участка с КН 77:05:0001013:2200 оформлены, материалы гражданского дела не содержат.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9). Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Основываясь на законе, Департамент подготовил и совместно с сопроводительным письмом от 22.02.2024 г. №ДГИ-И-13007/24 направил Ответчику, для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 г. №М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, ответ на который в установленный срок в адрес Департамента не поступил.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, установленный законом тридцатидневный срок для заключения и подписания Ответчиком Договора аренды земельного участка, истек.

Отсутствие ответа ФИО1 на предложение Департамента о заключении Соглашения свидетельствует о его уклонении от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Истцу обратиться в суд с вышеназванными исковыми требованиями, основанными на законе.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме этого, с Ответчика по правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.4 п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежат взысканию судебные расходы, связанные с госпошлиной, от уплаты которой Истец освобожден, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес(ОГРН <***>) к ФИО1(СНИЛС <***>) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 25 октября 2021 г. №М-05-057513 земельного участка с КН 77:05:0001013:2200, площадью 3 217 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№M - 0 5 - 0 5 7 5 1 3(Номер соглашения)

-- -- 2025(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№M - 0 5 - 0 5 7 5 1 3(Номер договора)

25.10.2021(Число) (Месяц) (Год)

77:05:0001013:2200(Кадастровый №)

05/12/01754(Условный №)

адрес

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности нежилое помещение с КН 77:05:0001013:2668, площадью 38,3 кв.м. в здании общей площадью 16 168 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 февраля 2024 г. №КУВИ-001/2024-41174530; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 2021 г. №77:05:0001013:2668-77/060/2021-1). Арендатор «_____» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 октября 2021 г. №M - 0 5 - 0 5 7 5 1 3, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещения в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.