Дело № 2-576/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ПАО «Совкомбанк» обратилось к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском (в редакции уточнённого иска – л.д.52) о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу, взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование предъявленных требований истец указал на то, что ПАО «Совкомбанк» является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о выселении из жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

Истец - ПАО «Совкомбанк» не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем сообщили телефонограммой.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дополнительно пояснив, что проживает в спорном жилом помещении одна, ФИО1 не проживает в квартире примерно 10 лет, с того момента как уехала на постоянное место жительства в <адрес>, ФИО2 – ее мать также проживает с ответчиком ФИО1 в <адрес>, помогает ей с малолетней дочерью. В спорной квартире имеются вещи ФИО2, она периодически приезжает и проживает в данной квартире.

Суд, заслушав пояснения ответчика, заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

ПАО «Совкомбанк» является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениями о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87).

Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1; с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 26 % годовых, подлежащие начислению на остаток суммы основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда включительно; обращено взыскание на заложенное имущество – 1-комнатную квартиру с кадастровым номером №, инвентарным номером №, инвентарным номером №, с условным номером №, площадью 33,7 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена предмета залога 672 600 рублей, и определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 025 рублей (л.д.16-19). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, на которую обращено взыскание, не было реализовано на торгах и передана ПАО «Совкомбанк» в качестве нереализованного имущества должника ФИО1 в счёт погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ПАО «Совкомбанк» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7, 8, 12-13, 82-84).

Таким образом, право собственности на указанное жилое помещение, являвшееся заложенным имуществом, перешло от ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» в результате передачи имущества должника (собственника) взыскателю (кредитору).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Место жительства ФИО3 и ФИО2, зарегистрировано по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес>, копиями паспорта (л.д.26, 57-59).

Согласно выписке из похозяйственной книги Юговского территориального управления администрации Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрирована сестра – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.60).

Согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, факт регистрации лица по месту жительства является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении суд считает, что наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения и сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом, факт регистрации места жительства ответчиков ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении не порождает права ответчиков на данное жилое помещение.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие заключение с истцом соглашения о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При таком положении суд находит, что истец не связан с ответчиками какими – либо имущественными правами и обязанностями, не обязан обеспечить ответчиков каким – либо жилым помещением.

Суд полагает, что отсутствие у ответчиков ФИО2 и ФИО3, имеющих регистрацию места жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу, другого жилого помещения, невозможность приобрести такое жилое помещении из – за имущественного положения, желание проживать в квартире, не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение, поскольку реализация заложенного имущества и переход права собственности на него к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

Из пояснений ответчика ФИО3, данных в судебном заседании следует, что она была вселена в спорное жилое помещение с согласия бывшего собственника ФИО1 как член ее семьи. На данный момент она проживает в квартире одна, ответчик ФИО1 добровольно выехала из квартиры на постоянное место жительства в <адрес>, вывезла все свои вещи. ФИО2 также проживает с ответчиком ФИО1 в <адрес>, но периодически приезжает и проживает в спорной квартире, в которой также имеются ее личные вещи.

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 имелось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как у собственника жилого помещения и членов семьи собственника жилого помещения; право указанных ответчиков на пользование этим жилым помещением следует признать утраченным (прекращённым), поскольку переход к другому лицу права собственности на заложенное имущество (квартиру) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, членов его семьи и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таком положении, учитывая, что правовые основания для сохранения за ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилищных прав, указанные в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют (право ответчиков на жилое помещение признано утраченным), ответчики ФИО2, ФИО3 имеют регистрацию места жительства в жилом помещении, суд полагает, что ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Из сообщения Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 имеет регистрацию места жительства по адресу: <адрес> (л.д.26).

Истец не представил доказательства проживания ответчика ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; факт не проживания ответчика ФИО1 в данной квартире подтверждается пояснения ответчика ФИО3 и не оспаривается ответчиком ФИО1

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что не имеется правовых оснований для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учёта в спорном жилом помещении, поскольку ответчик не имеет регистрации места жительства в жилом помещении.

В силу положений закона исполнение требования об освобождении жилого помещения включает в себя освобождение помещения от лиц, занимающих его, их имущества.

Судом установлено, а также следует из пояснений ответчика ФИО3, что ответчик ФИО1 продолжительное время не проживает в квартире по адресу: <адрес>, вывезла все свои личные вещи. В квартире проживает ответчик ФИО3, а также в квартире имеются личные вещи ответчика ФИО2

Истец не представил доказательства иного, в том числе доказательства нахождения имущества, принадлежащего ответчику ФИО1, в указанном жилом помещении.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 не представили доказательства, подтверждающие освобождение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, после перехода права собственности на него к другому лицу (истцу).

Таким образом, ответчики ФИО3 и ФИО2 продолжают пользоваться жилым помещением без законных на то оснований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчики ФИО3 и ФИО2 не заключали с истцом соглашения о пользовании спорным жилым помещением, право ответчиков на пользования им признано прекращённым (утраченным), не выполнили требование об освобождении квартиры, ответчики ФИО3 и ФИО2 подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Суд полагает, что ответчик ФИО1 не использует квартиру, принадлежащую истцу, для проживания, не имеет имущества, принадлежащего ей в этом жилом помещении; соответственно, не имеется правовых оснований для принятия решения о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче организацией иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Перед предъявлением иска ПАО «Совкомбанк» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением (л.д.10).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, ответчики не имеют перед истцом солидарной обязанности, суд находит, что на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить в части.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением находящимся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселения из него, Управлению по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес> в лице Пермского отдела снять ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по указанному адресу.

В отношении ФИО1 требование о выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины с каждого по 2 000 (две тысячи) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина