Дело №2-1966/2023 КОПИЯ
УИД 03RS0015-01-2023-002012-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре Багаутдиновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита по договору от 10.02.2022 №5024099384, и наличие договора залога (ипотеки), заключенного в качестве обеспечения обязательств заёмщика, просит расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать сумму задолженности в размере 663386,84 руб. и сумму уплаченной госпошлины 15833,87 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 19,65 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 29.05.2023 по дату вступления решения суда в силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с 29.05.2023 и по дату вступления решения суда в силу, обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу (адрес), кадастровый номер ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 964000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.819, п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом, 10.02.2022 между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №5024099384, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 674161,96 руб. под 19,65 % годовых сроком на 84 месяца. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с пунктом 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является залог предмета ипотеки.
Согласно договору залога (ипотеки) от 10.02.2022, заключенному между теми же сторонами, предметом залога является квартира, общей площадью 30,4 кв.м, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый номер ..., принадлежащая на праве собственности ФИО1
Согласно п.3.1 договора залога по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 964000 руб.
Выпиской по счёту подтверждается, что ответчик воспользовался кредитными денежными средствами, однако нарушал сроки внесения платежей.
Воспользовавшись своим правом, предоставленным статьей 811 Гражданского кодекса РФ, истец направил ответчику уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от 25.04.2023 за исх. №101, в котором предложил погасить всю образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента отправления уведомления и указал на последующее обращение в суд в случае неисполнения требования о расторжении договора. Данное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного не представлено.
Согласно расчету истца по состоянию на 28.05.2023 просроченная задолженность ответчика составляет 663386,84 руб., в том числе просроченные проценты 27104,10 руб., просроченная ссудная задолженность 628678,64 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 2611,56 руб., неустойка на просроченную ссуду 1130,28 руб., неустойка на просроченные проценты 316,26 руб., иные комиссии 2950 руб., комиссия за смс-информирование 596 руб. Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, признан судом верным.
При таких обстоятельствах, следует взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд приходит к выводу, что несвоевременное исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору перед истцом привело к нарушению прав кредитора, что по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора займа и возложения на ответчика обязанности по досрочному погашению долга. В этой части иск также следует удовлетворить.
Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор на момент обращения в суд не был расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку ФИО2 нарушил условия договора купли-продажи о ежемесячном погашении задолженности, последствия нарушения данного обязательства закреплены в договоре, с условиями которых ответчик согласился, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Для уплаты из стоимости предмета залога взысканной суммы суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер ..., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 865600 руб., что составляет 80% рыночной стоимости жилого помещения (1082000 руб.), определенной экспертом ООО Центра независимых экспертиз «Суд-информ» на основании определения суда.
В связи с удовлетворением иска согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная по имущественным и неимущественным требованиям в размере 15833,87 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить,
расторгнуть кредитный договор №5024099384, заключенный 10.02.2022 между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк»,
взыскать с ФИО1, родившегося 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ... в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору от 10.02.2022 №5024099384 в сумме 663386,84 руб., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 15833,87 руб.,
взыскать с ФИО1, родившегося 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ..., в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, проценты за пользование кредитом по ставке 19,65 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 29.05.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 29.05.2023 по дату вступления решения суда в силу,
для уплаты из стоимости предмета ипотеки взысканной суммы обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 30,4 кв.м, по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер ..., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 865600 руб..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья, подпись А.Р. Масагутова
Копия верна: судья А.Р. Масагутова
Решение не вступило в законную силу ______________ секретарь суда:__________
Решение вступило в законную силу ________________.
секретарь суда:_______________ судья:______________
Подлинный документ подшит в деле №2-1966/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023.