Дело № 2-1953/2025

УИД 77RS0001-02-2024-014456-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 годаадрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/2025 по иску ФИО1 к ООО «ГАРД-Недвижимость» о взыскании неустойки за нарушение сроков заключения договора купли-продажи, взыскании штрафа и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ГАРД-Недвижимость» о взыскании неустойки за нарушение сроков заключения договора купли-продажи, взыскании штрафа и возмещении судебных расходов, указав, что между сторонами 17.06.2023 был заключен предварительный договор недвижимого имущества №326. Согласно п. 1.5 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 31.12.2023. Цена договора составляла сумма, из которых сумма должны были быть выплачены до 21.06.2023, и сумма - в течении 14 рабочих дней с даты заключения основного договора за счет ипотечных средств. Согласно п. 1.7 договора, стороны договорились, что обязательство по заключению основного договора возникают при наступлении отлагательного условия, под которым понимается поступление на расчетный счет ответчика денежных средств в размере сумма и постановка жилого дома на государственный регистрационный учет. Жилой дом поставлен на учет 29.11.2023, право собственности зарегистрировано за ответчиком в 2023 году, денежные средства в размере сумма Истцом уплачены. П. 3.1. договора установлено, что стороны договорились заключить основной договор не позднее срока, установленного п. 1.5. В п.3.2. указано, что покупатель не позднее указанного в п.1.5. срока, а в случае наличия уведомления продавца об окончании строительства дома в течение 20 календарных дней момента получения такого уведомления, обязуется прибыть по адресу: адрес, посДесеновское, вблизи адрес, отдел продаж адрес, в целях заключения основного договора, либо до указанного срока направить продавцу согласованный и подписанный со своей стороны текст основного договора. Истец приезжала 30.12.2023 по указанному адресу, однако подписать договор не удалось по вине ответчика. Договор купли-продажи недвижимого имущества №326 был заключен 07.06.2024. 14.03.2024 истец обратилась с претензией к ответчику, ответа не последовало. Ссылаясь на ст. 23.1. закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 31.12.2023 по 04.09.2024 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребитеоя в размере 50% от присужденной суммы.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ГРАНД-Недвижимость» фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований, просил суд применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.06.2023 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №326.

Согласно п. 1.5 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 31.12.2023.

Цена договора составляла сумма, из которых сумма должны были быть выплачены до 21.06.2023, и сумма - в течении 14 рабочих дней с даты заключения основного договора за счет ипотечных средств.

Согласно п. 1.7 договора, стороны договорились, что обязательство по заключению основного договора возникают при наступлении отлагательного условия, под которым понимается поступление на расчетный счет ответчика денежных средств в размере сумма и постановка жилого дома на государственный регистрационный учет.

Жилой дом поставлен на учет 29.11.2023, право собственности зарегистрировано за ответчиком 29.11.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Денежные средства в размере сумма истцом уплачены.

П. 3.1. договора установлено, что стороны договорились заключить основной договор не позднее срока, установленного п. 1.5.

В п.3.2. указано, что покупатель не позднее указанного в п.1.5. срока, а в случае наличия уведомления продавца об окончании строительства дома в течение 20 календарных дней момента получения такого уведомления, обязуется прибыть по адресу: адрес, посДесеновское, вблизи адрес, отдел продаж адрес, в целях заключения основного договора, либо до указанного срока направить продавцу согласованный и подписанный со своей стороны текст основного договора.

Истец приезжала 30.12.2023 по указанному адресу, однако по 30.12.2023 договора не был подписан.

Договор купли-продажи недвижимого имущества №326 был заключен 07.06.2024.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока заключения основного договора на основании ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, руководствуясь, в том числе, нормами ст. ст. 429, 432, 433 ГК РФ, ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку договор от 17.06.2023 не содержит условий о выплате неустойки за нарушение срока заключения основного договора, действующее законодательство также не предусматривает возможности взыскания неустойки за нарушение срока заключения основного договора. При этом, при нарушении срока заключения основного договора истец имел право требовать возврата денежных средств, оплаченных по предварительному договору или обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Доказательств уклонения ответчика от подписания основного договора суду не представлено, из представленных ответчиком доказательств следует, что истец ставила сам факт заключения основного договора в зависимость от своей финансовой возможности.

Исходя из изложенного, суд не усматривает нарушений прав истца со стороны ответчика в части заключения основного договора и приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика неустойки на основании ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» отсутствуют. А позиция истца основана на неверном толковании норм материального права и не соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки, требования о взыскании штрафа и судебных расходов удовлетворению не подлежат, как заявленные в качестве производных к основному.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ГАРД-Недвижимость» о взыскании неустойки за нарушение сроков заключения договора купли-продажи, взыскании штрафа и возмещении судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

фио Неменок