Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
с участием представителя истцов по доверенности ФИО6,
представителя 3-го лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО7,
при помощнике судьи Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес> В ходе выполнения работ по восстановлению межевых знаков земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка и его фактических границ. Земельный участок № используется истцами по целевому назначению с ДД.ММ.ГГГГ на участке ведется садоводческая деятельность. Границы спорного земельного участка представлены на местности объектами искусственного происхождения: заборами сетка-рабица и кадастровыми границами, позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Несоответствие фактической конфигурации участка № и его кадастровых границ позволило кадастровому инженеру сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка; внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка № с кадастровым номером № установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.
Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Дубки» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представлено заявление председателя СНТ о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещены.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО7, в судебном заседании пояснила, что по данным материалов лесоустройства спорный земельный участок не имеет наложения на земли лесного фонда, оставила разрешение требований на усмотрение, представила письменный отзыв на иск.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, в совокупности оценив представленные суду доказательства, учитывая заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ)
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 настоящего Федерального закона (ч. 1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существовавшие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местополо-
жении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков, не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070209:31, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Марьино, СНТ «Дубки», уч. 31. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из выписки ЕГРН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены.
Истец обратился к кадастровому инженеру для восстановления межевых знаков границ спорного земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера следует выявление несоответствия кадастровых границ участка 31 его фактическим границам, различия координат достигают 5 м. и смещение восточной кадастровой границы участка в западную сторону на величину более 5 м., в результате чего кадастровые границы накладываются на давно существующее здание. Границы участка 31 представлены объектами искусственного происхождения: заборами сетка-рабица и кадастровыми границами, позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Забор стоит на местности длительное время более 15 лет, участок используется по целевому назначению, осуществляется садоводческая деятельность, на участке имеются два дома. В связи с несоответствием фактической конфигурации участка 31 и его кадастровых границ, сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ранее.
Из межевого плана кадастрового инженер следует, что фактическая площадь участка составляет 1080 кв.м., что на 280 кв.м. больше, указанной в документах. Площадь земельного участка истцов не превышает установленные размеры в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что фактические границы участка истцов повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Дубки».
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельного участка истцов в части местоположения границ данного земельного участка и фактического положения на местности границ такого участка, принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцам земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, с учётом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, образуемых контуром, с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о местоположении и площади земельного участка в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.