Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2025-014488-13
Дело № 2-8811/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 19 декабря 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8811/2025 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес №1», в котором просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 990 с кадастровым номером 77:03:0006017:5146 площадью 66,9 кв.м, по адресу: адрес. В обоснование исковых требований указано, что 03.07.2015 между адрес и ООО «Соната» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 543/МО - 2/ОПТ. Предметом договора является передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в собственность ООО «Соната» 2-х комнатной квартиры, общей площадью 67,31 кв.м, на 16 этаже, порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 17 подъезде/секции, в «Е» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес. Договор прошел обязательную государственную регистрацию. 14.09.2015 между ООО «Соната» и фио заключено соглашение об уступке права требования № 990/НЛ договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОПТ от 03.07.2015. 04.12.2015 между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № 990/НЛ/УСТ по договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОПТ от 03.07.2015. Обязательства по договору уступки выполнены участником строительства ФИО1, в полном объеме в размере сумма 15.04.2017 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о банкротстве адрес. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 26.06.2019 приобретателю - адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:21. Определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2017 требования фио о передаче жилого помещения 2-х комнатной квартиры, условный номер 990, расположенной в жилом корпусе по строительному адресу: адрес включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений. Таким образом, ФИО1 реализованы все способы защиты своего права: истец в установленном законом порядке включен в реестр требований участников строительства, за истцом признанно право на долю в объекте незавершенного строительства (при наличии).
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика адрес №1» и третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требованиях, поскольку истцом не представлены доказательства оплаты по соглашениям. В связи с этим, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание представителя не направил о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, письменного отзыва не представили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 03.07.2015 между адрес и ООО «Соната» заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № 543/МО - 2/ОПТ, предметом которого является передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в собственность ООО «Соната» 2-х комнатной квартиры, общей площадью 67,31 кв.м, на 16 этаже, порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 17 подъезде/секции, в «Е» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес.
Согласно п. 4.1.3 договора № 543/МО - 2/ОПТ срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 31.12.2016, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2017.
Договор № 543/МО - 2/ОПТ прошел обязательную государственную регистрацию, о чем была внесена запись в ЕГРП № 77:77/022-77/022/004/2015-524/1 от 10.07.2015.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
14.09.2015 между ООО «Соната» и фио заключено соглашение об уступке права требования № 990/НЛ по договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОПТ от 03.07.2015.
Предметом соглашения от 14.09.2015 является передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в собственность ООО «Соната» 2-х комнатной квартиры, общей площадью 67,31 кв.м, на 16 этаже, порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 17 подъезде/секции, в «Е» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес.
04.12.2015 между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № 990/НЛ /УСТ по договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОПТ от 03.07.2015.
Предметом соглашения является передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в собственность ФИО1 2-х комнатной квартиры, общей площадью 67,31 кв.м, на 16 этаже, порядковый номер 4 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 17 подъезде/секции, в «Е» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес.
Обязательства по договору уступки выполнены ФИО1, в полном объеме в размере сумма, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 04.12.2015, а также нотариально заверенным заявлением от 14.12.2015.
Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 12.10.2017 требования фио о передаче жилого помещения 2-х комнатной квартиры, условный номер 990, расположенной в жилом корпусе по строительному адресу: адрес включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда адрес от 12.07.2018 по делу №А41-36831/12 удовлетворено заявление адрес №1» о намерении приобрести объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, и права на земельный участок общей площадью 44 021 га, кадастровый номер 77:03:0006017:21.
Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 26.06.2019 Приобретателю - адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153 130,7 кв.м, жилой площадью 93 916 кв.м, готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес.
10.04.2025 Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, корп. 2. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет.
Строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 16 этаж, номер на площадке 4 , общая площадь 67,31, секция 17, блок Е соответствует квартира площадью 66,9 кв.м, по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006017:5146).
Таким образом, адрес №1», реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать участникам строительства квартиры и машино-места в ЖК адрес.
Определением Арбитражного суда адрес от 12.07.2018 по делу №А41-36831/12 удовлетворено заявление адрес №1» о намерении приобрести объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, и права на земельный участок общей площадью 44 021 га, кадастровый номер 77:03:0006017:21.
Объекты незавершенного строительства переданы адрес №1» в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на адрес №1» возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.
Передача адрес №1» объекта строительства и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном законодательством о долевом строительстве.
В настоящее время право собственности истцом ФИО1 на указанный объект недвижимости не оформлено по независящим от нее причинам.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2025 года право собственности в отношении спорного жилого помещения в настоящее время не зарегистрировано.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком в рамках требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Доводы представителя адрес №1» об отсутствии надлежащих доказательств по оплате по договорам участия, инвестирования и цессии несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела, при этом не затрагивают права ответчика, в связи с чем, доводы об отсутствии оплаты по договорам цессии в предмет доказывания по настоящему делу не входят.
В связи с чем суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрел право собственности на результат участия в долевом строительстве в виде спорного нежилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: № 990 с кадастровым номером 77:03:0006017:5146 площадью 66,9 кв.м, по адресу: адрес, выполнив свои обязательства по оплате объекта участия в долевом строительстве в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в соответствии с настоящим решением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования — удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 990 с кадастровым номером: 77:03:0006017:5146, площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: З.В. Бородкова
Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026