Решение по делу № 2-3491/2022 от 03.10.2023

УИД 76RS0024-01-2022-004073-33

Дело № 2-611/2023

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Огореловой А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Славянский дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Славянский Дом», просит взыскать с ООО «Славянский дом» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 438 051 рубль, стоимость электроплиты (с доставкой на объект) в размере 15 198 рублей, неустойку, предусмотренную ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков в размере 61 327,14 рублей за период с 18.10.2022 г. по 31.10.2022 г., с дальнейшим начислением по день принятия судом решения и далее в размере 1% в день от суммы убытков в размере 438 051 рубль до фактического возмещения расходов на устранение недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы на проведение судебно-экспертного исследования квартиры в размере 25 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Заявленные требования мотивирует тем, что 09.09.2020 г. между ФИО1, и ООО «Славянский дом», был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Д5-056-036, зарегистрированный в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

14.02.2022 при приемке квартиры при ее осмотре Участником долевого строительства с участием специалиста-строителя были обнаружены многочисленные существенные недостатки (дефекты), которые перечислены в Замечаниях по строительной готовности квартиры (бланк Застройщика) и предъявлены Застройщику для их устранения. Застройщик не устранил недостатки.

30.08.2022 г. между Застройщиком и Участником долевого строительства подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Указанные в Замечаниях по строительной готовности квартиры и предъявленные Застройщику для устранения недостатки (дефекты) Застройщик не устранил.

Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру ненадлежащего качества с недостатками (дефектами).

С момента осмотра квартиры и предоставления Застройщику Замечаний по строительной готовности квартиры 14.02.2022 г. до подписания акта приема-передачи квартиры прошло более 6,5 месяцев.

Застройщик не устранил недостатки. Участник долевого строительства выбрал другой, предусмотренный ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ способ защиты своего нарушенного права.

01.09.2022 г. в адрес Застройщика (ответчика) от Участника долевого строительства (истца) в связи с не устранением Застройщиком недостатков направлено письменное уведомление-претензия о назначении осмотра квартиры № 36 по адресу<адрес> целью проведения судебно-экспертного исследования квартиры с повторным участием специалиста (эксперта).

Исследование квартиры Участника долевого строительства проведено специалистом ФИО2

Осмотр объектов исследования - отделочных покрытий, полов, заполнений оконных и дверных проемов помещений <адрес> проводился: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в дневное время при естественном и искусственном освещении.

Согласно выводам, содержащимся в Акте судебно-экспертного исследования №189-1-22 от 29 сентября 2022 г., состояние отделочных покрытий и конструктивных элементов (потолков, стен), элементов полов помещений кухни, жилых комнат, коридора, туалета, ванной <адрес>, не соответствует положениям НТД;

Оконные заполнения помещений кухни и жилых комнат, остекления лоджии <адрес>, имеют дефекты качества изготовления и монтажа.

Схема расположения выявленных при проведении осмотра исследуемой квартиры сверхнормативных неровностей и отклонений от вертикали и горизонтали потолков,

На дату проведения натурного осмотра признаки ненадлежащей эксплуатации помещений исследуемой квартиры отсутствовали.

При проведении натурного осмотра установлено, что жилой дом не газифицирован, соответственно, внутренняя разводка системы газоснабжения с прибором учета, а также газовая плита, фактически отсутствуют. В помещении кухни смонтирована розетка для подключения электроплиты, однако, сама электроплита отсутствует.

Состояние отделочных покрытий и конструктивных элементов (потолков, стен), элементов полов помещений кухни, жилых комнат, коридора, туалета, ванной <адрес>, не соответствует положениям НТД, оконные заполнения помещений кухни и жилых комнат, остекления лоджии <адрес>, имеют дефекты качества изготовления и монтажа, состояние инженерно-технических систем <адрес>, не соответствует положениям ДДУ, состояние отделочных покрытий и конструктивных элементов (потолков, стен), элементов полов помещений кухни, жилых комнат, коридора, туалета, ванной <адрес>, не соответствует положениям НТД, оконные заполнения помещений кухни и жилых комнат, остекления лоджии <адрес>, имеют дефекты качества изготовления и монтажа.

Исходя из характера выявленных дефектов и мест их расположения, получен вывод, что вышеперечисленные дефекты имеют производственный характер, т.е. связаны с качеством выполнения работ при строительстве жилого дома.

Для устранения выявленных дефектов качества изготовления и монтажа оконных блоков требуется:

- восстановление вертикальности,. прямолинейности и положения оконных коробок оконных блоков исследуемой квартиры относительно элементов стеновых конструкций;

ремонт герметизации монтажных швов оконных блоков исследуемой квартиры;

регулировка фурнитуры створок оконных блоков исследуемой квартиры;

замена конструкции остекления лоджии.

Для устранения дефектов конструктивных элементов, отделочных работ, элементов полов, дверей требуется:

- замоноличивание стыков ж/бетонных панелей перекрытия, оконных перемычек, ригелей;

выравнивание плоскости участков стен помещений кухни, жилых комнат, коридора, туалета, ванной с целью их приведения в нормативное состояние;

выравнивание плоскости стяжки пола помещения кухни с целью ее приведения в нормативное состояние;

ремонт конструктивных трещин в примыканиях стен/перегородок к междуэтажному перекрытию, а также в стяжке пола;

ремонтная окраска перильного ограждения балкона;

окраска оконных перемычек оконных проемов кухни и жилой комнаты 1;

ремонт отслоившихся участков штукатурки стен;

повторный монтаж входного дверного блока;

- установка электроплиты.

Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов заполнений оконных проемов, остекления лоджий в <адрес>, на сентябрь 2022 г. составляет 119 345 (сто девятнадцать тысяч триста сорок пять) руб., стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов качества конструктивных элементов, отделочных покрытий, элементов полов в <адрес>, на сентябрь 2022 г. составляет 318 706 (триста восемнадцать тысяч семьсот шесть) руб., стоимость электроплиты (с доставкой на объект) на сентябрь 2022 г. составляет 15 198 (пятнадцать тысяч сто девяносто восемь) руб.

04 октября 2022 г. на основании Акта судебно-экспертного исследования № 189-1-22 от 29 сентября 2022 г. в адрес ответчика была предъявлена письменная претензия (с приложением Акта судебно-экспертного исследования № 189-1-22 от 29 сентября 2022 г. и др. документов) с предложением ответчику в досудебном (добровольном) порядке возместить истцу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 453 249 рублей (119 345 руб. + 318 706 руб. + 15 198 руб.), расходы на проведение осмотра и составление Акта судебно-экспертного исследования в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Претензия получена ответчиком, оставлена им без удовлетворения.

Уведомление о готовности квартиры к передаче и ее приемка осуществлялись до вступления в силу временных правил приемки объектов долевого строительства. С момента осмотра квартиры и предоставления Застройщику замечаний содержащих недостатки квартиры до подписания акта приема-передачи квартиры прошло более 6,5 месяцев.

Застройщик не устранил выявленные и предъявленные Застройщику в процессе приемки квартиры недостатки. Соответственно, заявителем выбран другой, предусмотренный законодательством РФ, способ защиты своего права.

Согласно абз. 5,6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (в редакции, действовавшей на день вынесения судом решения) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве...», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до 31.12.2022 г. включительно.

По смыслу приведенных положений мораторий, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (в редакции, действующей на день принятия судом решения), на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, за нарушения, предусмотренные статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ не распространяется.

Неустойка (пени) подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца прямо предусмотрена ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

В вышеуказанном Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 №479 отсутствует ссылка на ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ как на основание освобождения застройщика (ответчика) от начисления неустойки, предусмотренной указанной статьей и прямо предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Ответчик по смыслу положений содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 №479 не освобождается от абсолютно всех видов неустоек, а только от тех, на которые прямо указано в обозначенном Постановлении Правительства РФ.

К заявленным истцом исковым требованиям в части взыскания неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 не применяются при буквальном толковании норм права о моратории на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Размер неустойки на день подачи искового заявления составляет: 61 327,14 рублей (438 051 рубль х 1% х 14, дней) за период с 18.10.2022 г. по 31.10.2022 г., с дальнейшим начислением по день принятия судом решения и далее в размере 1% в день от суммы убытков в размере 438 051 рубль до фактического возмещения расходов на устранение недостатков.

Истец сильно переживает, нравственно страдает и продолжает страдать по причине того, что ответчик построил и передал объект долевого строительства с недостатками (дефектами). Ответчик проигнорировал обращение истца, злоупотребил доверием истца, не воспользовался предоставленной истцом возможностью устранить недостатки на протяжении более 6,5 месяцев, не удовлетворил досудебную претензию.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика штраф в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика - ООО «Славянский Дом» по доверенности Каджалова В.Р., директор ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, пояснения судебного эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

09.09.2020 г. между ФИО1, и ООО «Славянский дом», был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Д5-056-036, зарегистрированный в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

В соответствии с п.2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п.2.2. настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру как Объект долевого строительства, указанный в п.2.3. настоящего Договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.2.2. Договора, Объект недвижимости - 126-ти квартирный жилой дом (Литер 5), состоящий из трех 10-этажных (в том числе подземный этаж) кирпичных секций, расположенный по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.3. Договора, Объектом долевого строительства по настоящему Договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, входящее в состав Объекта недвижимости, указанного в п.2.2. настоящего Договора - 2-комнатная квартира (по проекту № 36), общей проектной площадью 82,2 кв. м., площадь квартиры с площадью балкона и лоджии (коэффициент площади балкона 0,5) 75,4 кв. м., на 8 этаже в подъезде № 1.

В соответствии с п.3.1.1. Договора, цена Договора составляет 3 016 000 рублей.

Свои обязательства в соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства выполнил в полном объёме, оплатил Застройщику цену Договора, указанную в п.3.1.1. Договора.

В соответствии сп. 1.2.3. Договора, проектная декларация на объект долевого строительства размещена в сети Интернет на сайте застройщика,а также на сайте //наш.дом.рф в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

28.01.2022 г. Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, выдано Департаментом строительства Ярославской области.

Согласно заключения, выполненного специалистом ИП ФИО2 стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов заполнений оконных проемов, остекления лоджий в <адрес>, на сентябрь 2022 г. составляет 119 345 руб., стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов качества конструктивных элементов, отделочных покрытий, элементов полов в <адрес>, на сентябрь 2022 г. составляет 318 706 руб., стоимость электроплиты (с доставкой на объект) на сентябрь 2022 г. составляет 15 198 (пятнадцать тысяч сто девяносто восемь) руб.

Согласно п. 10.1. Договора участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что бремя предоставления доказательств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце, исполнителе, изготовителе.

Судом по ходатайству стороны ответчика проведена по делу судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ярославская строительная экспертиза», в соответствии с заключением которой качество отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес> не соответствует положениям нормативно-технических документов в строительстве. Качество отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес> не соответствует положениям нормативно-технических документов в строительстве причина возникновения выявленных дефектов - недостаточный поэтапный операционный контроль, предъявляемый к технологии производства работ при внутренних отделочных работах и монтажу заполнений проемов изделиями из ПВХ профилей. Выявленные дефекты и отклонения от действующей нормативно-технической документации относятся к категории устранимых дефектов.

Перечень ремонтных работ, необходимых для их полного устранения и приведения в соответствии с положениями нормативно-технических документов и стоимость устранения на дату проведения экспертизы выполнен базисно-индексным методом на основании инструментальных замеров при исследовании объекта и составлен(а) в текущем (базисном) уровне цен по состоянию на май 2023 год, в соответствии с приказом № 421 от 4 августа 2020 г. Минстроя РФ в редакции приказа № 557 от 7 июля 2022 г. Приложение №. 2 ГРАНД-Смета, версия 2023.1

Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов квартиры составлен базисно-индексным методом на основании инструментальных замеров при исследовании объекта составлен(а) в текущем (базисном) уровне цен по состоянию на май 2023 год, стоимость ремонтно-восстановительных работ отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов квартиры по состоянию на май 2023 год составляет 249 022,04 рубля.

Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ по заполнению швов ж/б перекрытий (отделка рустов потолка) квартиры составлен базисно-индексным методом на основании инструментальных замеров при исследовании объекта составлен(а) в текущем (базисном) уровне цен по состоянию на май 2023 год, стоимость ремонтно-восстановительных работ отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов квартиры составляет 11 108,2 рублей.

Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ по заполнению оконно-дверных блоков изделиями из ПВХ профилей составлен базисно-индексным методом на основании инструментальных замеров при исследовании объекта составлен(а) в текущем (базисном) уровне цен по состоянию на май 2023 год. стоимость ремонтно-восстановительных работ по заполнению оконно-дверных блоков изделиями из ПВХ профилей составлен базисно-индексным методом на основании инструментальных замеров при исследовании объекта. Составлен(а) в текущем (базисном) уровне цен по состоянию на май 2023 год составляет 48 160,5 рублей.

Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ по заполнению остекления лоджии изделиями из ПВХ профилей составлен базисно-индексным методом на основании инструментальных замеров при исследовании объекта, в текущем (базисном) уровне цен по состоянию на 2023 год составляет 57 739,3 рублей.

Исследовав материалы судебно-строительной экспертизы, заслушав показания ИП ФИО5, подготовившего заключение по заданию истца при предъявлении иска в суд в части перечня и стоимости необходимых к выполнению строительных работ по устранению недостатков, показания эксперта ФИО6, суд полагает заслуживающим внимания следующие доводы представителей ответчиков об уменьшении размера подлежащих взысканию убытков.

Суд соглашается с доводом представителей ответчика о том, что не имеется необходимости производить замену оконных заполнений в лоджии спорной квартиры, истец ссылается на тот факт, что ряд заполнений не открывается, являются «глухими», что препятствует надлежащему обслуживанию, невозможна очистка стекол без использования специальных устройств, что является опасным для жизни и здоровья собственников жилья. Кроме того, в соответствии с актом исследования недостатков квартиры, выполненным ИП ФИО2 № 189-1-22 от 29.09.2022 г. необходима замена конструкции остекления лоджии, представляющее собой панорамное остекление в пределах высоты этажа из ПВХ профилей, остекление лоджии имеет неоткрывающиееся створки в количестве 4 штук, и 4 поворотные. В соответствии с ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ такой способ остекления не является безопасным, поскольку мытье стекол предполагает использование специальных вспомогательных технических средств.

Согласно требованиям СП 54.1330.3.10 под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений.

Из пояснений специалиста ИП ФИО7, представителя истца следует, что вымыть угловые стекла при стандартном росте человека невозможно, требуется применение щеток, либо полная замена остекления лоджии с установлением открывающихся створок оконного заполнения.

Вместе с тем никем из сторон не оспаривается, что данное устройство остекления лоджии спорной квартиры выполнено ответчиком в соответствии с проектным решением, выполненным ООО «СлавПроект», в отношении которой выдано положительное заключение ООО «Ивановский центр негосударственных экспертиз», на основании которых ответчику выдано разрешение на строительство 10.05.2018 г. № 76-301000-083-2018, доказательств обратного суду не представлено.

Ссылка на проектную декларацию и на указанное разрешение на строительство имеется в договоре от 09.09.2020 г. (п.п. 1.2.2, 1.2.3), т.е. данные конструктивные особенности оконного заполнения помещения лоджии были известны истцам в момент заключения договора.

При таких обстоятельствах оснований возлагать на ответчика расходы по замене оконных заполнений помещения лоджии спорной квартиры судом не установлено.

Также суд соглашается с доводом представителей ответчика о том, что не основано на условиях договора от 09.09.2020 г. требование истца о взыскании стоимости ремонтных работ по заделке потолочного шва (руста) в указанной квартире, поскольку в соответствии с пр. 2.6.2. договор участник долевого строительства за свой счет выполняет работы по отделке рустов потолка.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы на выполнение ремонтных работ по устранению недостатков квартиры в размере 249 022, 44 руб., и по ремонту оконных и дверных заполнений в квартир на сумму 48 160, 50 руб., стоимость которых определена в соответствии с заключением ООО «Ярославская строительная экспертиза». Суд полагает, что заключение судебно – строительной экспертизы является допустимым доказательством, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы, по указанным основаниям доводы ответчика в части неосновательного применения экспертом расчетов и объемов подлежащих выполнению работ судом во внимание не принимаются.

В соответствии с п. 2.5.2 договора, на ответчика возложена обязанность по установке газовой плиты с устройством системы газоснабжения. Как следует из пояснений представителя истца, показаний специалиста ФИО8, указанный МКД не газифицирован, предусмотрено обеспечение по проекту квартир электроплитами, в связи с чем специалистом определена стоимость электроплиты с доставкой на объект в сумме 15198 руб., доказательств обратного суду не представлено.

Всего сумма убытка составит 312 380, 94 руб. (249022, 44+ 48160,50+15198) = 312 380, 94 руб.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, в случае не исполнения застройщиком требований участника о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

Суд при этом исходит из того, что неустойка за нарушение требования потребителя о выплате стоимости устранения недостатков подлежит начислению на основании Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ст.ст. 20, 23), однако не учел, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз.5 п.1 указанного Постановления ( в редакции Постановления правительства РФ от 17.05.2022 г. № 890) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 года включительно.

Кроме того, в соответствии с положениями абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года № 1732 в указанное постановление внесены изменения в соответствии с которыми по договорам долевого строительства не начисляются финансовые санкции, в том числе неустойки и штрафы до 30 июня 2023 года.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное Постановление № 479 вступило в законную силу 29 марта 2022 года, неустойка может быть начислена только за период с 01.07.2023 г. по 24.08.2023 г. за 55 дн. и тогда размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца из расчета один процент от стоимости устранения строительных недостатков квартиры составит 171809, 51 руб. (312380, 94 х 55 х 1%).

Соответственно, начисление неустойки производить из расчета 1% с суммы 312 380, 94 руб. с даты вступления решения суда в законную силу до исполнения решения суда в полном объеме.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, учитывая период просрочки, за который подлежит взысканию неустойка (55 дней), и заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, суд с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года по требованиям потребителей за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, на дату принятия судом решения по спору срок действия данного моратория истек, в связи с чем имеются основания для взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» в сумме 249 595, 22 руб., который также в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к ООО «Славянский дом» <данные изъяты> о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянский дом» в пользу ФИО1 убытки в сумме 312 380, 94 руб., неустойку в сумме 30 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 20 000 руб.

Начисление неустойки производить из расчета 1% с суммы 312 380, 94 руб. с даты вступления решения суда в законную силу до исполнения решения суда в полном объеме.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко