УИД: 91RS0014-01-2025-000032-40
Дело №2-464/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 г. пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киселёвой О.О.,
при секретаре Насурлаевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с исковыми требованиями к ФИО3. И уточнив исковые требования, просили о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в обоснование которых указано, что с 2019 г. между ИП ФИО2, ИП ФИО1, с одной стороны и ИП ФИО3 сложились договорные отношения по аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Арендодателей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за аренду нежилого помещения ИП ФИО3 перед ИП ФИО2 составила 167 360 рублей, а перед ИП ФИО1 составила 155 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ИП ФИО1 с одной стороны (Арендодатели) и ИП ФИО3 с другой стороны (Арендатор) был заключен новый договор аренды нежилого помещения №. Согласно п. 1 указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование имущество: нежилое помещение площадью 142,7 кв.м., в том числе площадь зала обслуживания 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды нежилого помещения № Арендная плата за пользование помещением составляет 90 000 рублей. Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что кроме арендной платы за имущество Арендатор должен уплачивать ежемесячно плату за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № было заключено дополнительное соглашение №, которым была изменена арендная плата на 65 000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предъявлены претензии от истцов с требованием о погашении задолженности, претензии ответчиком получены. Однако, претензии оставлены без ответа, задолженность не была погашена. С ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения фактически прекращены, ФИО3 вернула ключи от помещения. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чём не сообщила арендодателям.
Актом сверки взаимных расчетов за период 2022 г. между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, истцы подтверждают расчёт, что задолженность за аренду на ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО2 составляет 167 360 (сто шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят) рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 были произведены следующие начисления и оплаты по арендной плате:
Месяц
Начислено зааренду
Оплачено за аренду
Задолженностьза аренду
Январь 2023
45 000,00
36 000,00 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа: оплата за аренду за октябрь по счету 163 от ДД.ММ.ГГГГ)
Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет 167360 руб.176 360,00(расчет:167360 + 45000-36000)
Февраль 2023
45 000,00
50 000,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за ноябрь по счету 163 от ДД.ММ.ГГГГ)
171 360,00(расчет:176 360+45000-50000)
Март 2023
45 000,00
0
216360,00(расчет:171 360+45000)
Апрель 2023
20 000,00
32 500(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за январь 2023 г. по счету 163 от ДД.ММ.ГГГГ)
203 860,00(расчет:216360+20000 - 32500)
Май 2023
32 500,00
30 000(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за февраль 2023 г. по счету 163 от ДД.ММ.ГГГГ)
206360,00(расчет:203860+32500-30000)
Июнь 2023
32 500,00
0
238860,00(расчет:206360 + 32500)
Июль 2023
32 500,00
32 500,00(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за июнь 2023 г. по счету 163 от ДД.ММ.ГГГГ)
238860,00(расчет:238860+32500-32500)
Август 2023
32 500,00
0
271360,00(расчет:238860+32500)
Сентябрь 2023
32 500,00
25 000,00(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за август 2023 г. по счету 163 от ДД.ММ.ГГГГ)
278860,00(расчет:271360+32500-25000)
Октябрь 2023
32 500,00
0
311 360,00(расчет:278860+32500)
Ноябрь 2023
32 500,00
0
343860,00(расчет:311360 + 32500)
Декабрь 2023
32 500,00
0
376360,00(расчет:343860+32500)
Январь 2024
32 500,00
0
408860,00(расчет:376360+32500)
ИТОГО:
447 500,00 руб.
206 000,00 руб.
408 860,00 руб.
Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед ИП ФИО2 составляет 408 860,00 рублей.
В период с декабря 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 были произведены следующие начисления и оплаты за коммунальные услуги:
Месяц
Начислено за коммунальные услуги
Оплачено за коммунальные услуги
Задолженностьза коммунальные услуги
Декабрь 2022
3444,00
3444,00 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Январь 2023
5412,00
5412,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Февраль 2023
4428,00
4428,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Март 2023
4920,00
4920,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Апрель 2023
5412,00
5412,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Май 2023
8856,00
8856,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Июнь 2023
7380,00
7380,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Июль 2023
8856,00
0
8856,00
Август 2023
2952,00
2952,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
8856,00
Сентябрь 2023
2952,00
2952,00(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ)
8856,00
Октябрь 2023
10311,32
5412,00(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ)
13755,32(расчет: 8856+10311,32-5412)
Ноябрь 2023
18022,15
18024,15(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
13753,32(расчет:13755,32+18022,15-18024,15)
Декабрь 2024
16051,85
13755,32 (Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)16000,00(Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)
49,85(расчет:13753,32 + 16051,85 – 13755,32 – 16000 = 49,85)
ИТОГО:
98997,32 руб.
98947,47 руб.
49,85 руб.
Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2023 у ФИО3 перед ИП ФИО2 составляет 49,85 руб.
Актом сверки взаимных расчетов за период 2022 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО3, истцы подтверждают расчёт по аренде на ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО1, который составляет 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 были произведены следующие начисления и оплаты по арендной плате:
Месяц
Начислено зааренду
Оплачено за аренду
Задолженностьза аренду
Январь 2023
45 000,00
36 000,00 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа: оплата за аренду за октябрь по счету 264 от ДД.ММ.ГГГГ)
Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 000 руб.164000,00(расчет:155000 + 45000-36000)
Февраль 2023
45 000,00
50 000,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за ноябрь по счету 264 от ДД.ММ.ГГГГ)
159000,00(расчет:164000+45000-50000)
Март 2023
45 000,00
0
204000,00(расчет:159000+45000)
Апрель 2023
20 000,00
32 500(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за январь 2023 г. по счету 264 от ДД.ММ.ГГГГ)
191500,00(расчет:204000+20000-32500)
Май 2023
32 500,00
30 000(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за февраль 2023 г. по счету 264 от ДД.ММ.ГГГГ)
194000,00(расчет:191500+32500-30000)
Июнь 2023
32 500,00
0
226500,00(расчет:194000 + 32500)
Июль 2023
32 500,00
32 500,00(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за июнь 2023 г. по счету 264 от ДД.ММ.ГГГГ)
226500,00(расчет:226500+32500-32500)
Август 2023
32 500,00
0
259000,00(расчет:226500+32500)
Сентябрь 2023
32 500,00
25 000,00(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ,назначение платежа: оплата за аренду за август 2023 г. по счету 163 от ДД.ММ.ГГГГ)
266500,00(расчет:259000+32500-25000)
Октябрь 2023
32 500,00
0
299000,00(расчет:266500+32500)
Ноябрь 2023
32 500,00
0
331500,00(расчет:299000 + 32500)
Декабрь 2023
32 500,00
0
364000,00(расчет:331500+32500)
Январь 2024
32 500,00
0
396500,00(расчет:364000+32500)
ИТОГО:
447 500,00 руб.
206 000,00 руб.
396500,00 руб.
Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед ИП ФИО1 составляет 396 500,00 рублей.
В период с декабря 2022 года по февраль 2024 года, между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 были произведены следующие начисления и оплаты за коммунальные услуги:
Месяц
Начислено за коммунальные услуги
Оплачено за коммунальные услуги
Задолженностьза коммунальные услуги
Декабрь 2022
12630,15
12 630,15(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Январь 2023
30592,00
30 592,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Февраль 2023
15216,00
15 216,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Март 2023
17185,50
17 185,50(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Апрель 2023
12468,45
12 468,45(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Май 2023
14964,95
14 964,95(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Июнь 2023
13790,56
13 790,56(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
0
Июль 2023
13165,10
0
13165,10
Август 2023
18821,00
18 821,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
13165,10
Сентябрь 2023
15359,30
15 359,30(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ)
13165,10
Октябрь 2023
12038,20
12 038,20(платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ)
13165,10
Ноябрь 2023
655,00
655,00(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
13165,10
Декабрь 2024
655,00
13 165,10 (Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)
655,00 (расчет:13165,10 +655-13165,10)
ИТОГО:
177541,21 руб.
176886,21 руб.
655,00 руб.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2023 у ФИО3 перед ИП ФИО1 составляет 655,00 рублей.
ИП ФИО2 просит взыскать с ФИО3 денежные средства в счет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 860,00 руб., денежные средства в счет задолженности за коммунальные услуги за декабрь 2023 г. в сумме 49,85 руб., сумму госпошлины в размере 12 723 рубля 00 копеек.
ИП ФИО1 просит взыскать с ФИО3 денежные средства в счет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 396500,00 руб., денежные средства в счет задолженности за коммунальные услуги за декабрь 2023 г. в сумме 655,00 руб., сумму госпошлины в размере 12 429 рублей 00 копеек.
В судебное заседание истцы, представитель истцов - ФИО4 -не явились, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просил исковые требования ИП ФИО2, ИП ФИО1 удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила,, возражений на иск не представила.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ИП ФИО2, ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>
Между ИП ФИО2, ИП ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ сложились договорные отношения по аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, когда был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен новый договор аренды нежилого помещения №. Согласно п. 1 указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование имущество: нежилое помещение площадью 142,7 кв.м., в том числе площадь зала обслуживания 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды нежилого помещения № Арендная плата за пользование помещением составила 90 000 рублей. Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что кроме арендной платы за имущество Арендатор должен уплачивать ежемесячно плату за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № было заключено дополнительное соглашение №, которым была изменена арендная плата на 65 000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предъявлены претензии от истцов с требованием о погашении задолженности, претензии ответчиком получены.
ИП ФИО2, ИП ФИО1 были составлены акты сверки взаимных расчетов за период 2022 г. Согласно акта сверки между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 составляет 167 360,00 руб. Согласно акта сверки между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1 составляет 155 000,00 руб. Ответчиком акты сверки не подписаны, поэтому суд принимает данные акты, как расчёт стоимости иска. Данный расчёт ответчиком не оспорен.
Судом также установлено и не оспаривается ответчицей, что в соответствии с актами сверок, выставленными счетами, актами и платежными поручениями в период действия договора арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО2 внесены платежи за арендную плату в размере 206 000,00 руб., а начислено ИП ФИО2 447500 руб., за коммунальные услуги внесено 98947,47 руб., а начислено 98997,32 руб.; в пользу ИП ФИО1 внесены платежи за арендную плату в размере 206000,00 руб., а начислено ИП ФИО1 447500,00 руб., за коммунальные услуги внесено 176886,21 руб., а начислено 177541,21 руб.
Таким образом, задолженность образовавшаяся у ФИО3 перед ИП ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 408 860,00 рублей (расчет: 167 360,00 + 447500,00 – 206000,00 = 408 909,85 руб.), по коммунальным платежам задолженность составляет 49,85 рублей за декабрь 2023 г.; задолженность ФИО3 перед ИП ФИО1. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 396 500,00 рублей (расчет: 155 000,00 + 447500,00 – 206000,00 = 396500,00 руб.), по коммунальным платежам задолженность составляет 655 рублей за декабрь 2023 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила претензии от истцов об оплате возникшей задолженности, однако требования претензий исполнены не были.
ФИО3 не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей, задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
ФИО3 возражений, относительно предъявленных исковых требований и расчета, а также доказательств исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представила.
Суд, оценивая представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ со всей определенностью приходит к выводу о том, что между истцами и ответчиком сложились договорные отношения по аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, когда был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ИП ФИО1 с одной стороны (Арендодатели) и ИП ФИО3 с другой стороны (Арендатор) был заключен новый договор аренды нежилого помещения №, ответчик обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При этом расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и верным, поскольку данный расчет произведен с учетом всех платежей, поступивших в счет аренды нежилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования ИП ФИО2, ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных исковых требований, в размере 12 723 руб. в пользу ИП ФИО2, 12 429 руб. в пользу ИП ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО2, ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, гражданки Российской Федерации, паспорт серии 3914 №, в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН <***>) денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 860,00 (четыреста восемь тысяч восемьсот шестьдесят) руб., денежные средства в счет задолженности за коммунальные услуги за декабрь 2023 г. в сумме 49,85 руб. (сорок девять рублей 85 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 723 (двенадцать тысяч семьсот двадцать три) руб.
Взыскать с ФИО3, гражданки Российской Федерации, паспорт серии 3914 №, в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН <***>) денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 396500,00 (триста девяносто шесть тысяч пятьсот) руб., денежные средства в счет задолженности за коммунальные услуги за декабрь 2023 г. в сумме 655,00 (шестьсот пятьдесят пять) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 429 (двенадцать тысяч четыреста двадцать девять) руб.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2025 года.
Судья О.О. Киселёва