Дело № 2-1802/2025

49RS0002-01-2025-003292-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ола 02 октября 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Ольского района Довгань Я.Ф.,

представителя истца Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору социального найма,

установил:

Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2, мотивируя заявленные требования тем, что жилое помещение, <адрес>, являющееся муниципальной собственностью, передано ФИО2 на условиях социального найма на основании ордера от 14 мая 2004 года №. В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован с 27 мая 2004 года, однако длительное время не проживает в нем и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Факт длительного не проживания ФИО2 подтверждается представлением прокурора Ольского района от 28 декабря 2022 года, согласно которому 28 декабря 2022 года прокуратурой района проведен осмотр жилищного фонда в <адрес>. При осмотре выявлены факты бесхозяйного содержания жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>. Согласно актам осмотра от 27 марта 2023 года и 13 ноября 2024 года было установлено, что по указанному адресу ФИО2 не проживает. ФИО2 длительное время не вносил плату за пользование жилым помещением, и общая задолженность за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2025 года составляет 51 038 рублей 46 копеек. С учетом данных обстоятельств, полагает, что ответчик, как сторона в договоре найма жилого помещения, в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора найма и от пользования жилым помещением, в связи с чем просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и взыскать с него вышеуказанную задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения в размере 51038 руб. 46 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что место нахождение ответчика неизвестно, задолженность на дату рассмотрения дела не погашена. Ответчик не является участником государственной программы «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденной постановлением Правительства Магаданской области от 06 октября 2022 года №790-пп. ФИО2 выехал из жилого помещения в другое место жительства, однако отказ от прав и обязанностей в отношении жилого помещения не высказал, на связь не выходит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, прокурора, судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, и заключение прокурора, полагавшего, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного истцом требования, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведённой в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».

В соответствии с Законом Магаданской области от 08 апреля 2015 года № 1883-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статусом городского округа», указанные муниципальные образования преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с административным центром в поселке Ола. Вновь образованное муниципальное образование наделено статусом городского округа и считается созданным со дня вступления в силу настоящего Закона (статья 1). Настоящий закон вступил в силу 01 мая 2015 года. В состав территории вновь образованного муниципального образования «Ольский городской округ» вошли населенные пункты: Ола, Армань, Радужный, Янский, Балаганное, Гадля, Клепка, Талон, Тауйск, Яна, Тахтоямск, Ямск.

На основании Закона Магаданской области от 14 марта 2022 года №2679-ОЗ муниципальное образование «Ольский городской округ» преобразовано и наделено статусом муниципального округа.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера № от 14 мая 2004 года является ФИО2 Иные лица совместно с нанимателем в указанное жилое помещение не вселялись.

ФИО2 с 27 мая 2004 года по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Иные лица зарегистрированными по месту жительства в данном жилом помещении не значатся.

Согласно акту обследования квартир на предмет фактического проживания граждан от 27 марта 2023 года, акту об установлении фактического проживания собственника (нанимателя) жилого помещения от 13 ноября 2024 года, акту осмотра квартиры от 12 сентября 2025 года ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает.

Из представления прокуратуры Ольского района от 28 декабря 2022 года об устранении нарушений федерального законодательства, адресованного главе муниципального образования «Ольский городской округ» следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным постановлением администрации муниципального образования «Ольский городской округ» от 09 июня 2020 года № 448. В ходе проведения осмотра выявлены факты бесхозяйного содержания жилых помещений (выражено в наличии течи труб ГВС и отопления, следов протечек, плесени; захламлении бытовым и строительным мусором, остатками продуктов питания; нарушении целостности покрытия полов, стен, потолков), находящихся в муниципальной собственности, в том числе по адресу: <адрес>, что свидетельствует о длительном не проживании ответчика в указанном жилом помещении.

Согласно справке Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа от 02 октября 2025 года ФИО2 по вопросу переселения из аварийного жилья, предоставления иного жилого помещения лично не обращался.

Заявлением от 18 марта 2021 года ФИО2 отказался от переселения из неперспективного населенного пункта в квартиры строящихся (реконструируемых) многоквартирных домов, расположенных в н.п. Сокол, Ола, Сусуман.

Ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг перед МУП «Ола-Электротеплосеть» в размере 352 579 рублей 22 копейки, что подтверждается справкой от 29 апреля 2025 года.

Согласно телефонограмме от 30 сентября 2025 года, ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выезд ответчика из жилого помещения в другое место жительства носит длительный и добровольный характер, ответчик постоянно проживает по другому адресу. Принимая во внимание изложенное, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что указанные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем имеются законные основания для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд исходит из следующего.

Наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) по утвержденным тарифам не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем наймодателю этого жилого помещения (ст.ст. 153-155 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ст.156 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате за наем, начисленной ФИО2 за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2025 года составляет 51 038 рублей 46 копеек.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения (44,8 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.

Поскольку на момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не погашена, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за наем жилого помещения, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которого истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом изложенного, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере в размере 7000 рублей 00 копеек (4000 рублей 00 копеек по абз. 1 пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ от требования о взыскании задолженности, 3000 рублей 00 копеек по абз. 1 пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ от требования о признании утратившим право пользования).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-238 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору социального найма - удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2025 года в размере 51 038 (пятьдесят одна тысяча тридцать восемь) рублей 46 копеек.

Взыскать со ФИО2 (паспорт серии №) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ольский районный суд Магаданской области заявление, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, не привлечёнными к участию в деле, вопрос о правах и обязанностях которых разрешён при рассмотрении дела, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 10 октября 2025 года.

Председательствующий подпись О.Р. Попова