УИД 77RS0009-02-2022-010219-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,
с участием ответчика – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6899/2022 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
КУИиЗО адрес обратился в суд иском к ФИО1, в котором просит взыскать с него задолженность по договору аренды от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005 за период с 01.01.2016 по 02.12.2021 в размере сумма, пени за период с 02.04.2016 по 31.03.2022 в размере сумма.
В обоснование иска указано, что 09.03.2006 между КУИиЗО адрес и ИП фио заключен договор долгосрочной аренды земли адрес УЗ № 007204-Д-2005, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0508007:38, площадью 1188 кв. м, расположенный по адресу: адрес, предоставленный для эксплуатации территории, прилегающей к зданию, сроком на 20 лет. 11.09.2006 ИП фио направил уведомление в адрес КУИиЗО адрес, о передаче прав и обязанностей арендатора по договору долгосрочной аренды от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0508007:38 площадью 1188 кв. м, расположенный по адресу: адрес адрес из земель поселений для эксплуатации территории, прилегающей к зданию, ООО «УралСтройКапитал») в лице директора ФИО1, в связи с отчуждением нежилого здания по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности ИП фио в пользу ООО «УралСтройКапитал». 11.09.2006 между ИП фио и ООО «УралСтройКапитал» в лице директора ФИО1, действующего на основании устава, заключен договор уступки права аренды в объеме и на условиях, которые закреплены в договоре аренды земли от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005. 11.09.2006 между ООО «УралСтройКапитал» в лице директора ФИО1 и фио заключен договор уступки права аренды в объеме и на условиях, которые закреплены в договоре аренды земли от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005. 04.02.2008 между фио и фио, действующей от имени фио JI. С., заключен договор уступки права аренды в объеме и на условиях, которые закреплены в договоре аренды земли от 09.03) УЗ № 007204-Д-2005. 12.11.2021 между ФИО1 и ООО «Пром комплекс») заключен договор уступки права аренды в объеме и на условиях, которые закреплены в договоре аренды земли от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005. 18.11.2021 ФИО1 направил уведомление в адрес Комитета о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005 в пользу ООО «Пром Комплекс». фио . в период с 11.09.2006 по 18.11.2021 являлся собственником нежилого здания и арендатором земельного участка по адресу: адрес.
Представитель истца КУИиЗО адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что между 09.03.2006 между КУИиЗО адрес и ИП фио заключен договор долгосрочной аренды земли адрес УЗ № 007204-Д-2005, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0508007:38, площадью 1188 кв. м, расположенный по адресу: адрес, предоставленный для эксплуатации территории, прилегающей к зданию, сроком на 20 лет.
11.09.2006 ИП фио направил уведомление в адрес КУИиЗО адрес, о передаче прав и обязанностей арендатора по договору долгосрочной аренды от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0508007:38 площадью 1188 кв. м, расположенный по адресу: адрес адрес из земель поселений для эксплуатации территории, прилегающей к зданию, ООО «УралСтройКапитал») в лице директора ФИО1, в связи с отчуждением нежилого здания по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности ИП фио в пользу ООО «УралСтройКапитал».
11.09.2006 между ИП фио и ООО «УралСтройКапитал» в лице директора ФИО1, действующего на основании устава, заключен договор уступки права аренды в объеме и на условиях, которые закреплены в договоре аренды земли от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005.
11.09.2006 между ООО «УралСтройКапитал» в лице директора ФИО1 и фио заключен договор уступки права аренды в объеме и на условиях, которые закреплены в договоре аренды земли от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005.
04.02.2008 между фио и фио, действующей от имени ФИО1, заключен договор уступки права аренды в объеме и на условиях, которые закреплены в договоре аренды земли от 09.03) УЗ № 007204-Д-2005. 12.11.2021 между ФИО1 и ООО «Пром комплекс») заключен договор уступки права аренды в объеме и на условиях, которые закреплены в договоре аренды земли от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005. 18.11.2021 ФИО1 направил уведомление в адрес Комитета о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли от 09.03.2006 УЗ № 007204-Д-2005 в пользу ООО «Пром Комплекс».
ФИО1 в период с 11.09.2006 по 18.11.2021 являлся собственником нежилого здания и арендатором земельного участка по ад: адрес.
Размер и сроки внесения платы за используемый земельный уча» определены в приложении (Форма № 2), являющиеся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды). За используемый земельный адрес обязан в течение действия договора вносить плату поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечисления суммы согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Таким образом, у ФИО1 существовало обязательство по внесению арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2006 по 02.12.2021.
В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2016 по 02.12.2021.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2006 по 15.07.2019.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с положениями вышеуказанного договора аренды Арендатор обязан в течение действия настоящего договора вносить арендую плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Таким образом, о нарушении своего права по внесению арендной платы за период по платежам до 01.07.2019 истцу было известно по состоянию на 15.07.2022. Следовательно, последним днем для обращения в суд с настоящим иском по требованиям о внесении арендной платы за последний являлось 01.07.2019. Однако истец обратился в суд с настоящим иском 15.07.2022 с пропуском установленного законом срока исковой давности за период с 01.01.2006 по 15.07.2019.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, суд считает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.01.2006 по 15.07.2019 и соответствующей пени, начисленной на данную задолженности, поскольку в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Вместе с тем, период задолженности с 16.07.2019 по 02.12.2021 заявлен без нарушения срока исковой давности, а потому должен быть оплачен за счет ответчика в размере сумма.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 6.2, 6.3 договора установлено взыскание пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Представленные истцом расчет пени судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, однако, с учетом применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по основному требованию, срок исковой давности по требованию о взыскании пени истцом также пропущен. Таким образом, исходя из расчета пени, представленного истцом подлежит вычету сумма пени в размере сумма (п. 5-15 расчета) за период с 01.01.2006 по 30.06.2019, а также сумма в размере сумма(сумма получена расчетным путем п. 16 расчета суммы арендной платы 116804,00/92*15) за период с 01.07.2019 по 15.07.2019, таким образом сумма пени составит сумма
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер, подлежащей ко взысканию неустойки до сумма, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) указано, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
В случае если ответчик ссылается на такие обстоятельства юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является то, что в результате незаконных действий арендодателя арендатор был лишен возможности использовать арендованный земельный участок в тех целях, для которых он приобретался. Бремя доказывания указанного обстоятельства в силу статьи 56 ГПК РФ возлагается на сторону, которая на них ссылается, то есть на ответчика.
Так как согласно ответу МУП «Челябметротранстрой» от 07.08.2019 № 414 ограждение установлено на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0508007:221 в конце 2000 начале 2001 годов на основании постановления Главы адрес № 1762-п от 28.11.2000 и договора о резервировании земельного адрес № 0015-Р-2000, также МУП «Челябметротрансстрой» письмом от 13.02.2020 Ш м-90 уведомил истца о возможности согласования беспрепятственного доступу к земельному участка, следовательно, доводы ответчика о том, что он был лишен возможности пользоваться земельным участком с целевым назначением (для эксплуатации территории, прилегающей к зданию) не состоятельны.
При вынесении решения суд учитывает, что на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере сумма в доход бюджета адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, а всего сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: