Гражданское дело №...

Поступило в суд 07.08.2023

УИД 54RS0№...-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Бойко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№..., ФИО3 (раннее ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Новосибирск, ИНН №..., СНИЛС №..., адрес регистрации: №... г. Новосибирск, <адрес>) признана банкротом, введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев.

Финансовым управляющим утвержден член НП «Саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» - ФИО2 (ИНН №..., регистрационный номер в реестре №..., адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: №..., <адрес>).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... было утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Согласно которому, доля должника в размере ? от земельного участка, площадью 306 +/-12 кв. м, кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.н.т «Объединение», участок №....

В результате проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ выявлен победитель торгов ФИО5, действующий на основании агентского договора и являющийся представителем истца. Между истцом и ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения - Арбитражного суда Новосибирской области от 19.09.2022г. дело №№... был заключен договор купли-продажи и произведена оплата по договору в полном объеме.

Истцом были поданы документы на государственную регистрацию права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка, представлен договор купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истцу поступило уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

Согласно представленного Уведомления об отказе государственной регистрации следует, что на основании п.3 ч. 3 ст. 15 Ф3 от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено Законом, государственная регистрация осуществляется на основании заявления (ч.1 ст. 14 Закона) при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. В нарушение Закона заявление о государственной регистрации представлено только одной стороной сделки, и на переход права общей долевой собственности не представлено от ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО2.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника ФИО6 завершена.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю в размере ? от земельного участка, площадью 306 +/- 12 кв.м., кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, с.н.т. «Объединение», участок №... на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал, что не является надлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО6 признана банкротом, в отношении гражданина введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке сроках и условиях продажи имущества должника ФИО6, ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 306 +/- 12 кв.м., кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.н.т. «Объединение», участок №..., в редакции, предложенной финансовым управляющим, установлена начальная цена продажи имущества в размере 36 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (принципал) и ФИО5 (агент) заключен агентский договор №..., где предметом договора является поручение агента от имени принципала выступать на торгах по продаже имущества должника ФИО6 (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи №..., где предметом договора является имущество. Под имуществом понимается имущество, приобретенное по итогам открытых торгов в рамках процедуры реализации имущества гражданина ФИО6 (л.д. 33-37).

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО2 (продавец) передал ФИО1 (покупатель) имущество: долю в праве ? на земельный участок площадью 306 +/- 12 кв.м., кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.н.т. «Объединение», участок №... (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО2 сообщено, что торги по продаже имущества ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 306 +/- 12 кв.м., кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.н.т. «Объединение», участок №... состоялись, победителем торгов признан ФИО5 (л.д. 20).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника ФИО6 (л.д. 12-13).

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права, поскольку только одной стороной сделки представлено заявление, от ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО2 не представлено заявление о переходе права общей долевой собственности (л.д. 42).

Принимая во внимание, что истец исполнил все необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: произвел полный расчет за земельный участок, участок предоставлен истцу в полное распоряжение.

Таким образом, нарушения прав иных лиц в результате удовлетворения иска и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: на долю в размере ? от земельного участка, площадью 306 +/- 12 кв.м., кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, с.н.т. «Объединение», участок №... на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между финансовым управляющим ФИО2 действующий на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№... и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.А. Свирина