Дело №2-1171/2023 УИД 56RS0010-01-2023-001422-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 год город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственности истца и членов ее семьи передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Позже доли собственников в жилом помещении определены по <данные изъяты> за каждым.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С 1994 года и по настоящее время семья истца проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт и несет бремя содержание жилого помещения. С момента передачи в собственность жилого дома, они добросовестно и открыто владеют и пользуются земельным участком под этим домом, ведут личное подсобное хозяйство.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок принадлежит Н.В., который с того же периода не пользовался им, фактически отказавшись от участка, не исполнял обязанности по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ Н.В. умер, в связи с чем, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Гайского городского округа, третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО5 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 30 августа 2023 г., в судебном заседании посредством использования видеоконференц-связи, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО7 (до брака - ФИО8) Е.Ю., ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Основанием регистрации права собственности на жилое помещение за указанными лицами, послужил договор на передачу квартиры (дома) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между с/з <данные изъяты> и ФИО3

Из выписки из похозяйственной книги в качестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении, числится ФИО3

Сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН не внесены.

При этом, из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем является Н.В., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения <данные изъяты> следует, что в архиве отсутствует свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истица, указывая о добросовестном владении земельным участком с 1994 г., в подтверждение представила выписку из ЕГРН на жилой дом, расположенный на спорном земельной участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что истица и члены ее семьи ФИО3, ФИО6, ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, длительное время используют земельный участок по его назначению, что подтверждает ее доводы о том, что они владеют земельным участком на законном основании.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно материалам дела, прежний владелец спорного земельного участка Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел усматривается, что наследственное дело после смерти Н.В. не открывалось.

Доказательств того, что кто-либо интересовался судьбой спорного земельного участка, материалы дела не содержат.

В свою очередь, истец и члены ее семьи на протяжении более 28 лет открыто, добросовестно владели спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственников.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом и членами ее семьи спорным земельным участком, их активное поведение по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку ими соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 5 декабря 2023 года.

Судья: Е.В. Шошолина