Решение по делу № 2-517/2025 от 28.07.2025 - о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2025 г.

Дело <№*****>

<№*****>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Климовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к [ФИО]9, ФИО2 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, [ФИО]9, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 12/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Оставшиеся 8/20 доли в праве общей долевой собственности принадлежали [ФИО]6, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> Наследниками, принявшими наследство после смерти [ФИО]6, являются ответчики. <ДД.ММ.ГГГГ> в результате пожара указанный жилой дом полностью уничтожен. Актом обследования от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что в результате пожара объект недвижимости полностью утратил свое функциональное назначение. В акте кадастрового инженера указано, что право собственности второго правообладателя не зарегистрировано, поэтому для снятия объекта с кадастрового учета необходимо обратиться в суд. В настоящее время физически несуществующий жилой дом числится в собственности истца и ответчиков, продолжает начисляться налог на недвижимое имущество, и на том же месте невозможно начать строительство нового жилого дома. Ответчики не имеют интереса в использовании данного объекта недвижимости. Поскольку в результате пожара жилой дом полностью уничтожен и прекратил существование, то истец полагает, что право собственности сторон на него прекратилось.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> произведена замена ненадлежащего ответчика [ФИО]9 надлежащим – ФИО3

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

ФИО2 иск не признал, указав, что в результате пожара повреждена только часть строения жилого дома, и он намерен восстановить жилой дом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении судебного разбирательства не просит, поэтому на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено и разрешено по существу в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статье 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 части 5 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 2 части 2 статьи 15 названного Федерального закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

В силу части 11 той же статьи снятие с государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прекращения права, а также одновременно ограничения права или обременения объекта недвижимости (при условии наличия записей о государственной регистрации права, об ограничении права или обременении данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости) в случае прекращения существования здания, сооружения, расположенных в них помещений, машино-мест, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации осуществляются также на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления и прилагаемых к такому заявлению акта осмотра места нахождения объекта недвижимости, подготовленного в порядке, предусмотренном пунктом 5 части 6 статьи 69.1 настоящего Федерального закона, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, письменного согласия собственника (собственников) объекта недвижимости (собственника (собственников) всех помещений или машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) на осуществление государственной регистрации прекращения права (при условии наличия записей о государственной регистрации права собственности или иного вещного права (права хозяйственного ведения или права оперативного управления) на данный объект недвижимости (помещения или машино-места, расположенные в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) в Едином государственном реестре недвижимости), документа, подтверждающего факт возникновения чрезвычайной ситуации (в случае, если данный объект недвижимости прекратил существование в связи с наступлением чрезвычайной ситуации). При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуются.

В статьях 130 (пункт 1) и 131 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Факт государственной регистрации права собственности на объект, не обладающий соответствующими признаками недвижимой вещи, может нарушать права собственника земельного участка, на котором расположен этот объект, поскольку значительно ограничивает возможность последнего реализовать имеющиеся у него правомочия. Нарушенное право собственника земельного участка восстанавливается путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Данный правовой подход обозначен в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <№*****> (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДД.ММ.ГГГГ>

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>).

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <№*****> (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДД.ММ.ГГГГ>, разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно пункту 14.4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Пунктом 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>, определено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

По делу установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО1 принадлежит 12/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№*****> и земельный участок с кадастровым номером <№*****>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Сведения о правообладателе оставшихся 8/20 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с договором от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенным государственным нотариусом Кулебакской государственной конторы <адрес> [ФИО]5 <ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрированным в реестре за <№*****>, [ФИО]6 принадлежали 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

[ФИО]6 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса города областного значения <адрес> [ФИО]7 от <ДД.ММ.ГГГГ> регистрационный <№*****> к имуществу [ФИО]6, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, открыто наследственное дело <№*****>. Наследником, принявшим наследство по завещанию, на все имущество является ФИО3 Наследниками на обязательную долю являются сын наследодателя ФИО2, принявший наследство путем подачи заявления нотариусу, и сын наследодателя [ФИО]8, который извещался нотариусом об открытии наследства, но в нотариальную контору не обращался. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Наследниками первой очереди на день смерти наследодателя являлись сыновья [ФИО]8, ФИО2, [ФИО]9, ФИО3, [ФИО]10

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3, принявшие наследство после смерти [ФИО]6 путем подачи соответствующих заявлений нотариусу, являются надлежащими ответчиками по иску о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета.

Согласно справке <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, подтверждающей факт возникновения пожара в отношении определенного вида объекта пожара, выданной начальником Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городским округам <адрес> и Навашинский Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес>, <ДД.ММ.ГГГГ> в результате пожара повреждено строение дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из акта обследования здания с кадастровым номером <№*****>, составленного <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером [ФИО]11 по обращению ФИО1 при проведении кадастровых работ, связанных с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и прекращения права собственности, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <№*****>, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. Согласно данным выписки из ЕГРН на здание от <ДД.ММ.ГГГГ> общая площадь жилого дома составляет 89,3 кв.м, количество этажей 1, инвентарный <№*****>, год завершения строительства 1959, наименование объекта – жилой дом. В ходе осмотра места нахождения объекта недвижимости было выявлено, что гибель объекта недвижимого имущества наступила в результате произошедшего пожара, вследствие чего объект недвижимости полностью утратил свое функциональное назначение. Пожар произошел в 2025 г., что подтверждается справкой <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>

По данным ЕГРН площадь спорного жилого дома составляет 89,3 кв.м, жилой дом является одноэтажным, завершен строительством и введен в эксплуатацию в 1959 г.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 93,7 кв.м, жилая площадь – 77,2 кв.м, число этажей надземной части – 1. Объект состоит из холодной пристройки (лит. а) и жилого дома (лит. А), в который входят жилая комната площадью 19,3 кв.м (помещение 1), жилая комната площадью 10,6 кв.м (помещение 2), прихожая площадью 10,3 кв.м (помещение 3), кухня площадью 5,1 кв.м (помещение 4), жилая комната площадью 21,9 кв.м (помещение 5), жилая комната площадью 10,0 кв.м (помещение 6), кухня площадью 16,5 кв.м (помещение 7). При этом помещения 1 (жилая комната), 2 (жилая комната), 3 (прихожая), 4 (кухня) отделены единой стеной от помещений 5 (жилая комната), 6 (жилая комната), 7 (кухня), то есть жилой дом состоит из двух частей, имеющих отдельные входы.

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <ДД.ММ.ГГГГ> <ДД.ММ.ГГГГ> около 17 час. 05 мин. произошел пожар в строении дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем повреждена часть строения дома вместе с находящимся в нем имуществом граждан, принадлежащая ФИО1, и уничтожена часть строения дома вместе с находящимся в нем имуществом граждан, принадлежащая ФИО3 В ходе проведения проверки по материалу установлено, что в части дома, принадлежащей ФИО1, никто не проживал с 2012 г., а в части дома, принадлежащей ФИО3, проживал он со своей супругой [ФИО]12 Также в результате воздействия опасных факторов пожара [ФИО]12 погибла, а ФИО3 получил термические ожоги первой степени тяжести.

Как следует из донесения о пожаре <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в нем имеется указание на то, что в результате пожара огнем уничтожено строение дома и надворной постройки на площади 110 кв.м.

В плане-схеме места пожара, происшедшего <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес>, составленной по результатам осмотра места происшествия, а также в плане-схеме пожара, составленной по результатам дополнительного осмотра места происшествия, отмечено, что зона наиболее сильных термических повреждений охватила кухню (помещение 7 на поэтажном плане технического паспорта жилого дома) и часть сеней, остальные помещения жилого дома повреждены огнем, при этом жилая комната (помещение 1 на поэтажном плане) и прихожая (помещение 3 на поэтажном плане) повреждены только частично, закопчены.

Фототаблица по факту пожара, происшедшего <ДД.ММ.ГГГГ> в строении дома, расположенном по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что часть кровли и стен жилого дома повреждены огнем, но полностью не уничтожены.

Данных о повреждении фундамента и полном повреждении несущих конструкций жилого дома суду не представлено, тогда как вышеприведенные справка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> и акт обследования от <ДД.ММ.ГГГГ>, на которых истец основывает свои требования, не содержат указания на то, что в результате пожара жилой дом утратил свои свойства недвижимой вещи либо полностью уничтожен.

Таким образом, исследованные судом доказательства с достоверностью и достаточностью не свидетельствуют о том, что спорный жилой дом утратил признаки объекта недвижимости, поскольку фундамент и часть несущих конструкций сохранена.

Кроме того, как следует из возражений ФИО2, он намерен оформить свои права в отношении спорного жилого дома и земельного участка, на котором он находится, и восстановить данный жилой дом своими силами.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом и снятия его с государственного кадастрового учета, поскольку в ходе судебного разбирательства доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, которые бы подтверждали полную гибель спорного жилого дома и утрату им свойств и признаков объекта недвижимого имущества в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 надлежит отказать полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Н.<адрес>