УИД 03RS0063-01-2025-000158-41

Дело № 2-766/2025

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Рябухиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование указав, что 31.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность земельный участок площадью от <данные изъяты> кв.м, (условная планировка участка на плане размежевания территории), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на плане, прилагаемом к предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение № 1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер №. По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2023 истец и ответчик договорились, что основной договор будет заключен в течение 10 (десяти) дней с момента перевода земельного участка, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2023, в категорию индивидуального жилищного строительства и межевания на земельном участке. Продавец, т.е. ответчик, обязался подготовить все документы по межеванию, переводу категории земельного участка, и выйти на сделку, т.е. заключить основной договор купли - продажи земельного участка, до 01.08.2023. В указанный срок ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 31.05.2023 не выполнил. В результате многочисленных и длительных переговоров между нами 09.08.2024 в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по предварительному договору № б/н купли-продажи земельного участка от 31.05.2023 и нарушением сроков передачи истцу земельного участка, стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № б/н купли-продажи земельного участка от 31.05.2023, из которого следует, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 10 (десяти) календарных дней с даты перевода Продавцом (силами и за счет Продавца) земельного участка под категорию жилищного строительства (ИЖС), межевания и оформления права собственности на Продавца на земельном участке из участка с кадастровым номером №. Ответчик обязался подготовить все документы по межеванию, переводу и оформлению земельного участка, выйти на основную сделку купли-продажи земельного участка истцу до 31 октября 2024 г. В случае несоблюдения указанного срока Истец имеет право обратить взыскание на заложенное ответчиком недвижимое имущество для целей исполнения условий предварительного договора № б/н купли-продажи земельного участка от 31.05.2023 и дополнительного соглашения № 1. Пункт 2.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка стороны изложили в следующей редакции: «Стороны Договора пришли к соглашению о том, что по Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее - Объект), площадью от <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух земельных участков: первый участок №) - площадью <данные изъяты> кв.м., словный номер участка:№ (Схема № 1, являющаяся неотъемлемой частью Договора) второй земельный участок (№) - площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер участка:№ Схема № 2, являющаяся неотъемлемой частью Договора)». Ответчик с данными условиями согласился, дополнительное соглашение подписал. Пункт 2.5. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали в следующей редакции - «Объект - земельный участок № 1 (№) - находится в долевой собственности граждан - физических лиц, в том числе, Продавца; не находится под арестом в залоге и не является предметом судебного спора; в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений; объект - земельный участок № 2 №) - на момент подписания Договора не находится во владении Продавца, и последний обязуется своими силами и за свой счет осуществить его межевание, постановку на кадастровый учет и оформление за собой с последующим оформлением права собственности на вновь образованный земельный участок на Покупателя в сроки, предусмотренные Договором и настоящим Дополнительным соглашением, т.е. до 31 октября 2024 г. Продавец в целях обеспечения своих обязательств перед Покупателем по настоящему Договору обязуется в срок до 15.08.2024 предоставить Покупателю принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество в залог на сумму не менее 25 000 000 (Двадцати пяти миллионов) руб. 00 коп. и оформить соответствующие договоры залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан». До настоящего времени ответчик, в том числе, и эти свои обязательства не исполнил - залога на указанную выше сумму ответчик истцу не предоставил. Ответчик под разными предлогами уклоняется от исполнения всех взятых на себя обязательств, что дает ФИО1 повод полагать, что ответчик не намерен был исполнять взятые на себя обязательства, введя его в заблуждение обманным путем. Сроки по предварительному договору купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения № 1 к нему, прошли. На дату подписания Дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2024 ФИО1 передал ответчику задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ, в размере 3 000 000 (Три миллиона) руб. 00 коп. за № и 1 220 000 (Один миллион двести двадцать тысяч) руб. 00 коп. за №, что подтверждается подписанным между нами дополнительным соглашением № 1 от 09.08.2024. Согласно п. 3.1. предварительного договора купли-продажи от 31.05.2023 и п. 10 Дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2024, в случае, если переход права собственности на Объект на Покупателя по Договору не будет зарегистрирован по вине Продавца в срок, предусмотренный настоящим Договором, Продавец должен будет вернуть Покупателю внесенные суммы задатка в двойном размере, в течение 10 (десяти) банковских дней с даты предъявления Покупателем письменного требования о возврате двойной суммы задатка. Таким образом, возврату ответчиком подлежит сумма задатков в размере 8 440 000 (Восемь миллионов четыреста сорок тысяч) рублей 00 коп.: 3 000 000,00 * 2 = 6 000 000,00 руб., 1 220 000,00 * 2 = 2 440 000,00 руб. Кроме того, помимо задатков, истцом передано ответчиком 2 110 000 (Два миллиона сто десять тысяч) руб. 00 коп., что ответчиком не отрицается, зафиксировано в дополнительном соглашении № 1 от 09.08.2024, и которые тоже подлежат возврату истцу ответчиком. Итого взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 10 550 000 (Десять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп - 8 440 000,00 (двойная сумма задатков) + 2 110 000,00 (неосновательное обогащение). 16.11.2024 истец направил ответчику претензию с просьбой добровольно вернуть 10 550 000 (Десять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., из которых 8 440 000 (Восемь миллионов четыреста сорок тысяч) рублей 00 коп. - двойные суммы задатков, 2 110 000 (Два миллиона сто десять тысяч) руб. 00 коп. - сумма неосновательного обогащения ответчика. Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу 10 550 000 (Десять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., из которых 8 440 000 (Восемь миллионов четыреста сорок тысяч) рублей 00 коп. - двойные суммы задатков, 2 110 000 (Два миллиона сто десять тысяч) руб. 00 коп. - сумма неосновательного обогащения. Взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере 88 925 (Восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 00 коп.

Истец ФИО1, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО2, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебная повестка, направленная по известному суду адресу, возвращена с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и, носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, то есть перечень сформулированных существенных условий договор или только порядок их формулирования (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания указанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

При рассмотрении дела установлено, что 31.05.2023 между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность земельный участок площадью от <данные изъяты> кв.м, (условная планировка участка на плане размежевания территории), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на плане, прилагаемом к предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение № 1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер №.

По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2023 истец и ответчик договорились, что основной договор будет заключен в течение 10 (десяти) дней с момента перевода земельного участка, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2023, в категорию индивидуального жилищного строительства и межевания на земельном участке. Продавец, обязался подготовить все документы по межеванию, переводу категории земельного участка, и выйти на сделку, т.е. заключить основной договор купли - продажи земельного участка, до 01.08.2023 (п. 1.2 договора).

В указанный срок ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 31.05.2023 не выполнил.

09.08.2024 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № б/н купли-продажи земельного участка от 31.05.2023.

Согласно 1 дополнительного соглашения, стороны определили, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 10 (десяти) календарных дней с даты перевода Продавцом (силами и за счет Продавца) земельного участка под категорию жилищного строительства (ИЖС), межевания и оформления права собственности на Продавца на земельном участке из участка с кадастровым номером №. Продавец обязался подготовить все документы по межеванию, переводу и оформлению земельного участка, выйти на основную сделку купли-продажи земельного участка истцу до 31 октября 2024 г. В случае несоблюдения указанного срока Покупатель имеет право обратить взыскание на заложенное ответчиком недвижимое имущество для целей исполнения условий предварительного договора № б/н купли-продажи земельного участка от 31.05.2023 и дополнительного соглашения № 1.

Пункт 2.1. дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи земельного участка стороны изложили в следующей редакции: «Стороны Договора пришли к соглашению о том, что по Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее - Объект), площадью от <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух земельных участков: первый участок (№) - площадью <данные изъяты> кв.м., словный номер участка:№ (Схема № 1, являющаяся неотъемлемой частью Договора) второй земельный участок (№) - площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер участка:№ Схема № 2, являющаяся неотъемлемой частью Договора)».

Пункт 4 дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи земельного участка стороны изложили в следующей редакции: п. 2.5.договора изложить в следующей редакции: объект - земельный участок № 1 (№) - находится в долевой собственности граждан - физических лиц, в том числе, Продавца; не находится под арестом в залоге и не является предметом судебного спора; в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений; объект - земельный участок № 2 №) - на момент подписания Договора не находится во владении Продавца, и последний обязуется своими силами и за свой счет осуществить его межевание, постановку на кадастровый учет и оформление за собой с последующим оформлением права собственности на вновь образованный земельный участок на Покупателя в сроки, предусмотренные Договором и настоящим Дополнительным соглашением, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Продавец в целях обеспечения своих обязательств перед Покупателем по настоящему Договору обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить Покупателю принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество в залог на сумму не менее 25 000 000 (Двадцати пяти миллионов) руб. 00 коп. и оформить соответствующие договоры залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан».

Как следует из материалов дела, ФИО1 передал ответчику задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ, в размере 3 000 000 (Три миллиона) руб. 00 коп. за № и 1 220 000 (Один миллион двести двадцать тысяч) руб. 00 коп. за №, что подтверждается подписанным между сторонами дополнительным соглашением № 1 от 09.08.2024.

Согласно п. 3.1. предварительного договора купли-продажи от 31.05.2023 и п. 10 Дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2024, в случае, если переход права собственности на Объект на Покупателя по Договору не будет зарегистрирован по вине Продавца в срок, предусмотренный настоящим Договором, Продавец должен будет вернуть Покупателю внесенные суммы задатка в двойном размере, в течение 10 (десяти) банковских дней с даты предъявления Покупателем письменного требования о возврате двойной суммы задатка.

Как предусмотрено п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2, в нарушение условий предварительного договора и дополнительного соглашения, не заключил договор по оформлению перехода права собственности земельного участка на покупателя.

Таким образом, возврату ответчиком подлежит сумма задатков в размере 8 440 000 (Восемь миллионов четыреста сорок тысяч) рублей 00 коп.: 3 000 000,00 * 2 = 6 000 000,00 руб., 1 220 000,00 * 2 = 2 440 000,00 руб.

Кроме того, ФИО1 передано ответчиком 2 110 000 (Два миллиона сто десять тысяч) руб. 00 коп., что следует из дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2024, и которые тоже подлежат возврату истцу ответчиком.

16.11.2024 истец направил ответчику претензию с просьбой добровольно вернуть 10 550 000 (Десять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., из которых 8 440 000 (Восемь миллионов четыреста сорок тысяч) рублей 00 коп. - двойные суммы задатков, 2 110 000 (Два миллиона сто десять тысяч) руб. 00 коп. - сумма неосновательного обогащения ответчика.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 суммы задатка в размере 8 440 000 руб., а также сумму неосновательного обогащения в размере 2 110 000 (Два миллиона сто десять тысяч) руб. 00 коп., поскольку договор по оформлению перехода права собственности земельного участка на истца не был заключен между сторонами по вине ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 88 925 руб.

С учетом того, что суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований, госпошлина подлежит взысканию в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 8 440 000 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 2 110 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 925 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 г.