№ 2-1635/2022
УИД: 91RS0008-01-2022-002099-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Логвинко Е.А.,
при секретаре Коренивской О.В., помощнике судьи Гострой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо отдел по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский», -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым домом № по <адрес> и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по госрегистрации и кадастру Республики Крым. Ранее указанный жилой дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик, продал спорный дом и уехала. Ответчик в доме не проживает, личных вещей её там нет. Расходы на коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно, ответчик в домовладении не появляется. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица с ОВМ МО МВД России «Джанкойский» на МО МВД России «Джанкойский».
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, их представитель, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, - адвокат Скачихина И.С. возражала против удовлетворения иска, так как ей не известна позиция ответчика.
Представитель МО МВД России «Джанкойский» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета возражала, пояснил, что этот вопрос разрешается после принятия судом решения о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением. Оснований для возложения такой обязанности в настоящее время не имеется.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по <адрес>, согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела).
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).
Бывшим собственником жилого дома по <адрес> является ФИО2
В соответствии с информации МО МВД России «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по настоящее время (находится в материалах дела).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 ГК РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на квартиру к новому собственнику прежний собственник и члены его семьи утратили право пользования данным жильем.
Суд соглашается с тем, что регистрация ответчика, который не является членом семьи, нового собственника, в принадлежащем истцу жилом доме препятствует осуществлению истцом прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Вместе с тем, требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика суд считает нецелесообразным и несоответствующим норме гражданского законодательства Российской Федерации, поскольку признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением уже само по себе является основанием для снятия его с регистрации.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.30 ч.1, 35 ч.1 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо отдел по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский» - удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением: жилым домом <адрес>.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым суд через Джанкойский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня принятия решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен 17.11.2022 года.
Председательствующий Е.А. Логвинко