Дело № 2-446/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сланцы 03 октября 2022 года
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,
при секретаре Куркиной И.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Планета» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору жилищного займа, об обращении взыскания на имущество и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец кредитный потребительский кооператив «Планета» (далее КПК «Планета») обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании:
- задолженности по договору жилищного займа в сумме 263 893 рублей 48 копеек;
- расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 839 рублей 00 копеек;
а также об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: , и земельный участок площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: , кадастровый №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Планета» и ФИО3 заключен ипотечный договор целевого жилищного займа №-МК для улучшения жилищных условий семьи: приобретение жилого дома, назначение: жилое, площадью 55,5 кв.м, кол-во этажей: 1, расположенного по адресу: , кадастровый №, который был застрахован согласно страховому полису серии № от ДД.ММ.ГГГГ страхователем ФИО1.
Заемные средства перечислены ответчику ФИО3 в безналичной форме путем зачисления денежных средств на ее лицевой счет № для последующего расчета с продавцом. Сумма займа в полном объеме в размере 483 881 руб. 83 коп. перечислена 01 декабря 2021 года, согласно платежному поручению от 01 декабря 2021 года.
Впоследствии в приобретенном домовладении произошел пожар. Согласно справке №95 от 9 декабря 2021 года, выданной дознавателем ОНДиПР ФИО4, было установлено, что 07 декабря 2021 года произошел пожар в домовладении, расположенном по адресу: .
В результате пожара огнём уничтожена кровля дома, надворные постройки, внутренняя отделка и имущество повреждены огнем. Повреждена кровля строения летней кухни. Причиной пожара послужило - короткое замыкание электропроводки. Таким образом, из указанного документа следует, что имуществу, переданному ответчиком в залог КПК «Планета», причинен значительный ущерб.
Кооперативом 12 января 2022 года ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа в срок до 15 февраля 2022 года в связи с утратой или повреждением залогового имущества настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
Однако данное требование заемщиком до настоящего времени не исполнено.
Страховой компанией ПАО «Росгосстрах» рамках страхового возмещения было выплачено ответчику более 100 000 руб. за имущество, застрахованное 15 июня 2021 года страхователем ФИО1.
Начиная с 3 декабря 2021 года по 10 марта 2022 года со стороны ответчика на расчетный счет Кооператива поступили денежные средства в размере 13 747 руб. 53 коп. (оплата льготного периода за пользование займом - два месяца).
17 января 2022 года ПАО СК «Росгосстрах» перечислило 204 982 руб. 53 коп. в счёт частичного погашения основного долга по целевому жилищному займу от 15 ноября 2021 года ответчика ФИО3 согласно поданному истцом 12 января 2022 года заявлению, затем ПАО СК «Росгосстрах» были перечислены 15 566 руб., 96 коп. в счет частичного погашения основного долга и процентов по договору целевого жилищного займа от 15 ноября 2021 года согласно заявлению, поданному истцом 18 января 2022 года.
По состоянию на 15 февраля 2022 года сумма долга ответчика составляет:
- 263 332 руб. 34 коп. - основной долг;
- 561 руб. 14 коп. - проценты за пользование займом.
В качестве обеспечения возврата займа предусмотрена ипотека в силу закона в пользу КПК «Планета», регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, и земельный участок площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: , кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 807 ГК РФ истец КПК «Планета» просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263 893 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 583 рублей 00 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца КПК «Планета» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила, не смотря на то, что судом были предприняты все меры к её надлежащему извещению по месту жительства: . Судебные извещения, направленные по месту ее регистрации возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи: «истек срок хранения». Ранее неоднократно получала судебные повестки, однако возражений на иск не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала (л.д. 109, 201, 209-210).
То обстоятельство, что ответчик ФИО3 отказалась от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства, так как это нарушит права истца.
Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.
Согласно пп. "в" п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".
Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчик ФИО3 также не была лишена возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик ФИО3 не отреагировала на направленные судебные извещения, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела и её неявка в суд по указанным основаниям является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в связи с чем не является преградой для рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.118).
С учетом изложенного на основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя истца, ответчика и представителя третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Из п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор займа №, согласно которому КПК «Планета» предоставил заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить установленные настоящим договором проценты и иные платежи на условиях договора займа (л.д. 21-27).
Сумма займа составила 483 881 руб. 83 коп. За пользование кредитом заемщик уплачивает 17% годовых. Срок действия договора 12 месяцев. Срок возврата займа 15 ноября 2022 года.
В соответствии с пунктом 7 Индивидуальных условий договора предусмотрено количество платежей - 12, единовременная оплата процентов за льготный процентный период (в течении двух месяцев с момента выдачи займа оплачиваются только проценты) оплачиваются заёмщиком в течении трёх дней с момента получения займа и составляет 13 747 рублей 53 копейки, платежи в последующие процентные периоды (последующие месяцы) начиная с третьего месяца включают в себя выплату процентов и основного долга, составляют 52 237 рублей 96 копеек.
ФИО3 ознакомлена и подписала индивидуальные условия договора займа, обеспеченного ипотекой.
19 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (л.д. 38-39).
Предметом договора являлись жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, и земельный участок площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: , кадастровый номер №.
Согласно пункту 1.3 договора объект продан за 500 000 рублей, из которых стоимость участка составляет 16 118 рублей 17 копеек, стоимость дома составляет 483 881 рубль 83 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок. Номер регистрации ипотеки на земельный участок №. Номер регистрации ипотеки на жилой дом №. (л.д.39 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СК «Росгосстрах» и ФИО1 был заключен договор страхования серия № сроком действия с 16 июня 2021 года по 15 мая 2022 года, объектом страхования является строение, включая внутреннюю отделку и инженерное оборудование, дополнительная постройка, домашнее имущество по «общему» договору, расположенные по адресу: (л.д. 122-123)
Согласно ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
09 декабря 2021 года в ПАО СК «Росгосстрах» обратилась ФИО3 с заявлением о выплате страхового возмещения, указав, что 08 декабря 2021 года в застрахованном имуществе произошёл пожар, в результате которого дом и домашнее имущество сгорело полностью, дополнительная пристройка обгорела.
17 декабря 2021 года дознавателем ОНД и ПР по ФИО4 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о пожаре, который произошёл 07 декабря 2021 года около 23 час. 54 мин. по адресу: , за отсутствием события преступления. Согласно указанному постановлению в результате огнём уничтожена кровля дома, надворные постройки, повреждено строение и внутренняя отделка дома. Причиной пожара послужило короткое замыкание электропроводки на веранде дома (л.д.148 оборот - 149).
21 декабря 2021 года ООО был составлен акт о гибели, повреждении или утрате строений (квартир), домашнего и/или другого имущества №18856000, в котором зафиксированы повреждения застрахованного имущества. Акт подписан без замечаний (л.д. 137-142).
Признав случай страховым, 17 января 2022 года ПАО СК «Росгосстрах» произвело выплату страхового возмещения ФИО3 (за домашнее имущество) в размере 20 000 рублей, что подтверждается актом о страховом случае и платежным поручением №653 от 17 января 2022 года (л.д. 164, 165), а также произвело выплату страхового возмещения КПК «Планета» (за строение) в размере 204 982 рублей 53 копеек, что подтверждается актом о страховом случае и платежным поручением №681 от 17 января 2022 года (л.д. 166, 167) и 08 февраля 2022 года (за дополнительную постройку) в размере 15 566 рублей 96 копеек, что подтверждается актом о страховом случае и платежным поручением №977 от 08 февраля 2022 года (л.д. 171, 172).
Согласно представленному расчету задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 15 февраля 2022 года составляет 263 893 руб. 48 коп. (л.д. 15).
Расчет судом проверен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела.
Таким образом, обязательства по договору займа выполнялись ФИО3 ненадлежащим образом и до настоящего времени не исполнены, кроме того, в результате пожара утрачено обеспечение договора займа (сгорел жилой дом и надворные постройки).
Истцом в адрес ответчика 29 декабря 2021 года было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения (л.д.31).
Таким образом, суд находит доказанным, что ответчиком ФИО3 не были в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности по договору займа №-МК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 893 руб. 48 коп., в том числе: просроченных процентов – 561 руб. 14 коп.; просроченного основного долга – 263 332 руб. 48 коп.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на жилой дом, заложенный по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.
Согласно представленному в материалы дела заключению об определении рыночной стоимости жилого дома от 25 августа 2022 года, выполненного ООО , рыночная стоимость жилого дома, площадью 55,5 кв.м, расположенного по адресу: , состояние - повреждённый после пожара, составляет 38 100 рублей.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка площадью 1900 кв.м, находящегося по адресу: , кадастровый №, ввиду непредставления стороной истца заключения об определении рыночной стоимости, суд исходит из кадастровой стоимости земельного участка указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 136 656 рублей 55 копеек (л.д. 21-23).
При данных обстоятельствах требование КПК «Планета» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: земельный участок площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: , кадастровый №, подлежит удовлетворению.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенного имущества в следующих размерах:
- на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый № в размере 30 480 рублей;
- на земельный участок площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: , кадастровый № в размере 109 332 рублей 44 копеек.
Ответчиком каких-либо возражений относительно стоимости спорного имущества не заявлено, доказательств, подтверждающих иную стоимость предметов залога, не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 11 839 руб. 00 коп. подтверждены документально (л.д. 16, 98) и должны быть взысканы с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования кредитного потребительского кооператива «Планета» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору жилищного займа, об обращении взыскания на имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Планета» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 893 (двухсот шестидесяти трёх тысяч восьмисот девяносто трёх) рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 839 (одиннадцати тысяч восьмисот тридцати девяти) рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 30 480 (тридцати тысяч четырехсот восьмидесяти) рублей 00 копеек;
- земельный участок площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 109 332 (ста девяти тысяч трехсот тридцати двух) рублей 44 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
Председательствующий судья Л.Б. Кошелева
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.