22RS0064-01-2022-000447-53
Дело № 2-298/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Е.,
при секретаре М.В. Анкудиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1289,1 кв.м, расположенное по адресу: .
В обоснование исковых требований указала, что на принадлежащих истцу земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: ею построено нежилое здание, общей площадью 1289,1 кв.м.
По завершению строительства указанного нежилого здания истец обратилась в Администрацию Шипуновского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, однако получила отказ, поскольку указанная постройка является самовольной и необходимые разрешения на ее строительство не выдавались.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку истцу необходимо зарегистрировать свои права на указанное жилое помещение, истец обратилась с указанным иском в суд.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1289,1 кв.м, расположенное по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Шипуновский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3458 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель – Земли населенных пунктов – для обслуживания производственных зданий и помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
Кроме того в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов для дополнительного обслуживания промышленного предприятия, полученный ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).
На указанных земельных участках ФИО1 построила нежилое здание, общей площадью 1289,1 кв.м., необходимые разрешения на ее строительство не получала (л.д. 13-24).
По завершению строительства указанного нежилого здания истец обратилась в Администрацию Шипуновского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, однако получила отказ, поскольку указанная постройка является самовольной и необходимые разрешения на ее строительство не выдавались (л.д. 33).
Согласно техническому плану площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: составляет 1289,1 кв.м. (л.д. 17).
В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинветаризация – Федерально БТИ» «№ от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует действующим строительным нормам и правилам не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения (л.д.25-32).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, на которых истцом построено нежилое здание, а возведенный на них объект нежилого здания соответствует правилам застройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 1289,1 кв.м., расположенное по адресу:
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.
Судья Е.Г. Зинкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ