Решение по делу № 2-1155/2025 от 18.03.2025 - о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов.

Решение изготовлено в полном объеме 18 марта 2025 года

Дело № 2-1155/2025

50RS0035-01-2024-015515-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Лотан» о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Лотан», просил:

1. Признать пункт 10 Договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым условием Договора в части факта передачи квартиры, свидетельствующем о надлежащем качестве недвижимости;

2. Установить дату передачи объекта недвижимости по Договору купли продаже от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

3. Взыскать с ответчика неустойку (пени) за несвоевременную передачу квартир недвижимости - потребителю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% за каждый день просрочки от цены квартиры в размере № рублей;

4. Признать пункт 12 Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым условием Договора;

5. Признать пункт 15 Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым условием Договора;

6. Признать пункт 19 Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым условием Договора;

7. Установить пятилетний гарантийный срок на объект недвижимости приобретенный по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

8. Признать пункт 20 Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым условием Договора;

9. Признать пункт 21 Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым условием Договора;

10. Признать пункт 22 Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым условием Договора;

11. Взыскать с ООО «Лотан» понесенные расходы на услуги по анализу Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей;

12. Взыскать с ООО «Лотан» неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от цены расходов на правовой анализ Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ рублей) по день фактического исполнения обязательств;

13. Взыскать с ООО «Лотан» штраф в размере №% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

14. Взыскать с ООО «Лотан» компенсацию морального вреда сумме № рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между Истцом и ООО «Лотан» - застройщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, <адрес> <адрес>.

Имея сомнения относительно того, что условия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержат в себе ряд условий, противоречащих основам законодательства, истец обратился в Юридическую компанию для проведения анализа и правовой оценке Договора на предмет соответствия законодательству, по результатам которой истцу стало известно, что ряд пунктов Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям закона и нарушают его. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, извещен.

Управление по защите прав потребителей Администрации г.о. <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 (Покупатель) и ООО «Лотан» (Продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д.8-9)

В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, передаваемая продавцом Покупателю надлежащего качества, согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, свободна от прав третьих лиц.

Согласно п. 12 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель уведомлен о том, что квартира расположена в новом, недавно возведенном объекте недвижимости, который на момент подписания настоящего договора не готов к заселению, в связи с чем Покупатель гарантирует отсутствие претензий к Продавцу, связанных со сроком передачи Квартиры, согласованным Сторонами в п. 10 настоящего Договора с учетом указанного обстоятельства.

Согласно п. 15 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель с даты передачи Квартиры по Акту приема-передачи, в том числе по одностороннему передаточному акту согласно настоящему Договору, за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт Квартиры, оплачивает расходы, связанные с текущем содержанием, ресурсоснабжением, техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным жилого дома, в котором располагается Квартира, и придомовой территории, для чего обязан заключить с эксплуатирующей организацией соответствующий договор, а также соглашение (договор) о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме. Также Покупатель несет перед Продавцом и третьими лицами материальную и финансовую ответственность за свои действия и/или бездействие при владении и пользовании Квартирой, которые привели к возникновению расходов и убытков у продавца и/или третьих лиц. Покупатель обязуется не причинять ущерба Квартире, а также не производить перепланировку/переустройство Квартиры до ее полной оплаты в соответствии с настоящим Договором.

П. 19 Договора предусмотрено, что Гарантийный срок для Квартиры, за исключением отделочных работ, составляет 2 (Два) года с даты передачи Квартиры Покупателю.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента передачи квартиры Покупателю.

Согласно п.20 Договора, при выявлении Покупателем в течение гарантийного срока недостатков в квартире Покупатель,руководствуясь п. 1 ст. 475 ГК РФ, вправе по своему выбору: либо потребовать от Продавца безвозмездного устранения недостатков в срок, не превышающий 45 (Сорок пять) дней, с даты Акта обследования, подписанного сторонами либо самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки, в таком случае Покупатель до начала устранения недостатков направляет Продавцу через Личный кабинет Покупателя на сайте http://pik.ru/ уведомление об этом, обеспечивает доступ Продавца в Квартиру для совместной оценки и фиксации объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков, путем подписания комиссионного акта обследования, а Продавец обязан ы течение 45 календарных дней с даты комиссионного акта обследования, предоставить Покупателю материалы и иные изделия, которые были использованы при производстве отделочных работ в Квартире, указанные в "Каталоге материалов и иных изделий, применяемых при производстве отделочных работ", размещенном в Личном кабинете Покупателя на сайте http://pik.ru/, либо их аналоги того же класса, в объеме указанном в комиссионном акте обследования, и возместить понесенные Покупателем расходы за вычетом стоимости предоставленных Продавцом материалов и иных изделий, либо покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения Цены Квартиры за вычетом стоимости предоставленных материалов и иных изделий, в таком случае Покупатель направляет Продавцу через Личный кабинет Покупателя на сайте http://pik.ru/ уведомление об этом, обеспечивает доступ Продавца в Квартиру для совместной оценки и фиксации объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков, путем подписания комиссионного акта обследования, а Продавец обязан в течение 45 календарных дней с даты комиссионного акта обследования, предоставить покупателю материалы и иные изделия, которые были использованы при производстве отделочных работ в Квартире, в объеме, указанном в комиссионном акте обследования.

п.21 Договора предусматривает, что если Покупатель в качестве способа защиты своего права выбирает взыскание стоимости материалов и иных изделий, в объеме, необходимом для устранения недостатков, то указанная стоимость рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости материалов и иных изделий, указанных в "Каталоге материалов и иных изделий, применяемых при производстве отделочных работ", размещенном в личном кабинете покупателя на сайте https://www.pik.ru/.

п.22 Договора предусмотрено, что если Покупатель выберет в качестве способа защиты своего права соразмерное уменьшение цены квартиры или возмещение своих расходов на устранение недостатков, с заменой материалов и иных изделий на новые стоимостью согласно п. 21 настоящего Договора, то подлежащие замене материалы и иные изделия должны быть демонтированы Покупателем и возвращены Продавцу после получения компенсации Покупателем. Покупатель в срок не позднее 5 дней с даты получения компенсации направляет Продавцу уведомление на электронную почту <данные изъяты> о готовности передать демонтированные материалы и иные изделия, Стороны согласовывают дату, способ передачи и перечень передаваемых демонтированных материалов и иных изделий путем обмена электронными письмами. Продавец вправе отказаться от получения демонтированных материалов и иных изделий, в этом случае Покупатель вправе распорядиться демонтированнными материалами и иными изделиями по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Разрешая заявленные требования об оспаривании условий договора, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку истец, приобретая квартиру в собственность по договору купли- продажи, знал и был согласен с предложенными условиями, в том числе, ввиду того, что на момент оплаты объект недвижимости – квартира уже существовал, дом, в котором она находится, возведен, в связи с чем, имел возможность её осмотра и изучения характеристик. При этом оспариваемые условия договор не противоречат положениям норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы истца о том,что срок передачи объекта - квартиры определен в соответствии со ст. 191 ГК РФ как следующий день последующий за днем регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, а согласно выписки из ЕГРН Истец приобрёл право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок передачи объекта недвижимости наступает на следующий день государственной регистрации права собственности, то есть ДД.ММ.ГГГГ, не могут служить основанием для признания п.10 договора недействительным, поскольку данным условием, с которым согласился покупатель, определено, что передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, данный пункт договора не противоречит действующему законодательству, соответствует фактической дате передачи объекта и не нарушает права истца.

Доводы истца о том, что получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельствует о завершении строительства и готовности объекта недвижимости к эксплуатации на дату ДД.ММ.ГГГГ и проживанию, не свидетельствуют о недопустимости п.12 договора, поскольку согласно данного положения договора Покупатель был уведомлен и согласен с тем, что квартира расположена в новом, недавно возведенном объекте недвижимости, который на момент подписания настоящего договора не готов к заселению. Таким образом, покупатель, приобретая спорную квартиру на указанных условиях по указанной в договоре цене, был согласен с данными обстоятельствами, в связи с чем, подтвердил отсутствие претензий к Продавцу, связанных со сроком передачи Квартиры, согласованным Сторонами в п. 10 настоящего Договора с учетом указанного обстоятельства. А поэтому доводы истца о том, что указанным пунктом Договора купли-продажи квартиры Ответчик ограничивает свою ответственность как продавца за просрочку передачи объекта недвижимости, являются необоснованными.

Доводы истца о недопустимости условий договора о том, что стороны пришли к соглашению, что факт передачи квартиры свидетельствует о надлежащем качестве, согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд отклоняет как необоснованные, поскольку последующими п.20,п.21,п.22 договора предусмотрены способы возмещения недостатков объекта в случае их обнаружения.

Доводы истца о том, что оспариваемые условия Договора необоснованно возлагают на истца обязанности, в том числе, заключить договор с управляющей компанией, что, по мнению истца ущемляет права истца как потребителя, в том числе на выбор способа управления, суд отклоняет как необоснованные, поскольку данные условия не ограничивают права сособственников многоквартирного дома на выбор способа управления домом в установленном законом порядке путем проведения общих собраний.

Доводы истца о недопустимости установления 2-х летнего гарантийного срока, за исключением отделочных работ, с даты передачи Квартиры Покупателю, суд отклоняет как необоснованные, поскольку истцом заключен договор купли-продажи после ввода дома в эксплуатацию (т.е. имущество приобретено уже не у застройщика по договору участия в долевом строительстве, а по договору купли-продажи у собственника), а поэтому правоотношения сторон регулируются положениями гл. 30 ГК РФ и подлежит применению 2-летний гарантийный срок.

Ввиду изложенного, поскольку оспариваемые условия договора признаны судом соответствующими воли сторон и нормам действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, суд также отказывает в удовлетворении производных исковых требований об установлении даты передачи объекта недвижимости по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ;взыскании неустойки (пени) за несвоевременную передачу квартир недвижимости - потребителю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% за каждый день просрочки от цены квартиры в размере № рублей; установлении пятилетнего гарантийного срока на объект недвижимости, приобретенный по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании понесенных расходов на услуги по анализу Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от цены расходов на правовой анализ Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ рублей) по день фактического исполнения обязательств; штрафа в размере №% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда сумме № рублей.

Иные доводы истца не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Лотан» о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий М.В. Гаврилова