71RS0019-01-2025-001582-87
дело № 2-1400/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 декабря 2025 г. г. Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 и администрации муниципального образования Левобережное Белевского района о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белевского района, ссылаясь на следующее.
Она является собственником квартиры по адресу: <адрес> Дом фактически состоит из двух частей, отгороженных капитальной стеной, с отдельными входами. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, ФИО6 принадлежит обособленная часть данного дома.
Уточнив свои требования, просит прекратить ее право собственности на квартиру площадью 85,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать данное жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя. Ранее в судебном заседании исковое заявление поддержала. Пояснила, что она приняла решение о признании квартиры домом блокированной застройки и хочет оформить это.
Представитель истца ФИО1 иск поддержала. Пояснила, что ее мать ФИО5 вместе с ФИО2 в 2024 г. обращались в МФЦ с заявлением о признании их квартир домами блокированной застройки, но им в этом отказали, ссылаясь на то, что квартира ФИО2 находится в залоге у банка.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в связи с отъездом просил допустить к делу в качестве его представителя ФИО3 Ранее в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал и подтвердил приведенные истцом ФИО5 обстоятельства.
Представитель ответчика ФИО6 ФИО3 не возражала в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрация МО Левобережное Белевского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен, заявлений и ходатайств не представлено.
На основании ст. ст. 48 и 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.
Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Одними из видов жилых помещений согласно п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ является жилой дом, часть жилого дома; квартира.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие дома блокированной застройки в ЖК РФ не дается.
В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ имеется указание на дом блокированной застройки, в отношении которого не проводится экспертиза проектной документации: дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В п. 40 ст. 1 ГрК РФ (введен Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ) дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Из системного толкования ст. ст. 15, 16 и 18 ЖК РФ, п. 40 ст. 1 ГрК РФ, также п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть (блок) жилого дома блокированной застройки может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений и при условии, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН на принадлежащее истцу жилое помещение оно расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №
ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 66,5 кв.м., которая также расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН в отношении принадлежащей ФИО2 квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО "ТБанк" сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 180 мес.
Из выписки из ЕГРН и представленного истцом технического паспорта на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, в котором расположены принадлежащие истцу и ответчику ФИО2 жилые помещения, следует, что в состав здания входят 2 изолированных помещения, обозначенные в поэтажном плане и экспликации к нему как <адрес> общей площадью помещений 83,1 кв.м., (лит.А, а), а также <адрес> общей площадью помещение 85,1 кв.м,. (лит.А, а1). <адрес> помещений <адрес>,2 кв.м.
Согласно техническому заключению ГУ ТО "Областное БТИ" от 01 сентября 2025 г. № здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>) общей площадью 85,1 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы, и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное техническое заключение не вызывает у суда сомнений, его выводы никем не оспариваются.
Исходя из изложенного имеются все основания для признания принадлежащего истцу жилого помещения квартиры общей площадью помещений 85,1 кв.м.. по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки лит.А; а1, площадью 85,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Поскольку суд принимает решение об изменении вида принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, его вид "квартира" прекращается и оно признается домом блокированной застройки, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов, суд также принимает решение о признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО5 удовлетворить.
Изменить вид принадлежащего ФИО5 на праве собственности жилого помещения кадастровый № квартиры по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м., признав его жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из помещений, значащихся в поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как квартира № 2: лит.А – помещение 1 площадью 1,1 кв.м., помещение 2 площадью 8,5 кв.м., помещение 3 площадью 13,1 кв.м., помещение 4 площадью 11,7 кв.м., помещение 5 площадью 1,2 кв.м., помещение 6 площадью 2,5 кв.м., помещение 7 площадью 1,3 кв.м., помещение 8 площадью 10,4 кв.м., помещение 9 площадью 16,8 кв.м., помещение 10 площадью 0,8 кв.м.; лит.а1 – помещение 1 площадью 7,2 кв.м., помещение 2 площадью 2,1 кв.м., помещение 3 площадью 8,4 кв.м.
Признать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений. значащихся в поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как квартира № 2: лит.А – помещение 1 площадью 1,1 кв.м., помещение 2 площадью 8,5 кв.м., помещение 3 площадью 13,1 кв.м., помещение 4 площадью 11,7 кв.м., помещение 5 площадью 1,2 кв.м., помещение 6 площадью 2,5 кв.м., помещение 7 площадью 1,3 кв.м., помещение 8 площадью 10,4 кв.м., помещение 9 площадью 16,8 кв.м., помещение 10 площадью 0,8 кв.м.; лит.а1 – помещение 1 площадью 7,2 кв.м., помещение 2 площадью 2,1 кв.м., помещение 3 площадью 8,4 кв.м., - общей площадью 85,1 кв.м.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на квартиру кадастровый № и регистрации ее права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений 85,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.
Председательствующий Г.И.Тетеричев
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22 января 2026 г.