Дело № 2-966/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 25.01.2023 г.

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прайм» к ФИО1 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества, взыскании начисленной пени, компенсации почтовых расходов и уплаченной государственной пошлины,

установил:

ООО «Прайм» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества в размере 55131,29 руб., из них 28983,36 руб. суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2016 г. по 31.12.2019г., 26147,93 руб. размер пени по состоянию на 12.10.2022 г., 133 руб.- почтовые расходы, расход за выписку из ГУП «Аланиятехинвентаризация» в размере 500 руб., 2819,84 руб. - государственная пошлина.

В обосновании заявленных требований указано, что ООО «Мегаполис» с 01.11.2016 г. по 31.12.2019 г. осуществляло управление жилым многоквартирным домом по адресу: ул. Кырджалийская д.11, на основании протокола №3 открытого конкурса, проведенного АМС г. Владикавказ от 10.01.2017г. по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 01.10.2020 г. между ООО «Мегаполис» (далее – «Цедент») и ООО «Прайм» (далее – «Цессионарий») был заключен Договор уступки прав (цессии), согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования, к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <...>, на получение (в том числе в судебном порядке) причитающейся ему задолженности по оплате за техническое обслуживание (управление жилым фондом) общего имущества многоквартирного дома, включая пени. Ответчик является собственником квартиры №168 общей площадью 68,1 кв.м., входящей в состав указанного дома. Отношения сторон регулируются ст.ст. 154,155,156,158 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник (наниматель) помещения в жилом многоквартирном доме обязан производить оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества ежемесячно. В нарушение указанных статей и в соответствии с прилагаемым материалом ответчица имеет задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в результате чего, за ФИО1 образовалась задолженность в размере 28983,36 руб. Так, ч. 14 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплат) за жилое помещение обязаны у платить кредитору пени в размере 1 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактического оплаты произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Ежемесячная плата за техническое обслуживание многоквартирного дома из расчета 11,2 руб. х кв.м., что подтверждается материалами дела. Мировым судьёй судебного участка №24 Советского судебного района г.Владикавказа, РСО-Алания 13.07.2021 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчицы задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, который на основании письменных возражений ответчика от 14.09.2022 г. был отменён.

Стороны по делу, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Согласно поступившего в адрес суда письменного заявления представителя истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

От ответчика в адрес суда также поступили письменные возражения, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований и применить сроки исковой давности.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Прайм» подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает, в данном случае у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

В п. 1 Правил указано, что они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (п.6 Правил).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанная обязанность собственника помещения в многоквартирном доме установлена также п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, из которой следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома, в котором она проживает, за период с 01.11.2016 года по 31.12.2019 года.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ООО «Прайм» условия договора по управлению многоквартирного дома выполнялись, тогда как невыполнение ФИО1 взятых на себя обязательств по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома №11, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> привело к образованию задолженности, поскольку ненадлежащее исполнение своих обязанностей ООО «Прайм» ответчицей документально не подтверждено.

Ненадлежащее исполнение своих обязанностей той или иной организацией, осуществляющей подачу коммунальных услуг и их качество, должно подтверждаться документально, в иных случаях собственник квартиры несёт ответственность, установленную вышеназванными нормами закона.

В своём возражении ФИО1 просила о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Мировым судьёй судебного участка №24 Советского судебного района г.Владикавказа, РСО-Алания 13.07.2021 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчицы задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, который на основании письменных возражений, поступивших от ФИО1, определением того же мирового судьи от 14.09.2022 г. был отменён.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6-ти месяцев, она удлиняется до 6-ти месяцев (п. 1 ст. 6, п.3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск ООО «Прайм» к ФИО1 подлежит частичному удовлетворению, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 15 254,40 рублей.

С учетом сроков исковой давности, с ответчика в пользу ООО «Прайм» подлежит взысканию также сумма пени по состоянию на 12.10.2022г. в размере 4 494 рубля 10 копеек.

Таким образом, судом установлен факт неуплаты ответчицей суммы задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома за период с 01.06.2018 г. по 31.12.2019 г., т.е. ею не были выполнены его условия, на основании чего задолженность с учётом пропуска исковой давности подлежит частичному взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца к ответчику о взыскании суммы в размере 13 728,96 рублей – задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также взыскании суммы пени в размере 21 653,93 рублей, надлежит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, государственную пошлину с ответчицы в пользу истца необходимо взыскать пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а именно, из суммы 19 748 рублей 50 копеек, госпошлина составляет 896 рублей 66 копеек, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

С ответчика в пользу истца подлежат также взысканию почтовые расходы в сумме 54 рубля, почтовые расходы за направление материалов ответчику в размере 79 рублей, а также расход за получение выписки из ГУП «Аланиятехинвентаризация» в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Прайм» к ФИО1 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества, взыскании начисленной пени, компенсации почтовых расходов и уплаченной госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Прайм» задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 15 254 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 40 копеек, пени по состоянию на 12.10.2022 года в размере 4 494 (четыре тысячи четыреста девяносто четыре) рубля 10 копеек, почтовые расходы в размере 133 рубля, расход за выписку из ГУП «Аланиятехинвентаризация» в размере 500 рублей и сумму государственной пошлины в размере 786 (семьсот восемьдесят девять) рублей 94 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца к ответчику о взыскании суммы в размере 13 728,96 рублей – задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также взыскании суммы пени в размере 21 653,93 рублей, отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев