УИД 61RS0007-01-2025-000229-85

Дело № 2-1490/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Путееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доверие» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что между ООО «Хорошие Офисы Управление» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №-№ от 01.04.2019 года, согласно которому ООО «Хорошие Офисы Управление» предоставило ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Литер К, 2 этаж, часть комнаты № на поэтажном плане БТИ, офис №, площадью 38,6 кв.м, для использования под офис, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Однако за период с июня 2023 года по август 2023 года ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 91887,30 рублей, на которую начислены пени за нарушение срока арендной платы на сумму 509 078,62 рублей. 01.11.2024 года между ООО «Хорошие Офисы. Управление» и ООО «Доверие» заключен договор цессии, предметом которого является передача права требования к ФИО1 по задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.04.2019 года, а также пени, штрафов.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате постоянной части платежа за период с июня 2023 года по август 2023 года в размере 91887,30 рублей, пени за нарушение срока арендной платы в сумме 509078,62 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеуказанных норм права обязательства арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта до момента его возврата арендатором.

Судом установлено, что на основании агентского договора №-№ от 01.11.2007 года, заключенного между ООО «Офис Сервис» и ИП ФИО5, ИП ФИО6 (л.д. 22-26), 01 апреля 2019 года между ООО «Хоршие Офисы» и ФИО7 заключен договор аренды №-№ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Литер К, 2 этаж, часть комнаты № на поэтажном плане БТИ, офис №, площадью 38,6 кв.м, для использования под офис, сроком аренды с 01.04.2019 года по 01.03.2020 года (л.д. 16).

Согласно п.п. 4,5,6 договора размер арендной платы состоит из постоянной части и составляет 23 160 рублей. Арендная плата оплачивается авансом не позднее 20 числа за будущий месяц.

Решением № от 19.05.2017 года проведена реорганизация ООО «Офис Сервис» путем выделения из общества ООО «Хорошие Офисы» (л.д.33-34). Затем 20.08.2019 года решением единственного участника реорганизуемых Обществ в форме присоединения ООО «Хорошие Офисы» к ООО «Хорошие Офисы. Управление» права и обязанности ООО «Хорошие Офисы» переданы в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Хорошие Офисы. Управление» (л.д.35).

В период действия договора аренды ООО «Хорошие Офисы. Управление» арендодателем неоднократно изменялся размер арендной платы, о чем согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ был уведомлен арендатор. Последний раз арендная плата была изменена 01.04.2023 года, и ее размер составил 30629,10 рублей (л.д.40,41).

Поскольку со стороны ответчика после истечения срока аренды 01.03.2020 года не поступило уведомление о желании прекратить договорные отношения, на основании п.10.1 правил к договору аренды нежилого помещения №-№ от 01.04.2019 года, договор автоматически был пролонгирован на неопределенный срок.

В связи с нарушением ответчиком сроков платежей, предусмотренных договором аренды, ООО «Хорошие Офисы. Управление» 04.10.2024 года в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности (л.д.36-37), которая осталась без удовлетворения. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1% от суммы долга, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованиями права, в том числе право на проценты (п.1 ст. 384 ГК РФ).

01.11.2024 года между ООО «Хорошие Офисы. Управление» и ООО «Доверие» заключен договор цессии, предметом которого является передача права требования к ФИО1 по задолженности по договору аренды нежилого помещения №-№ от 01.04.2019 года, а также пени, штрафов по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки (л.д.44-45). В адрес ответчика направлено уведомление об уступке права требования (л.д.42,43).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не опускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии с п. 7.4 Правил к договору аренды нежилого помещения №-№ от 01.04.2019 года досрочное освобождение арендуемого нежилого помещения, без подписания сторонами акта приема-передачи имущества не является основанием для прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы возложена на арендатора, то и бремя доказывания данных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Вместе с тем, в силу ст.56 ГПК РФ ответной стороной не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих об исполнении обязательств по уплате арендной платы в установленном договором аренды размере за указанный истцом период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, и, соответственно, опровергающих доводы истца о том, что ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени и которая составляет за период с июня 2023 года по август 2023 года по арендной плате в сумме 91887,30 рублей, пени за период с мая 2020 года по 21.01.2025 года в размере 509 078,62 рублей.

Данные обстоятельства подтверждается соответствующим отчетом по начислениям и выплатам арендной платы, который соответствует условиям договора, сделан специалистом и не опровергнут ответчиком, поэтому не доверять представленным расчетам у суда не имеется оснований.

Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, суд признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, и приходит к выводу о праве истца на взыскание задолженности.

Установив вышеизложенные обстоятельства, с учетом представленных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку являются законными и обоснованными.

Поскольку истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 17 019 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Доверие» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу ООО «Доверие» (ИНН <***>) задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с июня 2023 года по август 2023 года в размере 91887,30 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с мая 2020 года по 21.01.2025 года в размере 509 078,62 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 019 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Cудья Ю.П. Роговая