2-1331/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 12 декабря 2023 г.

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Сафаралиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования ««Наримановский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступала, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 637 469,40 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 с учетом уменьшения исковых требований задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 208,03 руб., сумму пени в размере 9 124,39 руб.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, полагая, что расчет произведен, исходя из неверно определенной площади используемого земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 указанного договора аренды №, годовой размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору, и является его неотъемлемой частью, и составляет 252 450 руб. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, и вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления. Арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Согласно решения Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский район», в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд решил изложить расчет арендной платы (приложение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) в следующей редакции: «Базовая ставка арендной платы в год - 1,5%. Размер годовой арендной платы – 68 850 руб.». Решение вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды по внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за взыскиваемый истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени.

Расчет задолженности по договору аренды представленный истцом судом проверен, и суд находит его неверным, поскольку расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом исходя из базовой ставки в год 5,5 %, тогда как имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому базовая ставка определена в размере 1,5 % в год.

Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе в Российской Федерации являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд, произведя свой расчет исковых требований с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично, и взысканию подлежит задолженность по арендной плате, исходя из базовой ставки в – 1,5 % в год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 50 368,02 руб., пени в размере 4 544,87 руб.

Доводы стороны ответчика, что расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ необходимо производить, исходя из пятна застройки объекта капитального строения, то есть фактически используемой ФИО1 площади земельного участка, суд находит необоснованными, поскольку ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, при этом ответчик не передал истцу арендованный земельный участок, продолжая его использовать.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 1 855 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 50 638,02 руб., пени в размере 4 544,87 руб., а всего 55 182,89 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Кисаровой Куляш в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 855 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.