Решение по делу № 2-1399/2023 от 11.10.2023 | Полевской городской суд (Свердловская область)

Заочное решение в окончательной форме

принято 11 октября 2023 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1399/2023 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Профит» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профит» (далее ООО «Профит») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – имущественный комплекс: нежилые здания и земельные участки, с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <...> Б. Мотивировал требования тем, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2021 по делу №А60 – 54140\2020 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 В соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.08.2022 по делу №А60-54140- 27\2020 утверждено положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, в редакции, представленной конкурсным кредитором ПАО Сбербанк. В соответствии с положением реализации подлежал имущественный комплекс: объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <. . .> <. . .> в виде 3 нежилых зданий и двух земельных участков. Имущественный комплекс в соответствии со свидетельством о регистрации прав на объект недвижимости серии № принадлежал на праве общей долевой собственности КФХ ФИО3 (3\10 доли) и ООО «Профит» (7\10 доли). Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.11.2021 по делу А60-15724\2021 на долю ООО «Профит» в вышеуказанном имуществе обращено взыскание в счет погашения задолженности перед Банком, решение суда вступило в законную силу. Поскольку имущество находится в залоге у Банка в целом, утвержденным Банком Положением предлагалось реализовать вышеуказанное имущество целиком в рамках настоящей процедуры банкротства. В рамках процедуры банкротства проведены торги по реализации указанного имущества должника. В соответствии с протоколом торгов № от 20.03.2023 победителем торгов является ФИО2 С победителем торгов заключен договор купли – продажи от 22.03.2023 №. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 19.04.2023 № КУВД-001\2023-15630509\1 Полевским отделом Управления Росреестра по Свердловской области приостановлены регистрационные действия в связи с необходимостью предоставления заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от ООО «Профит», а также Договора, заключенного в соответствии с требованиями действующего законодательства, либо иных документов, подтверждающих прекращение права на 7\10 доли ООО «Профит» и переход права на такую долю к покупателю. ООО «Профит» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя. Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от КФХ ФИО3 (3\10 доли) и ООО «Профит» (7\10 доли) к ФИО2 на основании договора купли – продажи от 22.03.2023 №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Профит», третьи лица КФХ ФИО3, представитель Управления Росреестра по СО в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Конкурсный управляющий КФХ ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил удовлетворить исковые требования истца. Указывая на то, что конкурсным управляющим КФХ ФИО3 проведены торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника и ООО «Профит», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк имущественного комплекса. Победителем торгов является ФИО2

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 550, ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2021 по делу №А60 – 54140\2020 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (л.д.12-13).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.11.2021 по делу №А-60-15724\2021 (л.д.16-19), исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены. Обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.05.2017 на следующее принадлежащее ООО «Профит» имущество, переданное в залог:

7\10 доли в праве собственности на объект недвижимости – нежилое здание, назначение: здание коровника, общей площадью 1 831,7 кв.м? расположенное по адресу: <. . .>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5002400 руб.;

7\10 доли в праве собственности на объект недвижимости – нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, общей площадью 1 501,7 кв.м? расположенное по адресу: <. . .> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4455200 руб.;

7\10 доли в праве собственности на объект недвижимости – нежилое здание, назначение: здание телятника, общей площадью 622,3 кв.м? расположенное по адресу: <. . .> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2024800 руб.;

4\10 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости? расположен по адресу: <. . .> общей площадью 25456 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием сельскохозяйственного назначения (телятник, родильное отделение для крупного рогатого скота), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 279200 руб.;

7\10 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости? расположен по адресу: <. . .>, общей площадью 25247 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием нежилого назначения (коровник), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 484000 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.08.2022 по делу №А60 - 54140-27\2020 (л.д.14 - 15), заявление конкурсного управляющего ФИО4 о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором ПАО Сбербанк удовлетворены. Утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в редакции, представленной конкурсным кредитором ПАО Сбербанк.

Конкурсным управляющим ФИО4 проведены торги в форме публичного предложения по продаже имущественного комплекса:

объекта недвижимости – нежилое здание, назначение: здание коровника, общей площадью 1 831,7 кв.м? расположенное по адресу: <. . .> кадастровый №;

объекта недвижимости – нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, общей площадью 1 501,7 кв.м? расположенное по адресу: <. . .> кадастровый №;

объекта недвижимости – нежилое здание, назначение: здание телятника, общей площадью 622,3 кв.м? расположенное по адресу: <. . .>, кадастровый №;

земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, общей площадью 25 456 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием сельскохозяйственного назначения (телятник, родильное отделение для крупного рогатого скота);

земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости? расположенного по адресу: <. . .> общей площадью 25 247 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием нежилого назначения (коровник).

Победителем торгов признан ФИО2, что следует из протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО3 (л.д.20—21).

Между КФХ ФИО3 в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 на основании протокола № о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества, принадлежащего КФХ ФИО3 22.03.2023 заключен договор № купли – продажи имущества, по лоту № (л.д.22-23).

Согласно п.1.1. Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: имущественный комплекс:

объект недвижимости – нежилое здание, назначение: здание коровника, общей площадью 1 831,7 кв.м? расположенное по адресу: <. . .>, кадастровый №;

объект недвижимости – нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, общей площадью 1 501,7 кв.м? расположенное по адресу: <. . .> кадастровый №;

объект недвижимости – нежилое здание, назначение: здание телятника, общей площадью 622,3 кв.м? расположенное по адресу: <. . .> кадастровый №;

земельный участок, расположен по адресу: <. . .>, общей площадью 25 456 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием сельскохозяйственного назначения (телятник, родильное отделение для крупного рогатого скота);

земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости? расположен по адресу: <. . .> общей площадью 25 247 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием нежилого назначения (коровник).

Как следует из иска ООО «Профит» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности от покупателя.

Из представленных документов следует, что ФИО2 на основании договора купли – продажи №, заключенного по результатам открытых торгов, приобретен имущественный комплекс.

Ответчиком не предоставлено возражений, относительно исковых требований истца, а поскольку в отсутствие ответчика государственная регистрация перехода права собственности не возможна, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущественный комплекс:

объект недвижимости – нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, общей площадью 1 501,7 кв.м? расположенное по адресу: <. . .>, кадастровый №;

земельный участок, расположен по адресу: <. . .> общей площадью 25 456 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием сельскохозяйственного назначения (телятник, родильное отделение для крупного рогатого скота);

земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости? расположен по адресу: <. . .>, общей площадью 25 247 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием нежилого назначения (коровник), от КФХ ФИО3 и ООО «Профит» к ФИО2 на основании договора № купли-продажи имущества, заключённого 22.03.2023 между ГКХ ФИО3 в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2, в отсутствие ООО «Профит».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина