№ 2-1171/2022
УИД 61RS0017-01-2022-000406-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гармаш Ю.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкоммунсервис №1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкоммунсервис №1» обратилось в суд к ответчику ФИО4 с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что истец на основании Договора обслуживания № В-8/1 от 06.04.2017, осуществляет обслуживание МКД, согласно Решения общего собрания собственников помещений МКД от 04.04.2017, по которым, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. ФИО1 являясь собственником нежилого подвального помещения ФИО2 д.8 подвал № 1 г. Красный ФИО6, общей площадью 87,3 м2. Ответчик имеет задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 02.12.2018 по 31.12.2021, на общую сумму 52 235 руб. 07 коп. Общая площадь помещения 87,3 м2. х на тариф 15,50 руб. = 1 353,15 руб. в месяц; с 01.07.2018 на основании приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 30 от 04.06.2018, ежегодного постановления главы Красносулинского городского поселения по тарифам на 2018 № 784 от 29.12.2017, доп. соглашения № 5 от 28.06.2018; S - 87,3 м2. х на тариф 15,90 = 1 388,07 руб. в месяц; с 01.07.2019 - на основании приказа директора № б/н от 04.06.2019, постановление городской администрации по тарифам на 2019 год № 58 от 20.12.2018, доп. соглашения № 7 от 26.06.2019; S - 87,3 м2. х на тариф 16,37 руб. = 1 429,10 руб., в месяц; с 01.07.2020 на основании приказа директора № 29 от 04.06.2020; S - 87,3 м. х на 17,10 руб. = 1 492,83 руб., в месяц; с 01.07.2021 г. - на основании приказа директора №32 от 18.06.2021, доп. соглашения № 9 от 24.06.2021, а также в соответствии с ч.1 ст. 157.1, ч.4 ст. 158 ЖК РФ. Истец считает, что поскольку услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества дома выполнены были в полном объеме, ответчик должна нести расходы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, также в полном объеме. Истец также считает, что с ответчика подлежит взысканию и неустойка в размере 8 223,42 рублей, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ. 06.12.2021 мировым судьей судебного участка № 3 Новошахтинского судебного района был вынесен судебный приказ № 2-2088/2021 в отношении Ответчика о взыскании задолженности, который определением от 17.01.2022 отменен на основании возражений ответчика. Истец ссылаясь на ст.ст. 158, 39, 156,49, 157.1 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ просит суд взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 02.12.2018 по 31.12.2021, на общую сумму 52 235 руб. 07 коп., а также пени, согласно расчета, в сумме 8 223 руб. 42 коп., а всего на общую сумму 60 458 руб. 49 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 014 руб. 00 коп.
Представитель ООО «Жилкоммунсервис №1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, согласно представленному письменному отзыву просила исковые требования удовлетворить частично согласно представленного контррасчета, применить к заявленным требованиям срок исковой давности, а также ст. 333 ГК РФ, применить требования постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, подвала № 1, общей площадью 87,3 кв.м., расположенного по адресу <...>.
Как следует из протокола № 1 общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <...> от 04.04.2017 собственники помещений многоквартирного дома решили заключить договор на обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД с ООО «Жилкоммунсервис №1».
06.04.2017 между собственниками жилых помещений в лице представителя ФИО5 и ООО «Жилкоммунсервис №1» был заключен договор № В-8/1 на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. ФИО2, 8 в г. Красный ФИО6.
Размер (тариф) платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорном МКД, определен:
с 01.07.2018 по 30.06.2019 согласно приказу ООО «Жилкоммунсервис №1» № 30 от 04.06.2018 в размере 15,50 руб. за 1 кв.м., дополнительное соглашение № 5 от 28.06.2018 к договору № В-8 на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. ФИО2, 8 от 06.04.2017;
с 01.07.2019 по 30.06.2020 согласно приказу ООО «Жилкоммунсервис №1» № б/н от 04.06.2019 в размере 15,90 руб. за 1 кв.м., дополнительное соглашение № 7 от 26.06.2019 к договору № В-8 на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. ФИО2, 8 от 06.04.2017;
с 01.07.2020 по 30.06.2021 согласно приказу ООО «Жилкоммунсервис №1» № 29 от 04.06.2020 в размере 16,37 руб. за 1 кв.м.;
с 01.07.2021 по 30.06.2022 согласно приказу ООО «Жилкоммунсервис №1» № 32 от 18.06.2021 в размере 17,10 руб. за 1 кв.м., дополнительное соглашение № 9 от 27.06.2021 к договору № В-8 на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. ФИО2, 8 от 06.04.2017.
Информацией о том, что дополнительное соглашение № 5 от 28.06.2018 к договору № В-8 на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. ФИО2, 8 от 06.04.2017 признано недействительным, суд не располагает и стороной ответчика такие доказательства не предоставлены.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ул. ФИО2, 8 г. Красный ФИО6 за период с 02.12.2018 по 31.12.2021 составляет в размере 52 235 руб. 07 коп.
Ответчик в судебном заседании подтвердила, что не оплачивала услуги по содержанию и техническому ремонту многоквартирного дома, поскольку истцом не предоставлялись ей платежные документы, установленного образца. Выставленные ООО «Жилкоммунсервис №1» коммерческие счета ею также не оплачивались, поскольку не отвечают требования ЖК РФ и другим нормативным актам.
Ответчиком ФИО4 в судебном заседание заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно положениям ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ул. ФИО2, 8 г. Красный ФИО6 за период с 02.12.2018 по 31.12.2021, то есть срок исковой давности истекал в декабре 2021 года.
Из материалов дела следует, что ООО «Жилкоммунсервис №1» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и, 06.12.2021 мировым судьей судебного участка № 3 Новошахтинского судебного района был вынесен судебный приказ по делу 2-2088/2021 о взыскании со ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 02.12.2018 по 31.10.2021 в сумме 49 249 руб. 41 коп., пени в сумме 6 557 руб. 07 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 937 руб. 10 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Новошахтинского судебного района от 17.01.2022 указанный судебный приказ был отменен.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
С исковым заявлением ООО «Жилкоммунсервис №1» обратилось 08.02.2022, то есть в пределах 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, таким образом, срок исковой давности за заявленный истцом период не пропущен.
Суд соглашается с расчетом истца, который произведен на основании постановлений администрации Красносулинского городского поселения, а также приказов ООО «Жилкоммунсервис №1» об установлении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и является арифметически верными приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 52 235 руб. 07 коп.
Суд не может согласится с контррасчетом, предоставленным стороной ответчика, поскольку он выполнен за иной период времени.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из представленного истцом расчета, следует, что за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ответчику начислена пеня за период с 10.01.2019 по 31.01.2022 в размере 8 223 руб. 42 коп.
ФИО1 в судебном заседании указано, что Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 введен мораторий на начисление и взыскание неустойки по долгам ЖКУ.
Суд учитывает, что в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации принято постановление от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06 апреля 2020 года.
В силу пункта 2 Постановления № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148 (1) и 148 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению № 424.
Согласно пункту 3 Постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.
Пункт 4 постановления № 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01 января 2021 года.
Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу п. п. 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
На основании приведенных норм, учитывая, что указанный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода, по оплате, которой допущена просрочка, если сумма долга образовалась до 06 апреля 2020 года, требования истца о взыскании пеней, начисленных на сумму задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки за период с 07 апреля 2020 года удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, с учетом Постановления № 424 пеня за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома составит в размере 6 102 руб. 22 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки. Вместе с тем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в части требований о взыскании пени в общей сумме 6 102 руб. 22 коп, суд не усматривает, учитывая сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 52 235 руб. 07 коп. и период просрочки с 02.12.2018 по 31.12.2021.
Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд находит несостоятельным, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Какого-либо злоупотребления своими правами со стороны ООО «Жилкоммунсервис №1», судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по уплате госпошлины на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 1950 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкоммунсервис №1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 (паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в городе Новошахтинске 27.09.2007, код подразделения №) в пользу ООО «Жилкоммунсервис №1» (ИНН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 02.12.2018 по 31.12.2021 в размере 52 235 руб. 07 коп., пени в размере 6 102 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 950 руб., а всего в сумме 60 287 руб. 29 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Гармаш
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2022.