УИД 77RS0006-02-2022-011143-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/23 по иску ФИО1 к фио, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что 10.05.2022 года между ФИО1 и фио был заключен договор найма б/н жилого помещения по адресу адрес. Наймодатель передал Квартиру Нанимателю в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры и Имущества, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленным настоящим договором. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно: препятствует посещению Наймодателем Квартиры с целью проверки порядка и содержания Квартиры; не производит своевременно оплату за наем Квартиры; не производит оплату потребленной электроэнергии, горячей и холодной воды по показаниям счетчиков; не передает Наймодателю данные счетчиков электроэнергии, ГВС, ХВС; произвел замену обоев и смену замков в Квартире без согласования с Наймодателем; избавился от Имущества Наймодателя, находящегося в Квартире и указанного в Акт приема-передачи, без согласования с Наймодателем; не произвел оплату в рамках п. 4.1. Договора в полном объеме. 28.07.2022 истец направила в адрес ответчика фио уведомление о расторжении договора найма. Вместе с тем, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из спорного жилого помещения, взыскания с ответчика фио в пользу истца задолженность за найм жилого помещения в размере сумма, задолженность за услуги ЖКХ в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представили, явку представителя не обеспечили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адресу адрес.

10.05.2022 года между ФИО1 и фио был заключен договор найма б/н жилого помещения по адресу адрес.

Согласно п. 2.1.1. договора, Наймодатель обязан передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры и Имущества, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленным настоящим договором.

На основании акта приема-передачи от 10.05.2022, квартира передана в пользование фио и ее сыну ФИО2

В соответствии с п. 2.1.2. договора, Наймодатель обязан передать Квартиру с Имуществом, указанным в Акте приема-передачи Квартиры и Имущества.

Согласно п. 2.2.1. договора, Наймодатель имеет право посещать Квартиру для проверки порядка ее использования и состояния Квартиры и имущества в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 2 дня до даты предполагаемого посещения.

Согласно п. 2.3.4. договора, Наниматель обязан не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленным настоящим договором.

В силу п. 2.3.5. договора, Наниматель обязан своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.4. настоящего договора.

Согласно п. 2.3.6. Наниматель обязан освободить Квартиру и передать Квартиру и Имущество Наймодателю в день истечения срока действия договора, а в случае досрочного расторжения договора в день расторжения.

В соответствии с п. 2.3.8. договора, Наниматель обязан 20го числа текущего месяца передавать Наймодателю данные счетчиков учета воды и электроэнергии.

Согласно п. 2.4.1. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры.

Согласно п. 8.2. договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из Сторон без предупреждения в случаях: Систематического нарушения адрес 2.2. настоящего договора (пункт 8.2.1 договора); Задержки Нанимателем платы за наем на срок 7 дней от срока, указанного в п. 3.3. настоящего договора (п. 8.2.3 договора); Нарушения Наймодателем условий настоящего договора (п. 8.2.4 договора).

Наймодатель передал Квартиру Нанимателю в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры и Имущества, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленным настоящим договором.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно: препятствует посещению Наймодателем Квартиры с целью проверки порядка и содержания Квартиры; не производит своевременно оплату за наем Квартиры; не производит оплату потребленной электроэнергии, горячей и холодной воды по показаниям счетчиков; не передает Наймодателю данные счетчиков электроэнергии, ГВС, ХВС; произвел замену обоев и смену замков в Квартире без согласования с Наймодателем; избавился от Имущества Наймодателя, находящегося в Квартире и указанного в Акт приема-передачи, без согласования с Наймодателем; не произвел оплату в рамках п. 4.1. Договора в полном объеме.

28.07.2022 истец направила в адрес ответчика фио уведомление о расторжении договора найма.

Вместе с тем, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, учитывая, что факт нарушений условий договора ответчиком установлен в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнут.

Поскольку требований истца в части расторжения договора удовлетворены, а также принимая во внимание, что ответчики без законных на то оснований проживают в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении, учитывая, что их проживание в спорной квартире нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно расчету истца, в период с 10.07.2022 по 10.12.2022 ответчик фио оплату за аренду квартиры не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

Кроме того, за период с 10.05.2022 по 10.12.2022 у ответчика фио образовалась задолженность по услугам ЖКХ в размере сумма, из которых: сумма – задолженность за услуги электроэнергии; сумма – задолженность за ХВС, ГВС, водоотведение.

Суд признает представленный истцом расчет арифметически верным, а потому полагает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу истца задолженность за найм жилого помещения в размере сумма, задолженность за услуги ЖКХ в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать ответчика фио в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, суд находит подлежащим частичному удовлетворению. В связи с чем, с учетом принципа разумности, категории дела, количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда, в силу следующего.

В силу положений абз.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные права, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994г. № 10 «Некоторых вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В силу п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из буквального содержания приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Вместе с тем, истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что в результате каких-либо неправомерных действий ответчика истцу были причинены нравственные или физические страдания, непосредственно направленные на нарушение личных неимущественных прав либо посягающих на принадлежащие материальные блага.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № б/н от 10.05.2022 года, заключенный между ФИО1 и фио.

Признать фио, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 задолженность за найм жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: адрес, 3-я Филевская, ул., д. 5 кв.47 в размере сумма, задолженность за услуги ЖКХ в размере сумма, госпошлину в размере сумма, расходы на оплату услуги представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 марта 2023 года.

Судья Смелянская Н.П.