Производство № 2-1781/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 2 августа 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Саматовой М.А.

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право собственности на 16/23 доли в праве общей долевой собственности на , расположенный в СНТ «Куликово поле» в городе Севастополе, которая соответствует 65 кв.м. жилой площади.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи № приобрел жилое помещение площадью 65 кв.м в , расположенном в ТСН «Куликово поле» в . Однако регистрацию перехода права собственности не выполнил, поскольку проживал в городе Екатеринбурге. В настоящее время в отношении жилого дома и земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, имеются многочисленные обременения. При таких обстоятельствах истец в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение возможности не имеет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Представитель истца, действующая на основании доверенности признала исковые требования, ранее представила письменные отзыв, согласно которому так же подтвердила обстоятельства изложенные в иска об исполнении обязательств ФИО3

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.Договор купли - продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи №, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО3 принял и оплатил жилое помещение и долю земельного участка (кадастровый №), расположенные по адресу: , СТ «Куликово поле», участок №. Жилое помещение находится на 1-м этаже и соответствует общей площади 65 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.3 Договора изложен в новой редакции, в соответствии с которым жилое помещение – доля в жилом домовладении с кадастровым номером 91:03:002006:146, расположенном по адресу: СТ «Куликово поле», уч. №. Также определено, что доля составляет 65 кв.м, что соответствует 16/23 долям.

Стоимость жилого помещения и доли земельного участка составила 5000000 руб. (п. 3.1 Договора). Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств на указанную сумму и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: , ТСН «Куликово поле», , зарегистрировано за ФИО2 – 22/23 доли и ФИО6 – 1/23 доли. Также в отношении объекта недвижимости имеются следующие обременения:

- запрещение регистрации на основании постановлений ОСП по УФССП России по Севастополю №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, Гатчинского РОСП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ,

- арест на основании постановления Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

- арест на основании постановлений ОСП по УФССП России по Севастополю №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, №-СД от ДД.ММ.ГГГГ,

- арест на основании определения Гагаринского районного суда о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации на основании определения Ленинского районного суда об обеспечении иска от 19.11.2019

- арест на основании определения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

арест на основании определения Гагаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:03:002006:326 по адресу: , ТСН «Куликово поле», 107, зарегистрировано за ФИО2 – 22/23 доли и ФИО6 – 1/23 доли. На земельный участок также наложены вышеуказанные обременения в виде запрещения регистрации и ареста.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, доводы истца, отсутствие возражений ответчика, исходя из приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в требуемой форме, подписан сторонами, исполнен ими и на момент рассмотрения дела в установленном порядке недействительным не признан. Возражений относительно действительности указанного договора суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на объект недвижимости, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 16/23 доли в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный в СНТ «Куликово поле» в , которой соответствует жилая площадь в размере 65 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд .

Решением суда изготовлено в окончательной форме 08.08.2022.

Судья П.С. Струкова