УИД: 68RS0012-01-2022-001142-59
Дело № 2-779/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.12.2022 г. г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Цуприка Р.И.,
при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права долевой собственности на нежилое здание.
Истцы просят признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> долю, ФИО3 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на самовольно возведенную постройку – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта и связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: под строительство автосервиса. Для размещения и эксплуатации автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке в 2022 году истцы своими силами и за свой счет в границах земельного участка возвели нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку нежилое здание возведено без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Мичуринского района и оформления необходимой документации на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.
В связи с этим истцы не могут оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.
Факт возведения данного объекта подтверждается техническим паспортом. Постановлением администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.
Из решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого администрацией Мичуринского района Тамбовской области следует, что строительство нежилого здания проведено без получения разрешения на строительство.
Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования вышеуказанного нежилого здания техническое состояние несущих строительных конструкций работоспособное. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенное нежилое здание в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов собственников по распоряжению собственностью.
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно уполномочив представлять свои интересы ФИО4, которая в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Представитель администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просив рассмотреть дело без её участия, иск признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> находится по адресу: Тамбовская <адрес>. Данный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доля).
Согласно техническому заключению, составленному ООО «Мичуринск Архитектура» вышеуказанное здание имеет работоспособное техническое состояние. Угроза жизни и здоровью граждан исключается.
ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО6 в связи с отсутствием разрешения на строительство вынесено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.
Площадь данного здания согласно технического паспорта составляет <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области вышеуказанному зданию присвоен адрес: <адрес>.
Согласно инженерно-техническому заключению, подготовленному ООО «Землемер-М», несущие и ограждающие конструкции данного здания отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни здоровья и имуществу физических лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание соответчиками иска не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.
В связи с изложенным, требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли, ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю, ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на самовольно возведенную постройку – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Мичуринский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022 г.
Председательствующий судья Р.И. Цуприк