Гражданское дело № 2-37/2023 (2-990/2022)
УИД 68RS0024-01-2022-001107-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года р.п. Сосновка Тамбовской области
ФИО2 районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Аникиной А.Г., при помощнике судьи Смагиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского поссовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского поссовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что она является собственницей <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, данная квартира числится за истцом на основании записей похозяйственного учета администрации Космачевского сельсовета <адрес>.
Площадь квартиры уточнена ФИО1 в этом году в соответствии с проведенными техническими работами и на данный момент составляет 45,5 кв.м.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район ФИО2, городское поселение ФИО2 поссовет, <адрес>, земельный участок 93/2. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Право собственности на квартиру зарегистрировать не может, так как на момент строительства квартиры разрешение на строительство ею получено не было, сельсоветом оно не выдавалось, однако, квартира ранее учтена в администрации Космачевского сельсовета <адрес> и за нее оплачивались налоги. При разрешении по вопросу оформления в установленном законом порядке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрация Сосновского поссовета <адрес> отказала, так как квартира уже введена в эксплуатацию и расположена на земельном участке, который она получила в собственность бесплатно, никаких документов на квартиру в поссовете не имеется.
В настоящее время без разрешения на строительство и проектной документации на квартиру, она не может поставить её на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
На основании изложенного, просила суд: признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен П.М.В.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего в суд заявления, просила рассмотреть гражданское дело без её участия, в судебное заседание явиться не может по состоянию здоровья. Заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Указала, что не возражает против признания иска ответчиком. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика – администрации Сосновского поссовета <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд заявлению, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя поссовета, указав, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, признание иска сделано добровольно. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Третье лицо П.М.В., будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно поступившему заявлению, просил дело рассмотреть без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения лицом права собственности признается изготовление и создание вещи этим лицом, с соблюдением законов и иных правовых актов.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги администрации Сосновского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией Космачевского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным справки – выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № домовладение № по <адрес> значится за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании индивидуального строительства, общей площадью 46 кв.м., домовладение расположено на земельном участке площадью 5000 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Сосновского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Учет личных подсобных хозяйств осуществлялся в похозяйственных книгах сельских Советов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.
Таким образом, в силу имеющихся записей в похозяйственной книге администрации Сосновского поссовета <адрес> ФИО1 является владельцем жилого дома и земельного участка.
Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район ФИО2, городское поселение ФИО2 поссовет, <адрес>, земельный участок 93/2, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации №.
Право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование ФИО2 поссовет, <адрес>, составляет 45,5 кв.м.
Из технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,50 кв.м.
Иные какие-либо документы, в том числе и о вводе объекта в эксплуатацию истец не получал.
В соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 41 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190 – ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае - строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Квартира построена в период, когда не требовалось и не выдавалось соответствующее разрешение на его строительство.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества – на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ №, выданный Сосновским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд Тамбовской области.
Судья А.Г.Аникина
Мотивированное решение составлено 24 января 2023 года
Судья А.Г.Аникина