РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2834/25 по иску ФИО1 к Кан фио, фио фио, ФИО2, ФИО3, фио фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №18, расположенной по адресу: адрес.
На дату подачи иска в суд в жилом помещении были зарегистрированы и проживали Кан фио, ФИО4, фио фио, ФИО2, Сон фио, фио фио, ФИО5.
В ходе рассмотрения дела, ФИО5 снялась с регистрационного учета, что подтверждается ЕЖД, ФИО6 скончался 07.11.20214 г. в связи с чем также снят с регистрационного учета.
Остальные ответчики в квартире зарегистрированы и проживают.
Истец с 22 ноября 2022 года является собственником, однако ответчики добровольно квартиру не освобождают, с регистрации по месту жительства добровольно не снимаются, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют.
Как устные, так и письменные требования (претензии) истца от 10 сентября 2024г. о добровольном освобождении помещения и снятии с регистрационного учета ответчики оставили без ответа, письменные уведомления (претензии) 17 октября 2024г. почтой России возвращены истцу, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления из-за истечения срока хранения.
Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом по известному суду адресу. Причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от 16.11.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На дату подачи иска в суд в жилом помещении были зарегистрированы и проживали Кан фио, ФИО4, фио фио, ФИО2, Сон фио, фио фио, ФИО5.
В ходе рассмотрения дела, ФИО5 снялась с регистрационного учета, что подтверждается ЕЖД, ФИО6 скончался 07.11.20214 г. в связи с чем также снят с регистрационного учета.
Остальные ответчики в квартире зарегистрированы и проживают.
Истец с 22 ноября 2022 года является собственником, однако ответчики добровольно квартиру не освобождают, с регистрации по месту жительства добровольно не снимаются, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют.
Как устные, так и письменные требования (претензии) истца от 10 сентября 2024г. о добровольном освобождении помещения и снятии с регистрационного учета ответчики оставили без ответа, письменные уведомления (претензии) 17 октября 2024г. почтой России возвращены истцу, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления из-за истечения срока хранения.
РФ В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, оценивая доказательства в совокупности и взаимозависимости, учитывая мнение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом из рапорта УУП ОУУП и ПДН адрес Раменки адресфио Попова следует, что 18.06.2025 г. им осуществлен выход по адресу: адрес. В ходе выхода дверь открыла ФИО7, которая пояснила, что в настоящее время по указанному адресу она проживает с фио фио вдвоем.
Вместе с тем, остальные ответчики не представили доказательств того, что выехали из жилого помещения, принадлежащего истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.
Сама регистрация ответчиков не может служить основанием для признания за ним права пользования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.20, 209, 288 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Кан фио, фио фио, ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия Кан фио, фио фио, ФИО2, ФИО3, фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить Кан фио, фио фио, ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025 г.