№ 2-2345/2022
УИД 62RS0001-01-2022-002624-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., с участием представителя истца ФИО2, при секретаре Кудашкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Жигайло ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о досрочном взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование своих требований истец указала, что между ней (ФИО4) и ФИО3 25 декабря 2021 года был заключен договор займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства (займ) в сумме 1 000 000 руб. (пункт 1.1) на срок по 25 декабря 2024 года (пункт 1.3).
Займ предоставлен ответчику на условиях уплаты им истцу ежемесячного вознаграждения за пользование суммой займа, в размере 40 000 руб. (пункт 1.2). График выплаты вознаграждения установлен в пункте 2.3 договора займа, с ежемесячной уплатой 25-го числа месяца.
Пунктом 2.2 договора займа было предусмотрено, что сумма займа считается предоставленной заемщику с даты составления расписки в получении суммы займа. Указанная расписка была составлена и подписана заемщиком 19 января 2022 года.
Также 19 января 2022 года сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа, согласно которому была изменена сумма займа - с 1 000 000 руб. на 1 077 500 руб., изменена сумма ежемесячного вознаграждения за пользование суммой займа с 40 000 руб. на 43 100 руб., изменена дата окончания срока пользования займом, с 25 декабря 2024 года, включительно на 19 января 2025 года включительно, установлен новый график уплаты ежемесячного вознаграждения за пользование суммой займом с ежемесячной уплатой 19-го числа месяца.
Для обеспечения исполнения заемщиком заключенного договора займа ответчик передал истцу в залог имущество - помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 48 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25 декабря 2021 года и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25 декабря 2021 года (запись государственной регистрации ипотеки № от 26 января 2022 года).
В соответствии с пунктом 1.6 договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25 декабря 2021 года, сторонами согласована залоговая стоимость переданного в залог имущества в размере 2 000 000 руб.
Согласно пункту 1.2 договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25 декабря 2021 года, предметом залога обеспечиваются обязательства залогодателя, на основании договора займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом от 25 декабря 2021 года.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа. Им были произведены 2 платежа по договору займа: 18 февраля 2022 года на сумму 40 000 руб. и 31 марта 2022 года на сумму 23 000 руб.
На момент подачи настоящего искового заявления, сумма задолженности ответчика по уплате вознаграждения за пользование суммой займа составляет 152 500 руб.
Согласно пункту 3.1 договора займа, в случае нарушения заемщиком графика выплаты вознаграждения за пользование суммой займа, заемщик обязан уплатить займодавцу пени из расчета 0,2% от невыплаченной суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
В пункте 5.2 договора займа сторонами установлено право займодавца на досрочное прекращение договора и требование досрочного возврата заемщиком всей суммы займа с причитающимися суммами вознаграждения за пользование суммой займа в случае нарушения заемщиком графика возврата суммы ежемесячного вознаграждения.
Заемщику 06 июня 2022 года было направлено требование о досрочном возврате займа. Данное требование исполнено не было.
В своем исковом заявлении просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом от 25 декабря 2021 года, в размере 1 230 000 руб., в том числе 1 077 500 руб. сумма займа, 152 500 руб. сумма неоплаченного вознаграждения за пользование суммой займа, сумму неустойки (пени) в размере 16 160 руб. Обратить взыскание на предмет залога - помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 48 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, и определить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества. Взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере 14 731 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом от 25 декабря 2021 года, в размере 1 426 823 руб. 33 коп., в том числе 1 077 500 руб. сумма займа, 368 000 руб. сумма неоплаченного вознаграждения за пользование суммой займа, сумму неустойки (пени) в размере 84 060 руб. Обратить взыскание на предмет залога - помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 48 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, и определить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 2 000 000 руб. Взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере 16 148 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал.
Истец ФИО4, ответчик ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
П. 1 ст. 809 К РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 (займодавец) и ответчиком ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа.
Согласно п. 1.1 данного договора займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 1 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить указанную сумму займа в порядке и сроки, указанные в договоре.
П. 1.2 договора было установлено, что за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу ежемесячное вознаграждение в сумме 40 000 руб. до момента полного погашения займа.
В соответствии с п. 1.3 договора сумма займа предоставляется на срок с 25 декабря 2021 года по 25 декабря 2024 года.
Данные обстоятельства подтверждаются договором займа от 25 декабря 2021 года.
Из п. 2.3 договора займа следует, что выплата заемщиком вознаграждения осуществляется в размере 40 000 руб. ежемесячно, начиная с 25 января 2022 года до 25 декабря 2024 года.
В соответствии с п. 3.1 договора в случае нарушения заемщиком графика выплаты вознаграждения, указанного в п. 2.3 договора, заемщик будет обязан уплатить займодавцу пени из расчета 0, 2 % от невыплаченной суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
Также 25 декабря 2021 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор залога (ипотеки).
Из п. 1.1 данного договора следует, что в обеспечение обязательств возникших на основании договора займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом от 25 декабря 2021 года ФИО3 (залогодатель) передает ФИО4 (залогодержатель) в качестве предмета залога (ипотеки) следующее имущество: жилое помещение, этаж №, общая площадь 48 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер 50:46:0000000:10294, принадлежащее залогодателю на основании договора дарения квартиры от 09 ноября 2021 года.
В силу п. 1.2 договора залога предметом залога обеспечиваются обязательства залогодателя, возникшие на основании договора займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом от 25 декабря 2021 года перед залогодержателем на сумму 1 000 000 руб.
П. 1.6 данного договора было установлено, что залоговая стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 2 000 000 руб.
19 января 2022 года ФИО4 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа от 25 декабря 2021 года, согласно которому было установлено, что займодавец передает заемщику денежные средства в размере 1 077 500 руб., за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в сумме 43 100 руб., при этом сумма займа предоставляется на срок с 25 декабря 2021 года по 19 января 2025 года включительно.
Дополнительным соглашением был установлен новый график платежей, согласно которому выплата вознаграждения в размере 43 100 руб. должна осуществляться ежемесячно до 19 числа каждого месяца, начиная с 19 февраля 2022 года до 19 января 2025 года.Также 19 января 2022 года ФИО4 и ФИО3 заключили дополнительное соглашение № 1 к договору залога (ипотеки) недвижимого имущества. Данным дополнительным соглашением было установлено, что предметом залога обеспечиваются обязательства залогодателя, возникшие на основании договора займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом от 25 декабря 2021 года, а также дополнительного соглашения № 1 от 19 января 2022 года перед залогодержателем на сумму 1 077 500 руб., которая предоставлена залогодержателем залогодателю на основании договора займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом от 25 декабря 2021 года.
Согласно расписке от 19 января 2022 года ФИО3 получил от ФИО4 сумму в размере 1 077 500 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2022 года, 26 января 2022 года была произведена государственная регистрация ипотеки в отношении квартиры площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером 50:46:0000000:10294, основанием государственной регистрации ипотеки указаны договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25 декабря 2021 года и дополнительное соглашение к договору займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом от 25 декабря 2021 года № 1 от 19 января 2022 года.
Из представленной истцом детализации по дебетовой карте 220220хххххх9749 и содержания искового заявления следует, что за период 01 февраля 2022 года по 31 мая 2022 года ФИО3 в счет исполнения своих обязательств по договору займа от 25 декабря 2021 года 18 февраля 2022 года перевел ФИО4 40 000 руб., 31 марта 2022 года 23 000 руб.
06 июня 2022 года истец заказным письмом по почте направила ответчику требование о досрочном возврате займа, в котором указала, что в период с февраля по май 2022 года им не произведено ни одного платежа в полном соответствии с установленным графиком платежей и заявила о досрочном прекращении договора займа и потребовала досрочно не позднее 14 июня 2022 года возвратить сумму займа в размере 1 246 160 руб. 80 коп., в том числе 1 077 500 руб. – сумма займа, 152 500 руб. – сумма неоплаченного вознаграждения за пользование суммой займа, 16 160 руб. 80 коп. – неустойка (пени) по договору.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и доказательств погашения задолженности и уплаты вознаграждения за пользование суммой займа не представил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 1 077 500 руб. и сумма неоплаченного вознаграждения за пользование суммой займа за период с 19 февраля 2022 года по 19 октября 2022 года в размере 368 000 руб. с учетом уплаченных ответчиком денежных средств в размере 40 000 руб. и 23 000 руб., а также пени на данную сумму в размере 84 060 руб. 80 коп.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
П. 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.
Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ст. 3 данного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Ст. 51 данного закона установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обеспеченное залогом недвижимого имущества обязательство, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 48 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 000 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом по данному делу были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 148 руб., которые подтверждаются чеками – ордерами ПАО Сбербанк от 06 июля 2022 года на 14 731 руб. (14 431 руб. за требование о взыскании задолженности в размере 1 246 160 руб. 80 коп. и 300 руб. за требование об обращении взыскания на заложено имущество), от 05 октября 2022 года на сумму 1 278 руб., от 20 октября 2022 года на сумму 139 руб. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жигайло ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о досрочном взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Жигайло ФИО11 задолженность по договору займа с выплатой суммы займа и денежных средств за пользование займом от 25 декабря 2021 года, в размере 1 077 500 (один миллион семьдесят семь тысяч пятьсот) руб. – сумма займа, 368 000 (триста шестьдесят восемь тысяч) руб. - сумма неоплаченного вознаграждения за пользование суммой займа, сумму неустойки (пени) в размере 84 060 (восемьдесят четыре тысячи шестьдесят) руб. 80 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 148 (шестнадцать тысяч сто сорок восемь) руб.
Обратить взыскание на предмет залога - помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 48 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, и определить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 2 000 000 (два миллиона) руб.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Рязани.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2022 года.
Судья Е.А. Свирина