Дело 2 – 522/2023
УИД 54RS0029-01-2023-000109-04
Поступило в суд 24.01.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 мая 2023 года р.п. Мошково
Новосибирской области
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 4490 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец - <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №. Завещание отцом истца составлено не было, таким образом возникает наследование по закону. Истец по закону является наследником первой очереди. Её родной брат Граф Е.В., ДД.ММ.ГГГГ дата рождения не выразил воли принятия наследства и не возражает о принятии наследственного имущества истцом единолично. Других наследников первой очереди не имеется. На момент смерти отцу истца принадлежал жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, купленные им ДД.ММ.ГГГГ. Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ дата рождения, что подтверждается договором о намерениях, нотариально удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа <данные изъяты> и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписанным ФИО3, представителем продавца, действующей по доверенности, зарегистрированной в реестре нотариуса за №. Расчет за приобретенные жилой дом и земельный участок, был произведен до подписания договора о намерениях, что прописано в договоре и может подтвердить ФИО3, которая присутствовала при передаче денежных средств, а так же произошла фактическая передача недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи. В тот же день были переданы правоустанавливающие документы на проданное ФИО2 недвижимое имущество. Договор купли-продажи не был сдан в управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в связи с тем что, продавец и покупатель при подписании договора о намерениях в нотариальной конторе, были уведомлены о необходимости оформления права собственности продавца на земельный участок. В договоре о намерениях прописали, что право продавца на земельный участок не зарегистрировано. После расчетов с продавцом <данные изъяты> фактически принял жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а так же риск случайной порчи или гибели указанного недвижимого имущества, стал открыто владеть и проживать в жилом доме, пользоваться земельным участком, зарегистрировался по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 с момента заключения договора о намерениях, указанное недвижимое имущество своим не считала, и туда не вселялась, признавая права <данные изъяты> на дом и земельный участок. Факт проживания и пользования жилым домом и земельным участком <данные изъяты>. подтверждаются свидетелями. В дальнейшем, <данные изъяты> выяснил, что препятствий для регистрации права на земельный участок не имеется, пытался зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию прав, но ФИО3 в силу непредвиденных обстоятельств не смогла явиться в установленный день. Затем заболел <данные изъяты> и через некоторое время закончился срок действия доверенности у ФИО3 Переход права собственности <данные изъяты> при своей жизни по независящим от него причинам не зарегистрировал. В соответствии с этим, следует считать, что отец истца приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, но не зарегистрировал свое право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Основной договор купли-продажи между ФИО2 и Граф В.М., следует считать заключенным, так как он был составлен в надлежащей форме, в содержании документа присутствуют все существенные условия основного договора купли-продажи. В соответствии с приведенными фактами покупатель жилого дома и земельного участка свои обязанности исполнил в полном объеме: он принял от продавца объекты недвижимости, оплатил их стоимость, согласованную сторонами. Вместе с тем, продавец свои обязанности исполнил не полностью - переход права собственности на объекты недвижимости к покупателю надлежащим образом оформлен не был, в связи с тем, что ФИО2 не приняла действий для оформления перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В течение установленного срока она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке, получила отказ.
В течение данного шестимесячного срока, она как наследник, совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическим принятием наследства. С ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение и в управление спорным имуществом, приняла меры по сохранению указанного наследственного имущества, по защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, из своих средств оплачивает коммунальные платежи, производит из своих средств содержание и ремонт жилого дома, приезжает в дом; пользуется земельным участком. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Помимо указанных фактов, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости, что создает еще большую угрозу права истца на имущество, которое принято по наследству. На сегодняшний день она желает распорядиться принадлежащим ему жилым домом и земельным участком, однако, не может это сделать, так как у неё отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, позволяющие ей зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Отсутствие регистрации права собственности создает угрозу нарушения ее вещных прав, так как истец не может осуществлять должным образом правомочия собственника недвижимого имущества, а, ответчик, в свою очередь, обладает правом собственности на спорные жилой дом и земельный участок. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как получить правоустанавливающие документы на принятое истцом по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, мотивированный отзыв не направила.
Третьи лица Граф Е.В., ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, мотивированный отзыв не направили.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, земельный участок площадью 4490 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом их приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о праве собственности №.
Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено завещанием.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны Граф <данные изъяты>.
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти.
На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, площадью 51,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации основание государственной регистрации: постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <данные изъяты> району; земельный участок, кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4490 +/- 47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации основание государственной регистрации: постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <данные изъяты> району.
Как следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом нотариального округа <данные изъяты>., ФИО1 отказано в выдаче на ее имя свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца <данные изъяты>., на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, по следующему основанию: в связи с непредоставлением на указанное недвижимое имущество правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов.
Из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты>. на запрос суда следует, что в связи со смертью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № поступило заявление о принятии наследства по закону от дочери – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за номером № поступило заявление о принятии наследства по закону от дочери – ФИО1 и выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия. Сведениями о наличии завещаний от имени <данные изъяты> нотариус не располагает. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день своей смерти. Совместно с ним на день смерти по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживал.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате продажи жилого дома и земельного участка <данные изъяты> приобрел их в собственность ДД.ММ.ГГГГ и владел ими до ДД.ММ.ГГГГ (день смерти).
Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Согласно пункту 36 Постановления, в качестве совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает их достаточными, относимыми и допустимыми, с достоверностью подтверждающими тот факт, что на момент смерти <данные изъяты> принадлежали на праве собственности жилой дом и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Как установлено в судебном заседании, истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее отца <данные изъяты>., так как совершила действия, предусмотренные п.2 ст. 1153 ГК РФ: обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вступила во владение наследственным имуществом и приняла меры по его сохранению. Иные наследники прав на наследство <данные изъяты> не предъявляли.
Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
При таких обстоятельствах, препятствующих признанию права собственности на квартиру за ФИО1 не установлено, спор о праве на указанную квартиру отсутствует, и доказательств обратному суду не представлено, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок, площадью 4490 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.
Судья Е.А. Баранова