РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3339/2022 по иску ФИО1 к фио об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к кадастровому инженеру фио, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым № 50:20:0000000:291971, общей площадью 150,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Ветеран», д. 25/2.
Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511303-254 от 28.03.2012 г., общая площадь трехэтажного жилого дома составляет 150,1 кв.м.
В отношении спорного объекта недвижимости проведен государственный технический учет Одинцовским филиалом фио «ОБТИ», что подтверждается техническим паспортом здания от 27.02.2012 г. В соответствии с указанным техническим паспортом объекту недвижимости присвоен инвентарный номер 170:055-2620.
На основании документов технического учета дом поставлен на кадастровый учет 25.04.2014 г. в объеме данных, переданных из органа технической инвентаризации сведения о координатах характерных точек контура в ЕГРН внесены на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 50:20:0000000:291971, в графе ранее присвоенный государственный учетный номер указан инвентарный номер БТИ 170:055-2620, указана площадь 67,4 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственное сооружение, количество этажей – 1 эт.
Таким образом, истцу стало известно, что кадастровый номер дома содержит сведения, которые не соответствуют показателям жилого дома и имеющимися в распоряжении документами технического учета.
Данный факт подтверждается Уведомлением территориального отдела № 2 Управления Росреестра по адрес от 19.04.2021 г.
Истец указывает на то, что был введен в заблуждение кадастровым инженером фио, когда обратился за регистрацией права собственности на хозяйственное строение на то же земельном участке.
Кадастровым инженером в качестве основы для постановки на кадастровый учет хозяйственного строения использовал данные о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме, данные о котором уже существовали в сведения ЕГРН и изменил их, в том числе данные о: этажности, наименовании, назначении и площади объекта недвижимости.
На основании изложенного, истец просит суд:
1. Признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0000000:291971, расположенного по адресу: адрес, СНТ Ветеран д. 25/2 в участи указания условного номера 50-50-96/046/2012-119, площади 67,4 кв.м, наименования: хозяйственное строение, количество этажей 1, сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.
2. Внести в ЕГРН актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0000000:291971, расположенного по адресу: адрес, СНТ Ветеран д. 25/2 в участи указания площади объекта 150,1 кв.м, наименования: садовый дом, количество этажей: 3, сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об уважительности причин неявки не уведомил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости, который включает в себя, в том числе, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктами 4, 5 "Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета. Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются:
1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства;
3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации);
4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктом 12 Порядка копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым № 50:20:0000000:291971, общей площадью 150,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Ветеран», д. 25/2.
Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511303-254 от 28.03.2012 г., общая площадь трехэтажного жилого дома составляет 150,1 кв.м.
В отношении спорного объекта недвижимости проведен государственный технический учет Одинцовским филиалом фио «ОБТИ», что подтверждается техническим паспортом здания от 27.02.2012 г. В соответствии с указанным техническим паспортом объекту недвижимости присвоен инвентарный номер 170:055-2620.
На основании документов технического учета дом поставлен на кадастровый учет 25.04.2014 г. в объеме данных, переданных из органа технической инвентаризации сведения о координатах характерных точек контура в ЕГРН внесены на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 50:20:0000000:291971, в графе ранее присвоенный государственный учетный номер указан инвентарный номер БТИ 170:055-2620, указана площадь 67,4 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственное сооружение, количество этажей – 1 эт.
Таким образом, истцу стало известно, что кадастровый номер дома содержит сведения, которые не соответствуют показателям жилого дома и имеющимися в распоряжении документами технического учета.
Данный факт подтверждается Уведомлением территориального отдела № 2 Управления Росреестра по адрес от 19.04.2021 г.
Истец указывает на то, что был введен в заблуждение кадастровым инженером фио, когда обратился за регистрацией права собственности на хозяйственное строение на то же земельном участке.
Кадастровым инженером в качестве основы для постановки на кадастровый учет хозяйственного строения использовал данные о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме, данные о котором уже существовали в сведения ЕГРН и изменил их, в том числе данные о: этажности, наименовании, назначении и площади объекта недвижимости.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования фио в части признания недействительным результатов кадастровых работ по государственной регистрации права собственности и государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 50:20:0000000:291971, расположенного по адресу: адрес, СНТ Ветеран д. 25/2 в участи указания условного номера 50-50-96/046/2012-119, площади 67,4 кв.м, наименования: хозяйственное строение, количество этажей 1, сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, подлежащими удовлетворению.
В остальной части исковые требования фио удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать недействительным результаты кадастровых работ по государственной регистрации права собственности и государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 50:20:0000000:291971, расположенного по адресу: адрес, СНТ Ветеран д. 25/2 в участи указания условного номера 50-50-96/046/2012-119, площади 67,4 кв.м, наименования: хозяйственное строение, количество этажей 1, сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН актуальных сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером: 50:20:0000000:2971, расположенного по адресу: адрес, СНТ Ветеран д. 25/2 в участи указания в части указания площади объекта 150,1 кв.м, назначение: нежилое, 3-х этажный, общая площадь 150,1 кв.м. инв. № 170:055-2620, ЛИТ А.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья: фио