Решение по делу № 2-1469/2024 от 17.02.2025 - о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности.

УИД 36RS0010-01-2024-002370-29

№ 2-80/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 17 февраля 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

с участием представителя истца - адвоката Матасова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что согласно данных БТИ Борисоглебского района жилой дом с кадастровым № общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за:

- ФИО1 - 5/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.02.1987, выданного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 1-777; свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.1994, выданного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 1-3132;

- ФИО2 - 2/9 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.02.1987, выданного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 1-777;

- ФИО8 - 2/9 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.02.1987, выданного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 1-779.

Истец указывает, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу умершего истец является наследником по закону и в установленном законом порядке принял наследство, оставшееся после его смерти.

15.07.2024 истцу нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 выдано свидетельство на право на наследство по закону на 17/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, из которых:

- 5/9 доли в праве общей долевой собственности принадлежали наследодателю на праве общей долевой собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО3 государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области 23.02.1987 г. по реестру № 1-777, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Борисоглебска Воронежской области 28.02.1987 в книгу за № стр.8, инвентарное дело №

- 2/27 доли в праве общей долевой собственности принадлежали ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ФИО1, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО3 государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области 23.02.1987 по реестру № 1-777, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Борисоглебска Воронежской области 28.02.1987 в книгу за № стр.8, инвентарное дело №.

Как утверждает истец, начиная с сентября 2002 года, то есть после смерти ФИО2, жилой дом № по ул. <адрес> находился в его фактическом владении и пользовании. Какие либо иные лица не пользовались данным жилым домом с 2002 года. Сначала ФИО1., а после его смерти истец ФИО7, как правопреемник ФИО1 уже более 15 лет, начиная с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом, поддерживают имущество в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 10/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Матасов И.С., действующий на основании ордера№ 641 от 17.02.2025, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО8, а также ФИО10, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав выступление адвоката Матасова И.С., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2024, право собственности на 17/27 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 59,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного 15.07.2024 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, реестр 36/124-н/36-2024-3-369.

Также, согласно представленной истцом Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2023, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 538 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 28.03.2024, по материалам инвентарного дела № быв.№, хранящегося в архиве БТИ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

ФИО1 – 5/9 доли;

ФИО2 – 2/9 доли;

ФИО8 – 2/9 доли.

Из справки следует, что общая площадь жилого дома Лит.А,А1,а по состоянию на 19.06.2023 составляет 59,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,5 кв.м., по приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 70,8 кв.м.

На основании сведений, указанных в техническом паспорте на жилой дом Лит.А,А1,а № по <адрес> в <адрес> по состоянию на 19.06.2023, общая площадь составляет 59,7 кв.м., жилая площадь - 40,5 кв.м., по приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 - 70,8 кв.м., из которых ФИО8 принадлежит – 2/9 доли, ФИО2 – 2/9 доли, ФИО1 – 5/9 доли.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 30.08.2002 отделом ЗАГС администрации г. Борисоглебска-района Воронежской области, составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 по запросу суда представлена копия наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились: сын ФИО1., дочь ФИО10, дочь ФИО4

ФИО1. и ФИО4. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 19.07.2006 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 36-01/145212, каждому в 1/3 доли, на денежные вклады, хранящиеся в Сбербанке России.

Свидетельства о праве на наследство по закону на доли спорного жилого дома не выдавались.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 07.05.2013 территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 копии наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что наследником, принявшим наследство, является сын - ФИО7, подавший заявление нотариусу.

15.07.2024 ФИО7 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 17/27 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В судебном заседании установлено, что, начиная с сентября 2002 года - после смерти ФИО2, жилой дом № по <адрес> находился в фактическом владении и пользовании только отца истца - ФИО1. Какие либо иные лица не пользовались данным жилым домом с 2002 года. Сначала ФИО1., а после его смерти с 2013 года – его сын ФИО7 владеет и пользуется жилым домом, несет бремя содержания данного имущества. Таким образом, ФИО1 и его правопреемник ФИО7 уже более 15 лет, начиная с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом, поддерживают имущество в надлежащем состоянии.

Данный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 которые пояснили также, что ответчик ФИО8 уехала из спорного жилого дома в 1996 году и с тех пор в нем не проживала и не несла бремя по его содержанию.

Таким образом, учитывая, что факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорным жилым домом истцом и лицом, правопреемником которого он является, в течение более 15 лет подтверждается вышеприведенными доказательствами, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО7

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО7.

Признать за ФИО7 в силу приобретательной давности право собственности на 10/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.