Дело №

УИД:23RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«10» сентября 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 701 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Взлетная, д. 8. С целью уточнения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером указано, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 758 кв.м. Кроме того, между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется накладка площадью 15 кв.м.

На основании изложенного, в уточненном исковом заявлении, истец просил суд, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 757 кв.м. в соответствии с каталогом координат границ земельного участка указанного в заключении эксперта №-Э. Указать, что решение суда является основанием для внесения ФИО2 по <адрес> изменений в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, изменить описание местоположения границ земельного участка в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № без согласования с правообладателем, согласно варианта предложенного в заключении эксперта №-Э. Указать, что решение суда является основанием для внесения ФИО2 по <адрес> изменений в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, изменить описание местоположения границ земельного участка в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № без согласования с правообладателем согласно варианта предложенного в заключении эксперта №-Э.

Истец ФИО7, его ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях наставали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

ФИО2 ответчика ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление.

ФИО2 администрации <адрес> – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

ФИО2 по КК в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав ФИО2 сторон, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, истцу принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, общественное питание, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 исх. № от 24.05.2024 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах, установленных на местности, составляет 758 кв.м. Между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется чересполосица размером от 0,3 м. до 0,8 м. Между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется накладка площадью 15 кв.м.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов, указанных в заключении эксперта ООО «ГеоМаркер» №-Э, исторические (документальные) границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> имеются более 15 лет в том виде в котором они были зафиксированы экспертом при осмотре, площадь исследуемого земельного участка составляет 757 кв.м. Экспертом установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № где установленная область пересечения составляет 56 кв.м. Также экспертом установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № где установленная область пересечения составила 15 кв.м. Эксперт указывает, что процедура устранения выявленной реестровой ошибки подразумевает осуществление кадастрового учета изменений сведений об описании местоположений границ, а также площади земельных участков с кадастровыми номерами, № По результатам прохождения кадастрового учета, кадастровые границы указанных земельных участков будут приведены к их фактическим границам, также площади земельных участков будут изменены.

Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требованиях, суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности истцу составляет 701 кв.м., между тем площадь данного земельного участка в координатах, указанных в заключении эксперта, составляет 757 кв.м..

В тоже время, истцом не представлено доводов, обосновывающих увеличение площади земельного участка на 56 кв.м.

Суд критически относится к просьбе истца установить каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности ответчику – ФИО4, в соответствии с каталогом координат поворотных точек фактических границ земельного участка, указанных в заключении эксперта ООО «ГеоМаркер», так как в заключении эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером составляет № - 454 кв.м., что на 15 кв.м. меньше зарегистрированного права собственности ФИО4

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно разъяснениям ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.

Суд учитывает, что последствием устранения реестровой ошибки не может являться уменьшение площади уточняемых земельных участков посредством установления смежной границы земельного участка ФИО3 за счет смежного земельного участка либо изменение его конфигурации.

При таких обстоятельствах невозможно установить законность и правомерность действий истца по изменению границ принадлежащего ему земельного участка и земельного участка ответчика.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия, в документах, сведений, о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает такие споры только в том случае, если вносимые изменения в ЕГРН не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из системного толкования Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости является признанием и подтверждением государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В рамках проведения государственной регистрации прав осуществлялась правовая экспертиза документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения прав на недвижимое имущество. Предоставленные документы изучались государственным регистратором, в том числе на предмет достоверности и соответствия их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего в месте издания таких актов на момент их издания.

Между тем, из существа иска ФИО3 следуют требования, направленные на формирование принадлежащего ему земельного участка в ущерб интересам ответчика.

В данном случае установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, приведет к уменьшению размера земельного участка, принадлежащего ответчику против его воли.

Таким образом, по существу исковые требования направлены на прекращение права собственности ответчика на часть земельного участка в существующих границах и площади.

При таком положении, суд полагает, что возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о праве на часть земельного участка и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-4280, согласно которой, в случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно п. 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что между сторонами имеется спор о праве, поскольку в результате исправления реестровой ошибки произойдет изменение границ земельных участков, что не может быть разрешено по правилам устранения реестровой ошибки, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-