УИД № 77RS0017-02-2022-000955-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4253/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указывает, что истец и ответчик являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес: истцу принадлежит 179/324 доли в праве, ответчику – 145/324 доли в праве; сособственники ведут раздельное хозяйство, имеют отдельный бюджет, отношения между истцом и ответчиком конфликтные, прийти к соглашению о порядке оплате коммунальных платежей во внесудебном порядке не удалось; также истцу и ответчику не удалось достичь согласия о порядке пользования спорной квартирой, которая состоит из двух комнат – 14,5 кв.м и 17,9 кв.м; в квартире сложился порядок пользования – истец пользуется комнатой 17,9 кв.м, ответчик – комнатой 14,5 кв.м. В связи с изложенным, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, следующим образом: закрепить за истцом право пользования жилой комнатой площадью 17,9 кв.м, закрепить за ответчиком право пользования жилой комнатой площадью 14,5 кв.м, на кухню, санузел, коридор определить общий порядок пользования; установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, а оплату по индивидуальным приборам учета – в равных долях.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорной жилой площадью является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес.

Из экспликации к поэтажному плану помещения следует, что спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м (с балконом 0,5 кв.м) и 14,5 кв.м, кухни, ванной, уборной и коридора со встроенным шкафом.

Как пояснила истец, ранее спорная квартира являлась коммунальной; в порядке приватизации истец стала собственником комнаты площадью 17,9 кв.м, собственником комнаты площадью 14,5 кв.м также в порядке приватизации являлась фио

21 октября 1994 года на основании договора, удостоверенного нотариусом адрес фио, ФИО1 и фио определили доли в праве собственности на спорную квартиру: у ФИО1 – 179/324 доли (соответствует принадлежащей истцу комнате площадью 17,9 кв.м), у фио – 145/324 доли (соответствует комнате площадью 14,5 кв.м).

С 02 апреля 2013 года собственником 145/324 долей в праве долевой собственности спорной квартиры является ответчик фио

Истец зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире постоянно с 15.02.1994 года, ответчик – постоянно с 13.12.2011 года; также в квартире зарегистрирована с рождения несовершеннолетняя фио, паспортные данные.

Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире сложился порядок пользования между сособственниками, вытекающий из зарегистрированного за каждым права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая по существу возникший спор об определении порядка пользования жилым помещением применительно к вышеприведенным положениям закона, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе объяснения сторон, признает заявленные исковые требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением законными.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд учитывает, что истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения в долях, соответствующих конкретным комнатам квартиры, исходя из площади которых договором собственников такие доли были определены, при этом ответчик занимает комнату площадью 14,5 кв.м, истец – комнату площадью 17,9 кв.м.

Руководствуясь п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», которым предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд считает возможным, учитывая состав квартиры, площадь жилых комнат, размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования и считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой: выделить в пользование истца изолированную комнату размером 17,9 кв.м с балконом, ответчику – комнату площадью 14,5 кв.м, оставив места общего пользования в квартире (кухню, туалет, ванную комнату и коридор) в совместном пользовании сторон.

По мнению суда, такой порядок пользования квартирой не нарушает прав ее собственников, не противоречит требованиям закона и направлен на получение каждой из сторон полноценной возможности использования жилого помещения без ущемления интересов какой бы то ни было стороны, учитывает нуждаемость в жилом помещении и сложившиеся отношения между сторонами.

Разрешая требования об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Поскольку между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка оплаты, стороны не ведут совместного хозяйства, имеют различный бюджет, между ними не определен размер расходов на оплату коммунальных услуг, суд находит требования об определении долей в оплате подлежащими частичному удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами и приведенными выше нормами закона, суд определяет доли в оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности: истцу – 179/324 доли, ответчику – 145/324 доли в оплате коммунальных услуг, и находит определение порядка оплаты в равных долях не соответствующим принципам ст. 249 ГК ПФ.

При этом решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение является основанием для оформления отдельных единых платежных документов на оплату жилого помещения в спорной квартире для каждого из проживающих в ней лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и выделить в пользование:

- ФИО1 (паспортные данные) комнату площадью 17,9 кв.м с балконом;

- ФИО2 (паспортные данные) комнату площадью 14,5 кв.м.

Места общего пользования в квартире: кухню, уборную комнату, ванную комнату, коридор и встроенный шкаф оставить в совместном пользовании.

Определить доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, выделив ФИО1 (паспортные данные) 179/324 доли в оплате, ФИО2 (паспортные данные) 145/324 доли в оплате.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по указанному жилому помещению в соответствии с указанной долей по отдельным платежным документам.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2022 года