Дело № 2-6807/2022
УИД 03RS0003-01-2022-006676-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием представителя истцов Ток Д.М., ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Ямаевой Ю.Р., действующей на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8019 №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6303 №, о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Ток Д.М., ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 прося взыскать с ответчика арендную плату в размере 272 670,97 руб. в счет выполнения обязанностей по договору аренды, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5926,71 руб.
В обоснование требований истцы указали на то, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. <адрес>. Между истцом Ток Д.М., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3 01.05.2019 г. был заключен договор аренды квартиры по указанному адресу сроком до 10.06.2020 г. с ежемесячной оплатой по 17500 руб. за аренду квартиры, услуги ЖЭУ, капитальный ремонт и прочие услуги – согласно полученных квитанций. Ответчик за период с ноября 2019 г. по август 2020 г. коммунальные услуги не оплачивал, арендную плату не перечислял. Долг по оплате коммунальных платежей составляет 118961,91 руб., долг по оплате аренды по состоянию на 01.10.2020 г. составляет 165000 руб.
На основании изложенного, истцы просили взыскать с ответчика долг по оплате коммунальных услуг в размере 118 961,91 руб., долг по договору аренды в размере 165 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату госпошлины.
В судебное заседание истцы Ток Д.М., ФИО1 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании адвокат Ямаева Ю.Р., назначенная судом в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ в интересах ФИО3, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Ямаеву Ю.Р., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.
В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Уфа, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015 г.
01.05.2019 г. между Ток Д.М., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: г. Уфа, ул. <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м.
Условиями договора предусмотрен срок договора аренды до 10.06.2020 г. с оплатой ежемесячно 17 500 руб. за аренду, услуги ЖЭУ, капитальный ремонт и прочее. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет арендодателя или лично каждую первую неделю отчетного месяца, коммунальные услуги подлежат оплате по факту (п. 3.1, 3.2 Договора).
Ответчик за период с ноября 2019 г. по август 2020 г. коммунальные услуги не оплачивал, арендную плату не перечислял, занимал жилое помещение и не освобождал его.
Долг по оплате коммунальных платежей составляет 118961,91 руб., что подтверждается представленными истцами платежными документами.
Долг по оплате аренды по состоянию на 01.10.2020 г. составляет 165000 руб.
Арифметическая правильность расчета задолженности ответчиком не оспаривалась.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в заявленный истцами период.
При таких обстоятельствах суд считает требования истцов о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку не доказан факт причинения действиями ответчика нравственных или физических страданий истцам.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца Ток Д.М. подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6200 руб., уплаченная ею при обращении в суд с иском.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8019 №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6303 №, о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, компенсации морального вреда, удовлетворить частично
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6303 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8019 №, задолженность по договору аренды в размере 165 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 118 961,91 руб.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6303 №, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья: Т.А. Мухина